Квартиры с мебелью — это настоящий хит продаж!

В июле этого года в России вступили в силу поправки к 214-му Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве...», регулирующему строительство жилья. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. По мнению генерального директора компании «Магистрат-Дон» (риэлтор объектов ГК «Патриот») Павла Лепиша, из-за вступивших в силу поправок цены на недвижимость скоро начнут расти.

— Павел, что сейчас происходит c ценами и спросом на рынке недвижимости Ростова?

— Обычно цены повышаются в зависимости от стадии готовности объекта. Если проект востребован, то динамика роста цен в нём всегда будет положительной. Наши проекты пользуются стабильным спросом у покупателей. Мы соблюдаем сроки строительства, а главное — сроки передачи ключей, что для наших покупателей очень важно. Также стараемся работать с опережением, понимая, что людям необходимо получить своё жильё как можно быстрее. Например, раньше срока, указанного в проектной декларации, введён в эксплуатацию корпус 6-23 ЖК «Итальянский квартал».

Кроме всего прочего, на спрос влияют и качество наших объектов, и соблюдение сроков строительства, и макроэкономические факторы. Если говорить о перспективе, то можно отметить, что внесение поправок в 214-й Федеральный закон, согласно которым меняется механизм долевого строительства, в будущем может повлечь за собой повышение цен на рынке новостроек. Этот фактор дополнительно подстёгивает спрос: покупатели понимают, что сейчас оптимальное время для приобретения жилья в объектах, которые уже находятся в стадии строительства.

— То есть продажи сейчас растут?

— Да, по нашим объектам мы наблюдаем значительный рост. По сравнению с первым полугодием 2017 года за аналогичный период 2018 года продажи по нашим объектам серьёзно выросли. Этому способствовал ряд причин: вывод на рынок новых корпусов жилых комплексов «Французский квартал» и «Итальянский квартал», а также жилого комплекса «Пятый элемент», наши новые продуктовые предложения, расширение линейки ипотечных программ со стороны наших банков-партнёров.

Также мы привлекаем клиентов, используя новые инструменты продвижения, активно работаем в соцсетях, используем ситуативный маркетинг, запускаем оригинальные рекламные кампании. Наше предложение востребовано у разных категорий покупателей, но основным ядром является аудитория от 32 до 45 лет как наиболее экономически активная часть общества, которая позитивно реагирует на проводимые нами акции и мероприятия.

Ещё одно весомое конкурентное преимущество — наша репутация. Ситуация на рынке недвижимости сейчас непростая. На фоне новостей об обманутых дольщиках и недостроенных объектах наша компания выигрывает как надёжный застройщик, которому доверяют. Качество наших объектов покупатели могут проверить, приехав в сданные микрорайоны и поговорив с жителями. Более того, группа компаний «Патриот», которая возводит Левенцовку, готова принять участие в решении проблемы с дольщиками, которая сегодня является одной из самых серьёзных на рынке недвижимости. Компания подала предложение выступить инвестором застройки четвёртого микрорайона с дополнительными обязательствами по решению проблем пострадавших дольщиков. Эти обязательства заключаются в том, чтобы передать государству квартиры общей площадью 6 852,7 квадратного метра со сроками заселения 2018-2020 годы.

— Расскажите подробнее о ваших проектах.

— На сегодняшний день все наши объекты сосредоточены в Левенцовке. Мы называем её «Наша Левенцовка» и специально создали для неё логотип. Согласно нашей инвестиционно-строительной программе, в 2018 году в этом районе «Патриот» планирует ввести в эксплуатацию на 30% больше жилья, чем в 2017 году. Так, в прошлом году мы ввели 126,5 тысячи квадратных метров жилья: четыре корпуса ЖК «Французский квартал» и один корпус в новом проекте «Пятый элемент». В этом году мы планируем ввести 163,8 тысячи квадратных метров жилья. В запланированный объём жилой недвижимости входят дома в пятом и шестом микрорайонах Левенцовки.

— А как будет дальше развиваться «Ваша Левенцовка»?

— Во «Французском квартале» уже сдано шесть из семи корпусов. Последний из них планируется ввести в эксплуатацию в конце 2018 года. В «Итальянском квартале» ведётся активное строительство, первый из шести корпусов сдан в июне 2018 года. Это всё шестой микрорайон. Он состоит из трёх очередей, и первая из них — жилой комплекс «Английский квартал», который уже заселён.

Завершить строительство всего шестого микрорайона планируется до конца 2019 года.

Жилой комплекс «Английский квартал»

В 2017 году мы начинали строительство ЖК «Пятый элемент», который находится в пятом микрорайоне. В настоящее время один из корпусов жилого комплекса сдан, а строительство ещё трёх корпусов продолжается. Их мы планируем сдать в конце 2018 — начале 2019 года.

ЖК «Пятый элемент»

— А что будет с восьмым микрорайоном Левенцовки?

— Мы видим его как перспективный проект нашей компании. Сейчас он находится на стадии проектирования. В жилом комплексе, который мы построим в восьмом микрорайоне, будет сделан акцент на комплексном озеленении, где появятся дворы-парки. Это то, чего сейчас очень не хватает жителям Левенцовки. Мы презентуем этот проект в ближайшее время.

— Получается, что при выборе концепции застройки вы ориентируетесь на мнения жителей?

— Да, мы очень внимательно изучаем актуальные предпочтения клиентов. Конкуренция на рынке постоянно растёт. Для того чтобы не снижать, а наращивать объёмы продаж, необходимо не просто качественно строить и вовремя сдавать дома, но и постоянно находиться в поиске новых решений, работать над продуктом. Мелочей нет, важно всё: от клиентского обслуживания в офисе, планировок инфраструктуры до сервиса управления готовыми объектами. Мы стараемся следовать за актуальными тенденциями, в том числе и на рынке других регионов, и переносить их на наши объекты в Ростове. Так, мы первые в городе предложили квартиры с отделкой, а потом и меблировкой.

— И насколько такие квартиры востребованы?

— Это настоящий хит продаж. Покупатели оценили все преимущества продукта. Среди них — возможность сразу после покупки заехать в квартиру или сдать её аренду, экономия сил и средств на ремонт и, как основной аргумент, возможность включения стоимости отделки и меблировки в ипотечный платёж. Базовая меблировка в таких квартирах включает в себя кухонный гарнитур с варочной панелью, обеденный стол и стулья, раскладной диван и шкаф-купе, а в двухкомнатных квартирах дополнительно к перечисленному — двуспальную кровать и прикроватные тумбочки.

— Что вы думаете по поводу возможного строительства мусороперерабатывающего комплекса неподалёку от Левенцовки?

— Пока сложно сказать что-то определённое. Мы плотно работаем по этому вопросу с администрацией. Важно отметить, что комплекс расположится рядом с уже сложившимся и действующим годами промышленным кластером {Доватора — Машиностроительный. — donnews.ru} и не должен мешать жилым домам Левенцовки. В любом случае, мусороперерабатывающий комплекс намного экологичнее открытой свалки, которая сейчас находится рядом с Левенцовкой. Эта свалка действует много лет, она уже внушительных размеров и полностью исчерпала свой ресурс. Но, вопреки этому, отходы продолжают туда свозить.

Современный экологичный мусороперерабатывающий комплекс позволит сократить до минимума выбросы в окружающую среду и сделать производство экологически безопасным. Мы планируем внимательно изучить аналогичные предприятия, в частности, подобный комплекс в Волгоградской области, чтобы понять, является ли его работа действительно безопасной для наших жителей.

На правах рекламы:

Реализацией металлопроката для строительного сектора северо-запада РФ, а также для других регионов на протяжении многих лет успешно занимается компания "Региональный дом металла". Винтовые сваи, металлочерепица, всевозможные детали трубопроводов, металлообработка, арматурная сетка и это далеко не полный печень товаров предлагаемых к реализации. Узнать подробную информацию о компании, цены и условия сотрудничества можно на сайте rdmetall.ru

Кирилл Андреев

Поделиться: