Потребительский кооператив выдаёт заём на жильё от 6% до 8% годовых

Наш собеседник — председатель правления потребительского кооператива «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Андрей Крамаров.

Кооператив занимается выдачей займов на приобретение жилья, нежилого имущества, участков под строительство, гаражей. Причём, как утверждает собеседник, на условиях, которые банки предложить не могут - по доступным процентам и ставкам.

— Кто является вашими клиентами, кто к вам приходит?

— Да кто только ни приходит. Индивидуальные предприниматели, офисные работники, сотрудники МВД, МЧС, вооружённых сил, врачи, преподаватели. Очень широкий контингент клиентов, включая глубоких пенсионеров. Мы выдаём займы гражданам в возрасте от 18 до 75 лет.

— Мне как журналисту трудно представить, как к вам приходит преподаватель и получает заём на 15 лет под 12%.

— Под 12% и на 15 лет преподаватель получил бы в банке. Если бы ему, преподавателю, там вообще выдали бы такой кредит. Если к нам приходит человек, он получает кредит под 6-8% годовых. Именно поэтому мы и пользуемся популярностью. Мы — целевая организация, основная деятельность которой направлена на удовлетворении потребности в жилье, также можно приобрести участок, гараж или построить дом.

— А у вас лучше, чем в банках?

— Банк жёстко ограничен своими правилами, и он работает только в рамках этих правил, соблюдение которых недостижимо для очень многих категорий граждан. Эти граждане и приходят из банков прямиком к нам. Эти люди — тоже наше поле деятельности.

— А какие конкретно банковские правила вы имеете в виду?

— Возраст соискателя кредита, уровень его зарплаты, стаж работы, кредитная история, судимость и прочее. Бывает даже, что представитель банка чувствует: вот этому человеку можно выдать кредит, он в состоянии выплачивать проценты. Тем не менее банк вынужден отказать, так как соискатель формально не соответствует каким-либо требованиям.

— А чем ещё, кроме процентов, вы отличаетесь от банков?

— Чтобы получить заём, у нас, в отличие от банков, необходимо внести первоначальный взнос. Кооператив не может выдать заём сразу, как банк. Должен быть какой-то период накопления, это предусмотрено законом. Первоначальный взнос должен быть от 30% от стоимости недвижимости, а дальше обсуждаем нюансы: на сколько лет будет заём и под какой процент.

— А если у меня нет средств на первоначальный взнос?

— Если у человека не хватает денег на первоначальный взнос, то он может в течение какого-то срока накопить их у нас, ежемесячно внося удобные для себя платежи до того момента, когда накопится требуемая сумма.

— Какие документы я должен принести с собой, чтобы, придя к вам, оформить ипотечный заём?

— Паспорт, ИНН и любой документ, подтверждающий вашу трудовую занятость. Это могут быть договор, контракт, трудовая книжка, справка в свободной форме, удостоверение сотрудника. Мы рассматриваем эти документы, и через 3-5 дней даём окончательное заключение.

— А справка о зарплате?

— Главное — подтверждение того, что вы работаете. Даже если у вас зарплата в 10 тысяч рублей. Все знают, что официальная зарплата не всегда является показателем истинной платёжеспособности. Мы исходим из того, что человек работающий — платёжеспособен. Этим мы кардинально отличаемся от банков.

— Вы сказали, что к вам за займом идут ещё и силовики. Они что, имеют у вас какие-то привилегии?

— У нас сейчас развивается программа «Военная ипотека». Военным ипотечные займы предоставляются на льготных условиях под меньший процент и на длительный срок. Это отдельная специальная программа социальной направленности.

— Имеются в виду военнослужащие российской армии?

— Не только. Сотрудники МВД, МЧС, ФСБ. К нам могут обращаться также юридические лица, причём как государственные, так и негосударственные. С нашей помощью они могут приобрести офис, гараж, земельный участок. Конечно, документов при этом потребуется больше, чем для частного лица, но всё равно раза в два меньше, чем если бы эти организации обратились в банк.

— Каковы минимальная и максимальная сумма займов, которые уже выдал ваш кооператив?

— Минимальная — 600 тысяч, максимальная — около 6,5 миллиона. Но мы можем выдавать заём до 15 миллионов.

— Не боитесь, что у вас не будет клиентов? Не пугают разговоры о второй волне кризиса, о потрясениях после вступления России в ВТО?

— Число желающих получить ипотечный кредит выросло в 1,7 раза, сумма выдаваемых ипотечных кредитов — в 1,6 раза. А если учитывать, насколько выросло число людей, получивших отказ, можем смело констатировать: спрос на нас есть. Что касается разговоров о второй волне кризиса... Мировая практика показывает, что кризис случается раз в десять лет. Я не знаю кризиса, который был бы в две волны. Насторожило бы, скорее, если бы люди перестали рождаться, создавать семьи, переезжать и мечтать о новом жилье.

С кооперативом можно связаться по телефонам 240-28-56 и 244-13-71

Беседу вёл Павел Губский

727

Поделиться: