donnews.ru

|

Игорь Гуськов. Фото donland.ru
29 мая 2019

Новые меры поддержки дольщиков должны переломить сложившуюся ситуацию

В Ростовской области перечень проблемных объектов долевого строительства включает 305 домов. В интервью donnews.ru первый замгубернатора региона Игорь Гуськов сообщил о первых итогах работы в этом направлении в 2019 году, а также рассказал о законодательных нововведениях, которые позволят эффективнее помогать дольщикам.

— Игорь Александрович, какая ситуация складывается в регионе с гражданами, вложившими средства в долевое строительство и не получившими свои квартиры? Насколько масштабна проблема на настоящий момент?

— В 13 муниципальных образованиях сохраняется проблема, при которой не завершено строительство объектов, в которых люди приобрели квартиры. Эти объекты делятся на три категории. Первая — это 67 проблемных многоквартирных домов, для строительства которых привлекались средства граждан в соответствии с ФЗ № 214 и по которым граждане включены в реестр пострадавших. Это 2072 человека. Всего нами было заключено более четырёх тысяч договоров долевого участия (ДДУ). При этом в 2018 году обеспечены права 1134 граждан из 38 объектов, из них по 9 объектам в ходе исполнения дорожной карты на 2018 год.

Вторая — это 67 потенциально проблемных объектов, которые находятся под усиленным контролем надзорных органов и по которым обязательства перед дольщиками просрочены более чем на 6 месяцев (всего заключено около 2,5 тысячи ДДУ).

В третьем случае это 171 объект самовольного строительства, в которых люди приобретали жилые помещения с нарушением. Губернатором утверждён соответствующий перечень, который включает в себя 305 объектов строительства.

— Какие механизмы созданы для оказания поддержки обманутым дольщикам?

— Разработаны меры господдержки пострадавших дольщиков и компенсации инвесторам понесённых затрат. При этом за последние два года перечень мер государственной поддержки был существенно расширен. Основными направлениями являются предоставление субсидий из областного бюджета жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа пострадавших дольщиков на завершение строительства проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности и проблемных многоквартирных домов в шахтёрских территориях. В 2019–2021 годах на указанные цели предусмотрены средства областного бюджета в размере 1,5 млрд рублей.

Также в Ростовской области предоставляются компенсации инвесторам, обеспечивающим права дольщиков. Одной из наиболее эффективных мер господдержки является предоставление инвестору земельного участка в аренду без проведения торгов. При этом инвестор предоставляет пострадавшим участникам долевого строительства жилые помещения в ином доме.

В октябре 2018 года губернатор подписал распоряжение о реализации масштабного инвестпроекта ГК «Югстройинвест», в рамках которого подписано соглашение об обеспечении прав 773 пострадавших граждан. В 2019 году ещё один инвестор заявил о своём намерении обеспечить квартирами пострадавших граждан.

— Это уже дало практическую пользу?

— Да, с начала года уже 79 участников недобросовестного долевого строительства получили ключи от квартир. Благодаря изменениям в областном законодательстве в третьем квартале текущего года ещё 449 ростовских семей, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, также будут обеспечены жильём. Также в области предусмотрены компенсации инвесторам на технологическое присоединение объектов к инженерным сетям и на уплату процентов по кредитам на достройку проблемных домов.

Кроме того, в текущем году правительством области внесены изменения в законодательство. В частности, установлена возможность изъятия земельного участка у недобросовестного застройщика, местные администрации наделены правом определять, какие проблемные дома невозможно достроить, с целью предоставления пострадавшим гражданам жилых помещений в иных домах.

— Какие новые законодательные механизмы появляются для предотвращения появления новых обманутых дольщиков?

— С 1 июля застройщики лишаются возможности привлекать деньги дольщиков напрямую, а смогут привлекать их только через счета эскроу. Отметим, процесс открытия эскроу-счетов защищает покупателя и гарантирует, что его деньги перечислят застройщику, только когда объект будет фактически достроен. С мая вступило в силу постановление правительства РФ, которое устанавливает критерии по достройке домов.

Для реализации указанных законодательных механизмов в минстрое Ростовской области была создана рабочая группа по рассмотрению вопросов, связанных с переходом на проектное финансирование застройщиков. Её основная задача состоит в обеспечении завершения строительства многоквартирных домов с привлечением средств граждан и недопущении появления новых обманутых дольщиков.

Так, в рамках реализации механизмов проектного финансирования 24 мая ростовское отделение Сбербанка оформило первую сделку покупки квартиры при помощи системы финансирования строительства с использованием счетов эскроу в области. Указанные механизмы направлены на защиту граждан от недобросовестных застройщиков и гарантируют завершение строительства многоквартирных домов. Они должны переломить сложившуюся ситуацию.

Мирон Сергеев

Поделиться

Все комментарии

Оставьте ваш комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии

Вход     Регистрация

Вы также можете авторизоваться при помощи популярных социальных сетей: