СЮЖЕТ
8 января 2017
фото novostroiki.gbkrostov.ru
фото novostroiki.gbkrostov.ru

В 2017 году в Ростове цены на квартиры могут вырасти максимум на 5%

Спрос на маленькое по площади жильё сохранится

По данным регионального минстроя, в январе-ноябре в Ростовской области было построено 24,4 тысячи квартир общей площадью 1,9 миллиона квадратных метров. Насколько было востребовано это жильё у ростовчан и каких тенденций ждать на рынке недвижимости в уже наступившем 2017 году, узнал donnews.ru.

Цены на жилую недвижимость выросли лишь на 4%

Генеральный директор консалтинговой компании MACON RealtyGroup Илья Володько связывает небольшой рост цен на жилую недвижимость в 2016 году не со спросом, а с удорожанием стоимости строительных материалов. По его данным, цены на квартиры выросли максимум на 4%.

Небольшая коррекция цен также могла произойти из-за сезонных изменений — на 1,5-5%, добавляет директор по развитию «Ростовской службы недвижимости» Владимир Васильев.

— В основном в 2016 году цены на жилую недвижимость остались на уровне 2014-2015 годов. Причём это касается всех районов и сегментов квартир — спальных в Левенцовке, хрущёвок в Александровке и коммуналок в центре, — утверждает он.

Коммерческая недвижимость не пользовалась спросом

Рост на коммерческую недвижимость и на арендное жильё не только не вырос, но и даже снизился в 2016 году, отмечает Илья Володько.

— На фоне отсутствия какого бы то ни было роста деловой активности любая форма коммерческой недвижимости — офисная, торговая, складская — остаётся невостребованной. И потенциала для роста цен тоже пока нет. То же самое касается и аренды, — отмечает он.

Количество реальных сделок купли-продажи сократилось

Ещё в прошлом году спрос на квартиры упал по сравнению с 2014 годом на 15-20%. В 2016 году он остался неизменным.

При этом вместе с относительно стабильной ценой на квартиры в 2016 году наметилась тенденция, при которой одни продавцы начали уступать весьма значительную сумму — до 500 тысяч рублей, а другие, наоборот, предпочитают ждать долгое время, ища своего клиента.

Как подчёркивает управляющий партнёр небольшого агентства недвижимости «Парус» Марк Котляр, спрос как таковой не изменился: люди очень много смотрят квартир, но реальных сделок мало.

— Кроме того, увеличилось количество покупателей, желающих купить квартиру без помощи агентства.

Маленькие квартиры становятся более востребованными

Самой востребованной квартирой 2016 года стала минимальная по площади. Это касается и студии, и однокомнатной, и двухкомнатной квартир.

— Конечно, продолжают брать и трёхкомнатные квартиры, но, к примеру, площадью не 80-100-120 метров, а 60-70 метров, — рассказывает Владимир Васильев.

О росте спроса на компактные и самые экономичные варианты говорит и Илья Володько:

— Люди выбирают квартиры наименьшей стоимостью и в наиболее доступных классах. Покупатель богаче не становится, поэтому и приобретать квартиры более высокого класса или большей площади он не может.

Район города стал менее важен для покупателя

Большинство участников рынка утверждают, что в 2016 году предпочтения ростовчан по поводу районов для покупки квартиры не изменились.

Понятно, что многие хотели бы купить квартиру в центре, но в силу своих финансовых возможностей приходится останавливаться на спальных районах. Если раньше большинство выбирали Западный жилой массив, в последний год тенденция изменилась в сторону Северного. Покупают там, где дешевле, говорит Марк Котляр:

— Всё зависит от конкретной квартиры, а не от района города. Можно купить двухкомнатную квартиру на Северном за 3,5 млн рублей. А можно точно такую же купить на Западном за 3 млн рублей. Человек выбирает не районами. Районы у нас все одинаковые, — объясняет Марк Котляр.

В 2017 году цены на квартиры в Ростове могут вырасти, но максимум на 5%

Все эксперты сходятся во мнении, что никаких серьёзных изменений на рынке недвижимости Ростова не произойдёт. Скорее всего, цены на квартиры останутся на уровне прошлых двух лет. А в целом всю ситуацию характеризуют как стабильную или как стагнирующую.

— Строительные материалы — цемент и стекло — будут стоить так же, как и сейчас. Люди как получали сегодняшнюю зарплату, так и будут её получать. А может, даже и меньше, — говорит Владимир Васильев.

По словам Ильи Володько, такая же тенденция ждёт и все другие сегменты недвижимости — коммерческую и аренду.

— Резкого спроса на жильё и на другие сегменты недвижимости быть не может: даже если экономика и будет расти, то медленно. И никаких изменений в платёжеспособности покупателя не произойдёт. Средний уровень цен, может быть, увеличится максимум на 5%, — подытожил Илья Володько. 

24 читателя выразили
свое отношение к событию
29%
62%
Ваше мнение?

По всем параметрам 2017 год будет похож на прошедший 2016 год. Более детальный и точный прогноз на наступивший год эксперты обещали дать уже в середине января.

Наталья Гусаченко
Все комментарии
12:56, 8 января 2017
Увеличиться максимум на 5%?! Да их не увеличивать, а снижать надо, минимум на 50%! ДБѣ!
1
23:19, 8 января 2017
Разберёмся во всём по порядку. 1) "...было построено 24,4 тысячи квартир общей площадью 1,9 миллиона квадратных метров. " Мы отчитываемся о многих тысячах квартир и миллионах кв.м., при этом военнослужащие, сотрудники полиции, гражданские служащие государственных предприятий годами стоят в очереди на жильё. У нас сотни и тысячи семей нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют возможности выплачивать ипотеку и т.д. и т.п. Кому строятся эти бетонные коробки, которые стоят полупустые, если многие люди не могут себе их позволить даже в ипотеку? Здесь ещё большой вопрос: что сегодня бОльшая роскошь - квартира или ипотека на неё? 2) "...увеличилось количество покупателей, желающих купить квартиру без помощи агентства." Риэлторы требуют слишком большой процент фактически ни за что! Мало того, этих контор сейчас развелось на каждом углу. Люди работать не хотят, зато хотят побыстрее урвать свой кусок. Сейчас человеку выгоднее купить напрямую у застройщика, тем более, что таких предложений много.
4
23:19, 8 января 2017
3) Люди стараются сэкономить на всём, в т.ч. и на площади. Это особенно актуально в условиях, когда платежи за ЖКУ исправно растут несмотря ни на что. Ну и вопрос качества строящегося сегодня жилья никак нельзя упускать из виду. А об этом почему-то вообще никто не говорит. Будет очень печально, если дом, построенный сегодня гастарбайтерами из Средней Азии потребует капремонта раньше, чем внесётся последний платёж по ипотеке! Тоже очень, кстати, благодатная тема для статьи. А то что это вы, уважаемая редакция, всё о ценах, да о ценах...
2
17:55, 9 января 2017
Ужасная новость! Учитывая невозможность купить квартиру на карманные деньги, 99 % читателей могут спать спокойно.
0
21:47, 9 января 2017
( в ответ на feofan)
сейчас и застройшики ушлые пошли все равно берут какие то дополнительные деньги за оформление договора регистрацию и тд в итоге допник от 30 до 70 тыр проверено на двух застройщиках
0
Ваш комментарий

Последние сюжеты

СЮЖЕТ

Налог на имущество граждан в Ростовской области начнут считать по-новому

Суммы выплат могут измениться как в большую, так и в меньшую сторону
8 комментариев
СЮЖЕТ

LADA Vesta универсал и Vesta универсал в версии Cross могут поступить в продажу в Ростове до конца года

Приобрести их можно будет в новом автоцентре «Авто-Ревю» на Таганрогской
5 комментариев
СЮЖЕТ

Семья парня, погибшего на стройке «Мегамага», год пытается добиться справедливости

Другой рабочий, пострадавший при обрушении, до сих пор не получил компенсацию
4 комментария

Читать еще

Министр природных ресурсов РФ Сергей Донской, спецпредставитель президента РФ Сергей Иванов и губернатор Ростовской области Василий Голубев, фото пресс-службы губернатора

Пассажиропоток аэропорта Платов может вырасти за счёт жителей Донбасса

Объект посетили спецпредставитель президента и министр природных ресурсов РФ
Капибары, фото зоопарка Ростова

В зоопарк Ростова привезут самца капибары

Животное прибудет из Новосибирска
Александр Бухаров, фото Анны Фиаловской РИА-Новости

ФК «Ростов» на своём поле разгромил московский «Спартак»

Жёлто-синие испортили день рождения Каррере
6 комментариев
Диана Блёданс (слева) со своей сестрой Эвелиной Блёданс, фото 24smi.org

В Красном Сулине осудили сестру телеведущей Эвелины Блёданс

Родственница знаменитости пыталась провезти через границу трамадол
Фото портала «Ёрш. Красный Сулин»

В Красном Сулине женщина отравилась газом, засунув голову в духовку

Перед этим она загородила вход в квартиру мебелью
1 комментарий
Валерий Чабанов в суде, фото предоставлено родственниками

Защита экс-директора «Ванта» намерена оспорить приговор

Валерий Чабанов получил 4 года колонии-поселения
5 комментариев
Фото donnews.ru

В Ростовском медуниверситете во время лекции обвалился потолок

Студенты жалуются, что ремонт здания и холод мешают учебному процессу
5 комментариев
Фото rsport.ru

Букмекеры назвали фаворита во встрече ФК «Ростов» и «Спартака»

Жёлто-синие не проигрывали на своём поле 27 матчей подряд
3 комментария
Фото из группы соцсети «Регион-61 | Ростов-на-дону»

В Батайске машину забросали мусором за неправильную парковку

Легковушка мешала проезду
5 комментариев
Фото Сергея Близнюка из группы соцсети «Регион-61 | Ростов-на-дону»
mir-tube.com
фото www.gostew.ru
Юрий Попов
ceskyinternet.cz

В выходные в Ростовской области будут лить дожди

Потепление ожидается лишь к концу следующей недели
2 комментария
Константин Тихонов, фото из соцсетей
фото innostri.blogspot.ru

В Ростове спасли мужчину, который пытался переплыть Дон

Заплыв с левого берега на Зелёный остров не удался
2 комментария
donland.ru
Фото news.rambler.ru

Главный архитектор области оценил перспективы высадки вокруг Ростова лесов

Сама природа подсказывает чиновникам, что нужно делать
5 комментариев
Фото ГУМЧС по Ростовской области

В Ростовской области жёсткую посадку совершил самолёт

Следователи начали проверку
1 комментарий
В ростовском штабе Алексея Навального, фото donnews.ru

Казаки пригласили сторонников Навального на встречу, а сами не пришли

Сам оппозиционер, возможно, приедет летом
26 комментариев