donnews.ru

|


НОВОСТИ ПАРТНЁРОВ
12 марта 2019

Новостройки Санкт-Петербурга на старте продаж. Купить квартиру на котловане.

Новостройки Санкт-Петербурга на старте продаж. Купить квартиру на котловане.

Для приобретения недвижимости большое значение имеет время совершения сделки. Бытует мнение, что покупка квартиры на старте продаж – самый выгодный вариант. Однако отследить начало продаж непросто. Стоит ли проводить регулярный мониторинг рынка недвижимости с этой целью?

Плюсы

Чем раньше вы совершаете сделку, тем больше вариантов. Вы сможете выбрать любой корпус, этаж, площадь и планировку из тех, что предлагает застройщик;Самое важное – новостройки СПб на старте продаж имеют самые выгодные цены! Конечно, в ходе строительства и даже по его завершению на отдельные квартиры тоже могут быть интересные акции. Но чем ближе ввод в эксплуатацию, тем меньше остается доступных для покупки вариантов.

Многие сайты помогают отслеживать момент начала продаж. Таким образом вы сможете спланировать свой бюджет, подготовить все необходимые документы.

К минусам можно отнести тот факт, что застройщики редко выставляют все квартиры на продажу в один момент. Чаще всего это происходит группами, по ходу строительства. Делается это с целью регулирования темпов продаж.

Обычно видовые квартиры и те, что имеют самые лучшие характеристики (этаж, планировка и т.п.), застройщики оставляют напоследок. На старте продаж чаще всего присутствуют самые простые и не всегда самые выигрышные варианты.

То, на сколько подорожает квартира к моменту окончания строительства, предугадать сложно. Цена за 1кв.м на отдельные варианты может вырасти и на 80%, а на другие лишь на 5%. Считается, что средняя динамика составляет 20-25% (в год на 10-12,5%). На интенсивность роста влияет расположение, уровень развития инфраструктуры, экологическая обстановка в районе и не только.

Еще одним важным моментом является то, что не все застройщики успевают провести переговоры с банками и аккредитовать новостройку к моменту старта продаж. На это стоит обращать особое внимание тем, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку.

В чем риск приобретения квартиры на старте продаж?

Главное, чего боятся те, кто покупает недвижимость в строящемся доме, – срыв сроков. Никто не хочет превратиться в обманутых дольщиков. Чтобы защитить себя, не стоит заключать никаких «предварительных договоров». Обычно это говорит о том, что отсутствуют какие-либо документы, в первую очередь, разрешение на строительство. Если заявленный старт продаж сдвигается, это говорит о том, что скорее всего ведется дополнительная проверка документации.

Когда выгодно попадать к моменту старта продаж?

Если квартира покупается в ЖК, где часть корпусов уже введена в эксплуатацию;Если дом вам очень понравился;Если квартира продается в том районе, где редко появляются новостройки. В этом случае покупка может стать выгодным вложением, т.к. спрос на недвижимость может сильно вырасти.

Алексей Новиков

Поделиться

Все комментарии

Оставьте ваш комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии

Вход     Регистрация

Вы также можете авторизоваться при помощи популярных социальных сетей: