Как выгоднее покупать недвижимость в новостройках в Подмосковье

Жилье в новостройке может быть готово к заселению или находиться на стадии строительства. Оба варианта имеют свои преимущества:

готовая квартира. Можно начинать ремонтные работы или сразу въезжать (если отделка завершена застройщиком). Это хороший вариант для тех, кому жилье требуется прямо сейчас, или кто не хочет рисковать (не все стройки заканчиваются успешно). Выбрав вторичное жилье, можно посетить готовый объект, проверить его соответствие проектной документации (размеры помещений, материалы), договору купли-продажи;

разные этапы строительства. Вариант для тех, кто инвестирует в недвижимость или имеет другое место жительства на период строительных работ. Цена может быть значительно ниже, чем у готового объекта, особенно на этапе котлована или фундамента. Риски существенно выше, поэтому важно выбирать стабильную компанию, имеющую достаточное финансирование для завершения проекта даже в случае ухудшения экономической ситуации в стране.

Выбрав тот вариант, который подходит именно вам, можно переходить к поиску продавца. Многие останавливаются, когда находят агентство, выступающее в качестве посредника между застройщиком и покупателем. Это простой способ, за который придется заплатить комиссионные.

Выгоднее найти объявление на сайте продавца – компании, непосредственно владеющей возведенной или строящейся недвижимостью. Современные застройщики все чаще работают с клиентами напрямую, предлагая гибкие условия обслуживания. Своим проектам они посвящают полноценные сайты, содержащие исчерпывающую информацию (от места расположения объекта до проектной документации и разрешений на строительство). Здесь же можно посмотреть доступные для покупки квартиры. Каждый лот сопровождается описанием, указанием стоимости, изображением планировки.

Как принимать квартиру

Испытывая трудности с финансированием, недобросовестные застройщики могут закладывать квартиры банкам, после чего продавать их ничего не подозревающим клиентам. Поэтому важно детально изучить юридическую информацию, проверить объект на предмет обременений.

Следующий шаг – прием квартиры по договору купли-продажи или акту приема-передачи. В любом случае стоит заручиться поддержкой независимого эксперта. Он проведет замеры помещения (если оно меньше проектного, можно претендовать на компенсацию), изучит качество теплоизоляции, коммуникаций, соответствие материалов указанным в документах.

Алексей Новиков

Поделиться: