donnews.ru

|


СЮЖЕТ
Фото ТАСС
19 февраля 2019

Обманутые дольщики Ростовской области назвали «людоедскими» поправки к закону о проблемных объектах

В Заксобрании утверждают, что дают им больше прав

Депутаты Заксобрания Ростовской области 21 февраля будут голосовать за изменения в областном законе «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства» в части обеспечения прав дольщиков проблемных объектов, строительство которых не может быть завершено. Пакет изменений в парламент внёс губернатор Василий Голубев.

Поправки дают возможность муниципалитетам самостоятельно определять, какие проблемные дома невозможно достроить. В таком случае, дольщики имеют право на жильё в ином доме. Кроме того, ресурсоснабжающие организации смогут получить субсидию на погашение долгов, возникших при подключении проблемных домов к инженерным сетям. 

Также устанавливается возможность передачи земли инвестору по соглашению с правообладателем и уточняются условия предоставления субсидии ЖСК на завершение строительства домов с высокой степенью готовности.

В начале недели объединённая рабочая группа обманутых дольщиков и пайщиков Ростовской области (туда входят представители более чем 110 проблемных объектов) призвала не принимать поправки без консультаций с самими дольщиками. Представители группы направили всем депутатам Заксобрания и ряду СМИ свой список поправок и изменений.

Donnews.ru выделил главные возражения дольщиков и попросил прокомментировать их председателя областного парламента Александра Ищенко.

Закон не защищает пострадавших от недобросовестных застройщиков

Предложение дольщиков

«В название закона необходимо добавить определение категории граждан, по тем или иным причинам не состоящих в реестре Госстройнадзора, но фактически являющихся участниками долевого строительства. Предположительное название – «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства и граждан, вложивших денежные средства в строительство жилья и пострадавших.

Считаем, что это будет являться гарантией в предоставлении мер поддержки дольщикам, не включённым в реестр Госстройнадзора и пострадавшим от самостроев. Также необходимо поставить на учёт не только все проблемные дома, включая самовозведённые с признаками многоквартирности, но и пострадавших граждан из этих домов».

Ответ Александра Ищенко

Конечно, есть категория граждан, которые стали жертвами мошенников, либо заведомо зная, что дом строится с нарушением или находится в частном секторе в окружении маленьких домов, купились на более низкую цену. Они не включены в реестр дольщиков, который принимается на основе федерального закона.

Для них мы рассматриваем возможность либо ведения отдельного реестра, либо помощи в защите их жилищных прав другими механизмами. Но это разные проблемы с правовой точки зрения. В случае обращений мы оказываем таким гражданам необходимую правовую поддержку.

Против предоставления жилья по социальным нормам

Предложение дольщиков

«В закон вносится поправка, согласно которой обеспечение прав пострадавшего дольщика возможно без его согласия предоставлением жилого помещения в другом доме по социальным нормам. Эта поправка противоречит Конституции РФ, поскольку нарушает принцип равенства всех перед законом. Граждане, дома которых можно достроить, получат субсидии из бюджета, а те, чьи дома не могут быть достроены, получат помещения значительно меньше площади, которая была ранее ими оплачена.

Полагаем справедливым установить положение, предусматривающее передачу инвестором дольщику равного по количеству квадратных метров жилья, стоимость которого была ранее оплачена по договору участия в долевом строительстве».

Ответ Александра Ищенко

Государство не является страховщиком, у области нет обязанностей и полномочий гарантировать все риски, которые возникают в ходе какой-либо экономической деятельности. Задача государства — выполнять свою социальную функцию.

Например, если человек стал жертвой недобросовестного застройщика и не может улучшить свои жилищные условия, государство обязано дать ему возможность восстановить свои права. При этом единственный инструмент государства в сфере жилищного регулирования — это социальная норма, другого просто нет.

Вот вы платите налоги. По сути, средства, которые направляются на помощь дольщикам, — это ваши деньги. Вы согласны оплачивать за счёт своих налогов покрытие рисков для дольщиков? Я ни в коем случае не подвергаю сомнению проблему, но государство даёт возможность дольщикам получить жильё. Если нет желания, то можно ждать, пока дом достроят.

Нужно быть реалистами: если дом невозможно достроить, то в случае отказа от соцнормы, возможно, ты ничего не получишь. Хотя никто не заставляет дольщиков переселяться в другой дом, который им не подходит. Они могут совместно с другими дольщиками добиваться достройки проблемных домов.

Цель закона — зачистка земельных участков от дольщиков

Предложение дольщиков

«Согласно законопроекту, к проблемным могут быть отнесены объекты, расчётная стоимость завершения строительства которых превышает рыночную стоимость всех нераспределённых в них помещений.

Просим обратить внимание, что дом не был бы проблемным, если бы расчётная стоимость завершения строительства была бы меньше рыночной стоимости нераспределённых помещений, в таком случае объект являлся бы экономически выгодным для достройки. Анализ данных по всем проблемным объектам показывает, что 80% из них попадают под предлагаемую поправку.

Считаем, что данная поправка вносится целенаправленно с целью «очистки» реестра пострадавших граждан и зачистки земельных участков от всех дольщиков, навязывая им вариант переселения на окраины города с ожиданием в 2-3 года. Принятие данного «людоедского» закона приведёт к нарастанию социальной напряжённости и подорвёт доверие к власти.

Ответ Александра Ищенко

Каждый из нас вправе давать оценку законопроектам, это называется: «Я предполагаю». У нас целеполагание совсем другое, нам нужно создать механизм для решения проблем дольщиков.

Например, обманутые дольщики говорят, что их дом готов на 30%, а муниципалитет — что на 10%. Сейчас нет механизма, с помощью которого можно дать юридически значимую оценку готовности.

Поэтому в поправках прописано, что будет специализированная организация, которую муниципалитет будет нанимать для оценки готовности строений. Затем на этом основании муниципалитет примет правовой акт, который может быть оспорен в суде.

На данный момент подобные решения нельзя оспорить в суде. К примеру, если человек не согласен с решением предоставить ему жильё в другом районе, он может обжаловать это через суд. То есть этим законом мы даём людям, которые пишут такие обращения, возможность обжаловать те решения, с которыми они не согласны.

Варужан Саргсян

Поделиться

Все комментарии

20:04, 19 февраля 2019 feofan

Всё верно. В чём виноваты мы, те, у кого хватило ума не вестись на дешёвый "развод" мошенников? Почему мы, честные налогоплательщики, простые работяги, бюджетники, за счёт своих налогов должны содержать армию умников, которые решили, что они умнее всех?! Никто, ни Правительство, ни Президент, ни Губернатор не заставляли Вас, уважаемые дольщики, нести свои кровные прямо в руки мошенникам! Как говорится, не гонись, поп, за дешевизной. Вы сами отдали свои деньги непонятно кому и непонятно за что, а теперь требуете, чтобы ваши проблемы решались за счёт госбюджета! Не покупайте проблемные дома, покупайте готовые объекты у проверенных застройщиков. Мы не виноваты, что у вас нет денег на хорошее!

33
07:52, 20 февраля 2019 Просто

Да ладно Вам мелочиться , уважаемый feofan . Россия - щедрая душа ! Мы , "честные налогоплательщики, простые работяги" содержим за счёт своих налогов такую громадную армию умников , да с такими зарплатами и прочими доходами , что несчастные обманутые дольщики тут даже меньше капли в море . И ничего . Никто не возмущается . На митинги не выходит . Ну разве что жалкая кучка чудаков , которых за мощными скрепами не сразу-то и заметишь .

25
12:45, 20 февраля 2019 Алекс Сергеев

N 214-ФЗ от 30.12.2004 ФЗ о дольщиках принимало государство и разрешение на строительство домо в выдавали органы власти, и причем тогда дольщики если они действовали на основании федерального закона, который гарантировал им получение жилья.

1
13:24, 20 февраля 2019 борец_с_умом

Согласен, предыдущие гневные ораторы не учитывают этого. Во многих недостроях, а то и просто лохотронах, торчат уши администрации. Без их поддержки и покровительства подобные кидательные проекты невозможны.

0
00:20, 20 февраля 2019 Роман Павлов

Мнение Ищенко никакой критики не выдерживает. Все дело в том, что квартиры обманутым дольщикам при расселении предоставляют частные инвесторы (в обмен получая от администрации участки под застройку без торгов). Бюджет в этом вопросе вообще не при делах, так на основании чего действуют социальные нормы? Если бы эти квартиры дольщикам предоставляли сами ростовские власти из имеющегося в их распоряжении жилого фонда - тогда другое дело. А так это не решение проблемы, а ее намеренное затягивание, видимо до "лучших времен". Да и в общем расселять дольщиков просто некуда, и эта рекламируемая чиновниками поправка вопрос не решит никак. Это бюрократический тупик и показатель неспособности власти реально решать проблемы граждан.

1
14:29, 22 февраля 2019 Ioshkin Kot

Переделанная цитата Ищенко: "Вот вы платите налоги. По сути, средства, которые направляются на *СТРОИТЕЛЬСТВО СТАДИОНОВ* , — это ваши деньги. Вы согласны оплачивать за счёт своих налогов покрытие рисков для *ФУТБОЛИСТОВ* ?"

0
Оставьте ваш комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии

Вход     Регистрация

Вы также можете авторизоваться при помощи популярных социальных сетей: