donnews.ru

|

СЮЖЕТ
Фото Михаил Дзябенко
26 ноября 2018

Границы гетто: грозит ли Ростову появление районов для бедных и богатых

Donnews.ru о том, где ростовчане хотят жить, а где — нет

В Москве в последнее время заговорили о сегрегации жилых районов — богатые пытаются отгородиться от бедных, а последние, в силу цен на недвижимость, всё чаще оказываются на городских окраинах. Так, пишет «КоммерсантЪ», москвичи всё чаще отказываются от покупки жилья в Текстильщиках и Капотне, а консультанты отмечают начало формирования в них настоящих гетто. Donnews.ru решил выяснить, ждёт ли нечто подобное Ростов и есть ли уже сейчас в городе районы, в которых по своей воле селиться никто не хочет.

Откуда берутся гетто и есть ли они в Ростове

Само слово чаще всего ассоциируется с мигрантами и бедным населением. Проблему геттоизации Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком», в беседе с «Коммерсантом» связал с тенденцией к скученному проживанию приезжих и неблагополучных слоёв населения. Он утверждает, что мигранты традиционно предпочитают жить недалеко от своих рабочих мест, то есть часто выбирают районы, где действуют продовольственные или вещевые рынки.

«Затем в локации уже складывается землячество, где проживает какое-то количество выходцев из бывших республик СССР, а в силу ментальной и культурной общности вновь прибывшие мигранты стараются селиться там же»,— пояснил эксперт изданию.

В Ростове самый очевидный пример, когда вокруг рынка вырос жилой район, в котором в основном проживают мигранты — это Темерник, в первую очередь многоэтажки возле рынка «Восточный». Подъезды в этих домах зачастую представляют собой печальное зрелище, на один школьный класс может быть не больше 10 (а иногда и 5) учащихся, для которых русский язык родной, а бродить по здешним улицам вечером в одиночестве чревато.

Другой, хоть и значительное менее яркий пример — 2-й посёлок Орджоникидзе с находящимся поблизости рынком «Алмаз». Хотя представители стран Средней Азии стали оседать в этом районе ещё в начале 90-х, то есть до появления рынка. Криминогенная обстановка 20 лет назад здесь была крайне печальной, однако с тех пор ситуация немного выровнялась.

По словам гендиректора компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгения Сосницкого, у района вокруг рынка «Восточный» больше шансов превратиться в гетто, чем у Орджоникидзе. Последний он сравнивает с Левенцовкой, отмечая его большую востребованность у ростовчан с точки зрения покупки жилья, а также наличие у района своих «фанатов». Однако зачастую нежелание жить на той или иной территории никак не связано с мигрантами.

— Когда к нам в агентство приходит клиент, мы всегда спрашиваем. в каком районе он хочет жить, — рассказывает Сосницкий. — Если ответа нет, то просим перечислить те районы, в которых он точно жить не хочет. Чаще прочих называется Чкаловский.

На плохую репутацию Чкаловского, а заодно и Мирного, указывает и директор ООО «Донтехзаказчик» (входит в концерн «Единство»), бывший замминистра строительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. Он подтверждает, что гетто появляются там, где много приезжих и мигрантов, однако для Ростова, в том числе и для территории вокруг рынка «Восточный», это вряд ли актуально.

— Весь вопрос в адаптации этих людей, принятия ими общепринятого стиля поведения в обществе. Не ими, так их детьми. И, например, через поколение, лет через 10, всё встанет на своё место. Вообще, гетто возникает там, где поколениями люди не работают, живут на пособия. Возникает некая субкультура со своими ценностями, далёкими от общепринятых. Вряд ли это актуально для нас, хотя бы потому, что нет таких пособий, на которые можно жить и принципиально никогда не работать. Нет у нас и национального или расового расслоения. Это в Америке считается, что если в квартале поселились афроамериканцы, то через три года там будут жить только они. Их, в свою очередь, вытесняют пуэрториканцы. Ну и где у нас пуэрториканцы? — говорит Далаксакуашвили.

В пример он приводит Северный микрорайон. В своё время он заселялся частично путём переселения туда жителей реконструируемого старого центра. В итоге, когда в одном доме концентрировались хулиганы, уголовники, ранее жившие в нескольких малоэтажных кварталах, то возле этого дома становилось сразу «грустно» ходить. Было много общежитий с большим количеством приезжих, что тоже не способствовало процветанию района.

— Но сейчас же от этого и следа не осталось. У этих людей родились дети, которые пошли в школы, получили другую культуру. Вспомните песню «Мы ростовчане, весёлый народ». Там в припеве «крутые районы» каждое десятилетие менялись. В конце шестидесятых были «Ленина, Берберовка и Брод» в семидесятые стали петь про Северный и Нахаловку, потом про другие. Брод оставался, видимо, из-за рифмы. А сегодня это вполне респектабельные районы, — говорит он.

Сосницкий, в свою очередь, приводит в пример Сельмаш, который в советские времена считался далеко не лучшим районом, а сейчас занимает третье место после центра и Нахичевани по цене за квадратный метр жилья. По его словам, если какие-то территории Ростова и могут побороться за звание гетто, то это участки трущоб ниже Станиславского, где люди живут в полуаварийных или аварийных домах. До недавних пор была ещё так называемая Говнярка, но по воле случая (по крайне мере, так говорят правоохранители) проблема с этой территорией разрешилась.

Суворовский и Левенцовка

На первый взгляд, по аналогии с Новой Москвой, эти два района — главные претенденты на образование если не гетто, то как минимум «города в городе» в силу своей удалённости. Однако опрошенные donnews.ru эксперты такую идею отвергают.

По словам директора АНО УР «Фабрика города», урбаниста Михаила Векленко, определённые социальные проблемы в этих районах возникнуть могут, но не сейчас.

— Первое поколение людей, которое покупает там жильё или которых туда переселяют по социальным программам, будут счастливы. У них появилось собственное жильё, рядом есть парки, достаточное число магазинов и так далее. А вот как будет выглядеть жизнь второго поколения — это уже большой вопрос. Возможно, к тому времени здания уже облезут, а публичные пространства не будут поддерживаться в нормальном состоянии, — говорит он.

Однако основной наболевший вопрос этих территорий — транспортный. Для Левенцовки в меньшей степени, для Суворовского — в большей.

— Если к этим районам не появится приличных транспортных коридоров, то они так и не станут полноценной частью города. Если же создать такие коридоры, то это будут, условно, новые Западный и Северный. Отдельные проблемы будут, но размытые, не распространяющиеся на весь район. Я, например, считаю, что трамвай или любой другой рельсовый транспорт должен быть в каждом районе города. Это сняло бы множество проблем, — говорит Векленко.

Левенцовский и Суворовский «не подпадают под тему гетто», подтверждает Евгений Сосницкий.

— Суворовский просто очень удалён от центра Ростова и плохо обеспечен инфраструктурой, часть домов отведена под соцпрограммы. Но там есть абсолютно нормальный вторичный рынок жилья, люди покупают здесь и своё первое жильё. Левенцовка также не подпадает под эту историю. В обоих районах живут совершенно разные люди, подобной {для появления гетто} социальной подоплёки здесь нет, — говорит он.

По мнению Векленко, Левенцовка сейчас — это как «территория конца Орбитальной лет 5-10 назад». Суворовский же, если Ростов, как задумали власти и городские архитекторы, будет расти в направлении Чалтыря, в перспективе просто перестанет быть окраиной.

Богачи кучкуются

Как говорят опрошенные donnews.ru эксперты, если о какой-то сегрегации и можно говорить в Ростове, то это касается скорее желания богатых отгородиться от бедных, а если точнее — жить в окружении себе подобных. Евгений Сосницкий не видит в этом совершенно ничего странного или предосудительного.

— Это абсолютно нормальный для всего мира процесс и в России происходит сейчас то же самое, просто позже, — говорит он. — В основе выбора жилья — желание комфортности и безопасности проживания. Для состоятельных людей это означает жить в окружении себе подобных. Это не вызывает у меня положительную или отрицательную реакцию, это нормально. И в Ростове это теперь тоже есть.

Разница, например, с той же Москвой лишь в том, что у Ростова масштабы поменьше. Если в столице цены в центре города и некоторых районах таковы (не только на жильё, но, в частности, на парковку), что жить там могут исключительно состоятельные люди, то в Ростове этот тренд уменьшается до уровня отдельных домов и жилых комплексов. И это не только многоэтажки на Пушкинской.

— В Ростове достаточно богатые люди при поиске жилья называют скорее не район, а конкретного застройщика, в чьём доме они хотят жить. Это «Единство», «Кристина» и ещё одна компания. Люди просто знают, что там дорогие квартиры и что там нет случайных людей, — рассказывает Сосницкий.

По словам Игоря Далаксакуашвили, один из главных плюсов Ростова в том, что это город большой, но компактный. Здесь можно жить в своём особняке в 7 минутах езды от центра города. Это во многом определяет тот факт, что в Ростове «элитную многоэтажку» можно строить не только в центре, а, например, также и на Западном, Нагибина, Сельмаше.

О том же говорит и Михаил Векленко:

— Ростов — самый компактный миллионник России, и это хорошо. У него есть потенциал прийти к комфортному европейскому городу — компактному и доступному.

Главное — с умом

По словам урбаниста, по отношению к Ростову он в принципе бы не говорил ни о возможности появления гетто, ни о каком-то заметном обособленном проживании состоятельных граждан.

— Я подолгу жил в Китае, Бразилии, Индии и по сравнению с тем, что я видел там, мы живём абсолютно в социальном государстве, как бы это странно ни звучало. В Бразилии, например, вполне привычная история, когда стоит какой-то дорогой большой дом, обнесённый заборами с колючей проволокой, а рядом, например, те самые знаменитые фавелы, — рассказывает Векленко.

В Мехико, делится впечатлениями от путешествий Евгений Сосницкий, нормальная история, если какой-то элитный квартал обнесён забором, его охраняют вооружённые люди и пройти туда могут только жильцы по пропускам или гости по спецприглашениям.

По словам Игоря Далаксакуашвили, для Ростова создание районов обособленного проживания не должно вызывать особых опасений. Залог отсутствия таких проблем — это активное развитие города, освоение новых территорий, в том числе реконструкция центра, «которая может стать такой программой реновации для нашего города».

При этом «вилка цен» за квадратный метр в Москве и Ростове сопоставима — 2-3 раза в зависимости от района.

В конечном счёте, в Ростове всё упирается в главную городскую проблему — транспортную. Если ко всем районам будут создано достаточно подъездных путей, если общественный транспорт будет нормально работать и двигаться по выделенным полосам, если в городе появится адекватный по своим масштабам рельсовый транспорт, то никаких гетто в Ростове не появится, а цены на жильё в центре не будут заоблачными. Ведь если без пробок, то из конца в конец Ростов можно проехать всего за час. А гулять в одиночестве по ночам в этом городе небезопасно абсолютно в любом районе.

Сергей Деркачёв

Поделиться

Все комментарии

18:45, 26 ноября 2018 Triguer

Подмена понятий тотальная. Гетто в Москве и гетто в Ростове - они разные и по социальному уровню и по культурному. И в Ростове эти гетто анклавы просто встроены в районную среду - они есть как в центре (ниже Станиславского) так и в любом спальнике.

0
22:50, 26 ноября 2018 Дмитрий Ваулин vk195654432

Можно сколько угодно медитировать на рельсовый транспорт, или на подъездные дороги к окраинам, но давайте посмотрим в уже существующее гетто - кварталы между Московской и Станиславского. Там давно пора снести все дома и продлить проспект Стачки до Ворошиловского. Но, видимо приободрять строителей, и приободряться от строителей, властям в Ростове намного более эротично чем решать давно перезревшие проблемы. Да элементарно нет даже пешеходного перехода от парка Горького к пешеходной зоне Соборной. Ведро краски и два знака видимо непосильная ноша для бюджета Ростова, на аренду очередного вип-авто может не хватить. Наверное покупают они выборы, вот и не так сильно волнуют их проблемы города.

25
01:45, 26 ноября 2018 feofan

Со временем весь Центр "вычистят" по методу Говнярки, а весь маргинально-нищенский контингент выселят на окраины, в Суворовский, а скорее в Платовский. И этот вопрос уже давно решён. В центре Ростова будут жить только состоятельные люди, которые могут уже сегодня позволить себе покупать жильё по тем ценам, которые сегодня есть на рынке. А все остальные будут стоять в вечных пробках минимум два раза в день или танцевать с бубном на остановках, пытаясь влезть в битком забитые автобусы. Город безвозвратно загублен точечной застройкой. Это очевидный факт. Так что говорить о каком-то решении транспортных проблем в Ростове, в ближайшее время не придётся.

3
12:02, 27 ноября 2018 Сергей Сердюков

Дома, которые находятся в районе Московская-Станиславского, снесут не скоро. Люди, которые там живут, хотят продать свои сараи за очень большие деньги. И они понимают, что разумный человек это не купит, а застройщик купит. Правозащитники начнут крик, что уничтожают исторически ценные сараи 19-го века. Надо правозащитникам предложить переселение в эти чудо-дома. Снаружи их можно покрасить, но внутри никакой капремонт не поможет. А по поводу перехода на Садовой-Соборном, так это правильно, что его убрали. Там много ДТП с участием пешеходов было.

26
16:51, 27 ноября 2018 Triguer

Переход убрали а) из-за колоссальной аварийности в этом месте и б) из-за потенциальной пробки если устанавливать светофор. Другой вопрос - почепу подземный нельзя прорыть с 2 выходами на 2 сторонах. Это для бюджета города - копейки

6
16:57, 27 ноября 2018 Фейхо

(Ну и где у нас "пуэрториканцы?" — говорит "Далаксакуашвили"). Благодарю - поржал.. Статья очень интересная и актуальная. И по делу: Застройщики сетуют на властей якобы власти дороги не делают, а власти сетуют на застройщиков якобы места выдаём и не получаем инфраструктуру. Цель застройщиков понятна, "ни чего личного это бизнес". Похоже, что и власти придерживаются таких-же взглядов. А люди по средине. И не видно умного решения. Если-бы каждая сторона со своими миллионами в карманах приняла в свои правила такую мудрость "Относись к людям так как ты хочешь что-бы относились к тебе" то всё встало-бы на свои места. Власти должны изначально создавая район или застройку подумать не о том сколько они с этого получат, а о том потянет-ли местная школа столько новосёлов или хватит-ли парковок или созданы-ли дороги которые выдержат этот поток. И застройщиков не гнаться за прибылью если этот создаст проблемы людям близлежащих домов.

2
23:23, 27 ноября 2018 Алла Загребельная-Даранова

Разумеется давайте отделим богатых от гетто... а потом придет Ленин, и все богатство поделят на всех, и понплепят опять коммуналок... на Б. Садовой много их где еще осталось...

2
06:55, 29 ноября 2018 Александр Пономарев

Райен Лендворца - тот еще Гарлем !

2
17:51, 1 декабря 2018 kot

Исходим от обратного. Мы сами являемся поставщиками в гетто других стран. С Америкой Россию не сравнить. Там совершенно другой институт собственности жилья. Оно там в основном съёмное. У нас же сформировалась "советская" форма собственности. Это там при разорении предприятия рабочие разъезжаются в другие места. У нас же Путин выдрал Дерипаску при всех, за то, что тот решил закрыть старое, нерентабельное производство (но градообразующее). И не довод было, то, что Дерипаска на тот момент построил в другом месте новое, современное. Приказали и не закрыл. С одной стороны и президента понять можно.

0
18:07, 1 декабря 2018 kot

Насчёт "крепостей" в фавеллах. Что, хотите сказать в Ростове такого нет?Теперь о поколениях! В конце 80-х на 90-е "гремел" "Болгарстрой". Так все рвались, теперь не заманишь. И это поколения живущие не на пособия, с гетто их не сравнишь. Пособия у нас на ребёнка например 270р. в месяц, безработному дадут от 240 до 1000 примерно, но и то если стоишь на учёте на бирже. Так что гетто по образцу гарлема нам (некоторым) за радость. Но я не говорю, что всё плохо. Просто у нас (у Русских) как всегда свой путь!

2
Оставьте ваш комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии

Вход     Регистрация

Вы также можете авторизоваться при помощи популярных социальных сетей: