12,79₽
100,01₽
92,45₽

Покупка квартиры. Что предпочесть - новостройку или вторичный рынок?

Покупка квартиры. Что предпочесть - новостройку или вторичный рынок?

Первое серьезное решение, которое придется принять каждому, кто решил купить квартиру в Калининграде или другом городе, на каком рынке выбирать жилье – первичном или вторичном. Ведь каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Особенности квартир на вторичном рынке

Плюсы приобретения квартиры на вторичном рынке очевидны. Покупатель сможет въехать в новое жильесразу же после его приобретения. Ему не придется ждать завершения стройки и переживать из-за затянувшихся сроков, как в случае с большинством новостроек. Купив квартиру на вторичном рынке, владелец поселяется в обжитом микрорайоне со сложившейся инфраструктурой и развитой системой транспортного сообщения. Но не следует забывать о том, что этот сегмент рынка находится в зоне повышенного риска.

- Недобросовестный продавец. При покупке жилья на вторичном рынке существует риск приобрести квартиру, отягощенную судебными спорами. Недобросовестный продавец может не выписать из квартиры родственника, отбывающего тюремное наказание. Проблемы у нового владельца возникнут и в том случае, если при приватизации квартиры предыдущий хозяин не учел интересы несовершеннолетних детей.

- Несанкционированные планировки. Многие владельцы квартир делают перепланировки, не заботясь о надлежащем документальном оформлении этих изменений. Особенно часто такая ситуация встречается, когда речь идет о «незначительных», с точки зрения хозяев, изменениях. Например, демонтаж кладовки или антресолей, перенесение дверного проема, снесение перегородки между комнатой и кухней. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо внимательно сличать паспорт БТИ с существующей планировкой. В случае несоответствий от покупки жилья стоит воздержаться.

- Проблема коммуникаций. Электрические сети в домах советской постройки не рассчитаны на большое количество бытовой техники. Поэтому при одновременном включении нескольких приборов будут срабатывать предохранители. Состояние водопроводной, отопительной и канализационной системы в большинстве старых домов также оставляет желать лучшего. Поэтому, покупая жилье в старом доме, нужно обязательно уточнить у владельца, когда проводился последний капитальный ремонт здания.

При покупке квартиры на вторичном рынке всегда есть возможность торга с продавцом. Поводом для снижения цены станет не слишком удачное расположение дома (удаленность от остановок транспорта или необходимых объектов инфраструктуры), необходимость капитального ремонта с заменой коммуникаций. Чтобы объективно оценить техническое состояние квартиры, желательно пригласить на просмотр специалиста – архитектора или инженера-строителя.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, не стоит экономить на услугах риэлтора. Специалист обеспечит юридическую чистоту сделки, проверит историю квартиры и дееспособность продавца.

Особенности жилья в новостройке

Один из способов купить дешевую квартиру – приобретение жилья в строящемся доме.

Кроме приятной цены, достоинство такой покупки заключается в том, что это – хорошее инвестирование денег. Несмотря на кризисы и скачки инфляции квартира в строящемся доме всегда остается ликвидным активом. После окончания строительства ее можно продать (при необходимости) и заработать на сделке существенную сумму. Есть и другие преимущества в приобретении квартиры на первичном рынке.

- Гарантированная чистота сделки. Приобретая квартиру в новостройке, владелец может быть стопроцентно уверен, что она не меняла хозяев и не участвовала в сомнительных сделках с недвижимостью.

- Экономия средств. При покупке квартиры на первичном рынке жилья нет особой необходимости обращаться к услугам риэлтора. Отказ от услуг посредника позволит сэкономить 3-5% от стоимости жилья (это обычный размер комиссионных, которые берут риэлторские агентства).

- Возможность выбрать оптимальный вариант. Если квартира приобретается на ранних стадиях строительства, у покупателя всегда есть возможность выбрать подходящий вариант планировки, этаж, расположение квартиры на этаже.

- Современный уровень инженерного оснащения. В большинстве проектов современных новостроек учтены современные требования по энергосбережению и инженерному оснащению жилья. Дома оборудуются собственными котельными, системами очистки воды, пожарной сигнализацией, системами видеонаблюдения.

- Высокий уровень комфорта проживания. Владелец квартиры в новостройке, помимо квадратных метров жилья, получает также благоустроенную придомовую территорию с зеленой зоной, детской и спортивной площадкой, стоянкой для автомобилей. Во многих новых домах предусмотрены подземные паркинги для авто.

При выборе подходящего дома нужно, в первую очередь, ознакомиться с такими документами, как разрешение на строительство и проектная декларация. Разрешение на строительство подтверждает, что застройщик прошел проверку в государственных органах и имеет право строить дом на данном земельном участке. В проектной декларации указываются сведения о новостройке: описание дома (количество корпусов, этажей, общая жилая и нежилая площадь, сведения о благоустройстве, паркингах и пр.), источники финансирования.

Вариантов, как правильно купить квартиру в новостройке, несколько. Но самый надежный из них – подписание договора долевого участия. Этот документ должен содержать информацию об объекте договора, расчетную стоимость квартиры, данные о сроках окончания строительства и гарантийные термины на объект. Договор обязательно регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Первый взнос по оплате квартиры осуществляется только после завершения регистрационных процедур.

В итоге можно сказать, что покупка жилья в новостройке сегодня более выгодна и менее рискована. Найдя ответственного застройщика, вы сможете получить современную квартиру в благоустроенном районе по весьма приятной цене.

Дома старого фонда, построенные еще в советские или перестроечные времена, отживают свое. Им на смену приходит новое жилье, отвечающее требованиям нашего времени. И это выбор современного человека.

#