«Народная ипотека» идёт в народ

В Ростовской области первые участники «Народной ипотеки» получили сертификаты, и через 4-6 лет с помощью бюджетной субсидии они смогут накопить на первоначальный взнос для приобретения собственного жилья. О том, кто может вступить в программу, и какие подводные камни могут встретиться, рассказала в интервью donnews.ru директор ГБУ РО «Агентство жилищных программ» Мария Гаврикова.

— Многие перестали доверять государству и проект «Народная ипотека» обходят стороной. Какие гарантии вы предлагаете?

— Все условия участия прописаны в постановлении правительства Ростовской области. Выдача субсидий будет производиться до тех пор, пока не закончится срок накопления, выбранный участником программы, — от 4 до 6 лет соответственно. Если по прошествии нескольких лет проект потеряет свою актуальность, будет прекращён лишь приём новых участников, все остальные будут гарантированно получать господдержку.

— Пожалуй, один из самый важных вопросов: какой банк кредитует «Народную ипотеку» и под какой процент?

— Участвует в проекте Сбербанк РФ, именно он победил в конкурсе, предложив самые оптимальные условия. Для участника программы процент по кредиту составил 6-7% годовых в зависимости от выбранного срока — от 6 до 9 лет, в то время как средняя банковская ипотечная ставка сегодня 12% годовых. Экономия в два раза!

— «Народная ипотека» подходит всем жителям Ростовской области или всё же есть какие-то ограничения?

—Участниками программы могут стать жители Ростовской области, которые проживают на территории области 5 и более лет и не имеют в собственности жилья, либо жильё у них есть, но менее 10 квадратных метров общей площади квартиры или дома на человека. Конечно, если в «Агентство жилищных программ» приходит семья, мы будем оценивать жилищные условия семьи в целом. Возраст, состав семьи, доход и место работы не имеют для нас значения.

— То есть в «Народной ипотеке» может принять участие практически любой житель области?

— Нет, и это мы тоже можем отнести к подводным камням. Когда банк открывает вклад, рассматривают в том числе и кредитную историю человека. Жители области с отрицательной кредитной историей не смогут принимать участие в программе.

— Какие документы необходимо собрать для участия в программе?

— Процедура следующая: человек сдаёт в «Агентство жилищных программ» документы, касающиеся его семейного положения и жилищных условий (такие как паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, документы на детей, о наличии либо отсутствии жилья и пр.). Далее мы самостоятельно с согласия заявителя запрашиваем информацию, подтверждающую его нуждаемость в улучшении жилищных условий (БТИ и юстиции и пр.).

— Сколько времени занимает обработка данных?

— Если весь пакет сформирован, то в среднем до выдачи свидетельства проходит месяц. После получения свидетельства заявитель обращается в банк для открытия вклада и счёта для зачисления субсидии.

— А как быть, если человек передумает участвовать в программе?

— Есть два варианта. Если гражданин не хочет участвовать в программе, то он забирает свою накопленную сумму без субсидии — она возвращается в бюджет области. Если же человек в период накопления стал инвалидом 1-й или 2-й группы, то он может забрать всю сумму, включая субсидию, и не приобретать жильё.

— Думаю, стоит задать вопрос о возрасте человека, вступающего в программу?

— Очевидным условием программы является совершеннолетие ее участников. Далее, поскольку минимальный срок накопления 4 года и кредит можно взять на 6 лет, итого 10 лет, следовательно, чтобы вступить в программу, человеку до пенсии должно оставаться 10-15 лет. Подчеркну, что ограничения по вхождению в программу людей предпенсионного возраста отсутствуют. Если человек на пенсии, но работает и у него есть трудовой договор, то такая ситуация тоже имеет право на существование, и вопрос о вхождении необходимо согласовать со Сбербанком.

— В чём суть программы?

— «Народная ипотека» ориентирована в первую очередь на тех жителей области, которые хотят приобрести жильё, но не имеют возможности предоставить банкам сумму, необходимую для первоначального взноса. С помощью господдержки в рамках данной программы такая возможность есть.

Потенциальные участники программы подают документы в «Агентство жилищных программ» и после проверки данных получают свидетельства на участие в проекте. Затем в течение двух месяцев необходимо открыть вклад и счёт в Сбербанке. На этом этапе нужно чётко решить для себя, в течение какого времени вы будете накапливать деньги — 4, 5 или 6 лет. Кроме того, следует определиться с суммой, которую вы будете вносить ежемесячно (от 3 до 10 тысяч рублей). Далее участник программы будет ежемесячно вносить средства на счёт в банке, а один раз в квартал на них будет начисляться бюджетная субсидия в размере 30% от суммы взноса, но не более 9 тысяч рублей за квартал. По истечении срока накопления участник программы берёт кредит на льготных условиях. Так, если накопление шло 4 года, то кредит будет выдан на 6 лет под 7% годовых. При 5-летнем сроке накопления — на 7,5 лет под 6% годовых, а при 6-летнем — на 9 лет под те же 6%.

— По итогам периода накопления какая сумма соберётся на счету участника программы?

— Мы произвели вычисления из расчета накопления по 10 тысяч рублей ежемесячно. При таком условии размер бюджетной субсидии составит 3 тысячи рублей, т. е. фактически 30% годовых. Сегодня нет ни одного банка, который предложил бы разместить вклад под такой процент. Плюс Сбербанк начисляет небольшой процент на сумму вклада.

Если участник «Народной ипотеки» вносит по 10 тысяч ежемесячно в течение 4 лет, за это время он накопит 480 тысяч и 144 тысячи рублей получит в качестве субсидии. Итого — 624 тысячи рублей.

Далее участник программы переходит на второй этап — кредитование. Здесь тоже есть свои особенности. К примеру, если он выберет срок кредита 6 лет, то процентная ставка составит 7%, а сумма максимального кредита — 1 миллион рублей.

— Получается, что сумма накоплений и кредита — около 1,7 миллиона рублей. Этого достаточно, что приобрести квартиру в городах и районах Ростовской области, но в самом Ростове за эти деньги квартиру купить довольно проблематично...

— Вы правы. Но здесь есть ещё одна особенность программы, о которой мы обязательно говорим участникам программы. Мы их ориентируем, что для получения максимально возможного размера кредита необходимо накопить такую же сумму. То есть для получения 1 миллиона рублей участник проекта по окончании периода накопления должен иметь 1 миллион рублей собственных средств с учетом субсидии. Это, конечно, можно считать ещё одним подводным камнем, но, думаю, вопрос вполне решаемый.

— Но ведь за время накопления первоначального взноса квартиры тоже вырастут в цене?

— Давайте вернёмся на 4 года назад и вспомним, сколько тогда стоило жилье. Глобально квадратный метр за этот период не дорожал.

Более того, сегодня обсуждается идея строительства в Ростове и области домов для участников программы. Ещё один вариант — предлагать жильё от застройщиков, с которыми у нас есть договорённость, по ценам ниже рыночных. Скорее всего, эти дома будут строиться не в самом центре города, но зато здесь будет приемлемая цена за квадратный метр. Возможен также вариант строительства жилья за счёт специализированных организаций министерства строительства области либо приобретения квартир по государственным контрактам.

— Сколько жителей Ростовской области уже участвуют в программе?

— Программа новая, стартовала только в январе этого года, но в ней уже участвуют более 80 человек. В целом на 2013 год в бюджете заложено 36 миллионов рублей, что позволит оказать господдержку примерно 1000 жителям области. Специалисты «Агентства жилищных программ» ведут активную информационную работу по привлечению в программу новых участников.

Беседовала Анастасия Быченкова

727

Поделиться: