В Ростове растёт спрос на двухкомнатные квартиры

За первое полугодие этого года в Ростове было сдано более 8 тысяч квартир общей площадью 572,8 тысячи квадратных метров. Это на 0,3% больше, чем годом ранее, сообщает Ростовстат. При этом самый большой объём жилья введён в Железнодорожном и Советском районах Ростова. И хотя общее число квартир увеличилось, эксперты говорят о неоднозначных тенденциях на рынке недвижимости Ростова. Что это за тенденции, попытался выяснить donnews.ru.

Роста цен на «первичку» до конца года не ожидается

Как сообщил управляющий партнёр небольшого агентства недвижимости «Парус» Марк Котляр, ростовчане всё чаще покупают недвижимость напрямую у застройщиков. Это связано со снижением покупательской способности и с упрощением процедуры оформления документов.

— Например, не нужно получать свидетельство в юстиции, вместо него необходима другая справка, — пояснил Марк Котляр.

При этом цены на первичное жильё в Ростове практически не поменялись. Так, по словам руководителя отдела новостроек компании «ТИТУЛ» Александра Саломова, в спальных районах, к примеру на Западном, квадратный метр по-прежнему стоит 40-42 тысячи рублей, на Сельмаше — 45 тысяч рублей.

Вместе с тем за первое полугодие в Ростове было несколько пиков повышенного спроса на «первичку». Первый — в феврале, когда истекала программа господдержки. Второй пик — в апреле, когда выдавались субсидии на покупку квартир.

— В целом, в первом квартале спрос увеличился примерно на 15%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, во втором — на 5-7%. Во втором полугодии, начиная с сентября, традиционно ожидается повышенный спрос на недвижимость. Я подозреваю, что в связи с этим цена на квартиры увеличится, но незначительно, не более чем на 1000 рублей с квадрата, — говорит Александр Саломов. — Рост цен будет сдерживаться тем фактором, что на местный рынок вышли несколько краснодарских компаний-застройщиков. Конкуренция усилится, и цены сильно повышаться не будут.

Добавим, что в целом весной этого года и в начале лета рос спрос на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в новостройках. А с июля стали активно продаваться однокомнатные квартиры и студии — это связано с сезонным наплывом студентов.

Спрос на вторичное жильё начал расти

По словам экспертов, большей популярностью у ростовчан стала пользоваться «вторичка». Причины оживления вторичного рынка пояснил Александр Саломов.

— Когда в 2014 году грянул кризис, цены на квартиры массово снижать не стали. И поэтому всё первое полугодие 2015 года квартиры на вторичном рынке практически не продавались. В этом году люди стали активно торговаться. А продавцы, видя, что на рынке есть более дешёвые предложения, начали уступать. Были случаи, когда цена снижалась на 20%, — рассказал Александр Саломов.

Как сообщил исполнительный директор компании по управлению недвижимостью «ТИТУЛ» Александр Игнатущенко, за шесть месяцев этого года реальные цены на «вторичку» снизились в среднем на 15%.

— Покупатели стали более избирательными, всё больше людей хотят приобрести объект по низкой цене, ожидая торг. К примеру, если в прошлом году среднюю двухкомнатную квартиру в девятиэтажке покупатель рассматривал и приобретал в среднем за 2,8-3 млн рублей, то в этом году точно такую же квартиру хотят приобрести уже за 2,5 млн, — сообщил Александр Игнатущенко. — Средняя цена предложения на вторичном рынке — 61 тысяча за квадратный метр. Но реальные цены оформленных сделок могут сильно отличаться. К примеру, если в мае заключали сделки с ценой в 65 тысяч рублей, то в июне — 56,8 тысячи за квадрат.

Несмотря на то, что объём предложения упал на 10%, число покупателей практически не изменилось: как и год назад, на одного покупателя приходится три объекта. При этом на «вторичке» предпочтение стали отдавать двухкомнатным квартирам.

Парадоксальной назвал нынешнюю ситуацию на рынке «вторички» Марк Котляр.

— Если ты хочешь реально продать, ты должен быть готов уступить не 50-100 тысяч рублей, а 500 тысяч рублей. Те, у кого на руках есть вся сумма наличными, ведут себя по-хамски. Если квартира, к примеру, стоит 5 млн рублей, они говорят, что купят за 4 млн и на другую сумму не идут. А есть случаи, когда продавцы категорически отказываются снижать цены. Это парадоксальный рынок, и любая ситуация должна рассматриваться субъективно, — сказал Марк Котляр.

Спрос на коммерческое жильё упал на 10-20%

По данным различных экспертов, падение в сегменте коммерческой недвижимости составило от 10% до 20%.

Так, директор агентства «Парус» Михаил Хмель отмечает, что спрос по сравнению с прошлым годом повысился. Но реальные цены на коммерческую недвижимость и аренду приходится снижать.

— По сравнению с прошлым годом цены реальных сделок снизились. Как правило, продавец просит одну цену, а потом договаривается с покупателем и снижает её на 10-15%. Само же предложение не упало. Но в центральных местах города, там, где идёт торговля, найти хорошее качественное помещение очень сложно. Потребитель ожидает перелома в сознании собственника, чтобы тот пошёл навстречу и уступил, — комментирует Михаил Хмель.

Стабилизацию цен и рост спроса в сегменте коммерческого жилья прогнозирует Александр Игнатущенко.

— Традиционно вторая половина года характеризуется повышенным покупательским спросом. Именно на четвёртый квартал приходится пик продаж, — рассказал Александр Игнатущенко.

Оснований для падения цен во втором полугодии эксперты пока не видят. {{voter}}

Делать же более детальный прогноз на второе полугодие большинство представителей рынка недвижимости не рискуют. Известно лишь, что спрос на квартиры увеличится. Насколько вырастут или, наоборот, упадут реальные цены по сделкам, станет понятно уже в сентябре, обещает Марк Котляр.

Наталья Гусаченко

Поделиться: