donnews.ru

|

Генеральный директор компании «Магистрат-Дон» Павел Лепиш
19 сентября 2018

Квартиры с мебелью — это настоящий хит продаж!

В июле этого года в России вступили в силу поправки к 214-му Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве...», регулирующему строительство жилья. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. По мнению генерального директора компании «Магистрат-Дон» (риэлтор объектов ГК «Патриот») Павла Лепиша, из-за вступивших в силу поправок цены на недвижимость скоро начнут расти.

— Павел, что сейчас происходит c ценами и спросом на рынке недвижимости Ростова?

— Обычно цены повышаются в зависимости от стадии готовности объекта. Если проект востребован, то динамика роста цен в нём всегда будет положительной. Наши проекты пользуются стабильным спросом у покупателей. Мы соблюдаем сроки строительства, а главное — сроки передачи ключей, что для наших покупателей очень важно. Также стараемся работать с опережением, понимая, что людям необходимо получить своё жильё как можно быстрее. Например, раньше срока, указанного в проектной декларации, введён в эксплуатацию корпус 6-23 ЖК «Итальянский квартал».

Кроме всего прочего, на спрос влияют и качество наших объектов, и соблюдение сроков строительства, и макроэкономические факторы. Если говорить о перспективе, то можно отметить, что внесение поправок в 214-й Федеральный закон, согласно которым меняется механизм долевого строительства, в будущем может повлечь за собой повышение цен на рынке новостроек. Этот фактор дополнительно подстёгивает спрос: покупатели понимают, что сейчас оптимальное время для приобретения жилья в объектах, которые уже находятся в стадии строительства.

— То есть продажи сейчас растут?

— Да, по нашим объектам мы наблюдаем значительный рост. По сравнению с первым полугодием 2017 года за аналогичный период 2018 года продажи по нашим объектам серьёзно выросли. Этому способствовал ряд причин: вывод на рынок новых корпусов жилых комплексов «Французский квартал» и «Итальянский квартал», а также жилого комплекса «Пятый элемент», наши новые продуктовые предложения, расширение линейки ипотечных программ со стороны наших банков-партнёров.

Также мы привлекаем клиентов, используя новые инструменты продвижения, активно работаем в соцсетях, используем ситуативный маркетинг, запускаем оригинальные рекламные кампании. Наше предложение востребовано у разных категорий покупателей, но основным ядром является аудитория от 32 до 45 лет как наиболее экономически активная часть общества, которая позитивно реагирует на проводимые нами акции и мероприятия.

Ещё одно весомое конкурентное преимущество — наша репутация. Ситуация на рынке недвижимости сейчас непростая. На фоне новостей об обманутых дольщиках и недостроенных объектах наша компания выигрывает как надёжный застройщик, которому доверяют. Качество наших объектов покупатели могут проверить, приехав в сданные микрорайоны и поговорив с жителями. Более того, группа компаний «Патриот», которая возводит Левенцовку, готова принять участие в решении проблемы с дольщиками, которая сегодня является одной из самых серьёзных на рынке недвижимости. Компания подала предложение выступить инвестором застройки четвёртого микрорайона с дополнительными обязательствами по решению проблем пострадавших дольщиков. Эти обязательства заключаются в том, чтобы передать государству квартиры общей площадью 6 852,7 квадратного метра со сроками заселения 2018-2020 годы.

— Расскажите подробнее о ваших проектах.

— На сегодняшний день все наши объекты сосредоточены в Левенцовке. Мы называем её «Наша Левенцовка» и специально создали для неё логотип. Согласно нашей инвестиционно-строительной программе, в 2018 году в этом районе «Патриот» планирует ввести в эксплуатацию на 30% больше жилья, чем в 2017 году. Так, в прошлом году мы ввели 126,5 тысячи квадратных метров жилья: четыре корпуса ЖК «Французский квартал» и один корпус в новом проекте «Пятый элемент». В этом году мы планируем ввести 163,8 тысячи квадратных метров жилья. В запланированный объём жилой недвижимости входят дома в пятом и шестом микрорайонах Левенцовки.

— А как будет дальше развиваться «Ваша Левенцовка»?

— Во «Французском квартале» уже сдано шесть из семи корпусов. Последний из них планируется ввести в эксплуатацию в конце 2018 года. В «Итальянском квартале» ведётся активное строительство, первый из шести корпусов сдан в июне 2018 года. Это всё шестой микрорайон. Он состоит из трёх очередей, и первая из них — жилой комплекс «Английский квартал», который уже заселён.

Завершить строительство всего шестого микрорайона планируется до конца 2019 года.

Жилой комплекс «Английский квартал»

В 2017 году мы начинали строительство ЖК «Пятый элемент», который находится в пятом микрорайоне. В настоящее время один из корпусов жилого комплекса сдан, а строительство ещё трёх корпусов продолжается. Их мы планируем сдать в конце 2018 — начале 2019 года.

ЖК «Пятый элемент»

— А что будет с восьмым микрорайоном Левенцовки?

— Мы видим его как перспективный проект нашей компании. Сейчас он находится на стадии проектирования. В жилом комплексе, который мы построим в восьмом микрорайоне, будет сделан акцент на комплексном озеленении, где появятся дворы-парки. Это то, чего сейчас очень не хватает жителям Левенцовки. Мы презентуем этот проект в ближайшее время.

— Получается, что при выборе концепции застройки вы ориентируетесь на мнения жителей?

— Да, мы очень внимательно изучаем актуальные предпочтения клиентов. Конкуренция на рынке постоянно растёт. Для того чтобы не снижать, а наращивать объёмы продаж, необходимо не просто качественно строить и вовремя сдавать дома, но и постоянно находиться в поиске новых решений, работать над продуктом. Мелочей нет, важно всё: от клиентского обслуживания в офисе, планировок инфраструктуры до сервиса управления готовыми объектами. Мы стараемся следовать за актуальными тенденциями, в том числе и на рынке других регионов, и переносить их на наши объекты в Ростове. Так, мы первые в городе предложили квартиры с отделкой, а потом и меблировкой.

— И насколько такие квартиры востребованы?

— Это настоящий хит продаж. Покупатели оценили все преимущества продукта. Среди них — возможность сразу после покупки заехать в квартиру или сдать её аренду, экономия сил и средств на ремонт и, как основной аргумент, возможность включения стоимости отделки и меблировки в ипотечный платёж. Базовая меблировка в таких квартирах включает в себя кухонный гарнитур с варочной панелью, обеденный стол и стулья, раскладной диван и шкаф-купе, а в двухкомнатных квартирах дополнительно к перечисленному — двуспальную кровать и прикроватные тумбочки.

— Что вы думаете по поводу возможного строительства мусороперерабатывающего комплекса неподалёку от Левенцовки?

— Пока сложно сказать что-то определённое. Мы плотно работаем по этому вопросу с администрацией. Важно отметить, что комплекс расположится рядом с уже сложившимся и действующим годами промышленным кластером {Доватора — Машиностроительный. — donnews.ru} и не должен мешать жилым домам Левенцовки. В любом случае, мусороперерабатывающий комплекс намного экологичнее открытой свалки, которая сейчас находится рядом с Левенцовкой. Эта свалка действует много лет, она уже внушительных размеров и полностью исчерпала свой ресурс. Но, вопреки этому, отходы продолжают туда свозить.

Современный экологичный мусороперерабатывающий комплекс позволит сократить до минимума выбросы в окружающую среду и сделать производство экологически безопасным. Мы планируем внимательно изучить аналогичные предприятия, в частности, подобный комплекс в Волгоградской области, чтобы понять, является ли его работа действительно безопасной для наших жителей.

На правах рекламы:

Реализацией металлопроката для строительного сектора северо-запада РФ, а также для других регионов на протяжении многих лет успешно занимается компания "Региональный дом металла". Винтовые сваи, металлочерепица, всевозможные детали трубопроводов, металлообработка, арматурная сетка и это далеко не полный печень товаров предлагаемых к реализации. Узнать подробную информацию о компании, цены и условия сотрудничества можно на сайте rdmetall.ru

Кирилл Андреев

Поделиться

Все комментарии

Оставьте ваш комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии

Вход     Регистрация

Вы также можете авторизоваться при помощи популярных социальных сетей: