В 2017 году в Ростове цены на квартиры могут вырасти максимум на 5%

По данным регионального минстроя, в январе-ноябре в Ростовской области было построено 24,4 тысячи квартир общей площадью 1,9 миллиона квадратных метров. Насколько было востребовано это жильё у ростовчан и каких тенденций ждать на рынке недвижимости в уже наступившем 2017 году, узнал donnews.ru.

Цены на жилую недвижимость выросли лишь на 4%

Генеральный директор консалтинговой компании MACON RealtyGroup Илья Володько связывает небольшой рост цен на жилую недвижимость в 2016 году не со спросом, а с удорожанием стоимости строительных материалов. По его данным, цены на квартиры выросли максимум на 4%.

Небольшая коррекция цен также могла произойти из-за сезонных изменений — на 1,5-5%, добавляет директор по развитию «Ростовской службы недвижимости» Владимир Васильев.

— В основном в 2016 году цены на жилую недвижимость остались на уровне 2014-2015 годов. Причём это касается всех районов и сегментов квартир — спальных в Левенцовке, хрущёвок в Александровке и коммуналок в центре, — утверждает он.

Коммерческая недвижимость не пользовалась спросом

Рост на коммерческую недвижимость и на арендное жильё не только не вырос, но и даже снизился в 2016 году, отмечает Илья Володько.

— На фоне отсутствия какого бы то ни было роста деловой активности любая форма коммерческой недвижимости — офисная, торговая, складская — остаётся невостребованной. И потенциала для роста цен тоже пока нет. То же самое касается и аренды, — отмечает он.

Количество реальных сделок купли-продажи сократилось

Ещё в прошлом году спрос на квартиры упал по сравнению с 2014 годом на 15-20%. В 2016 году он остался неизменным.

При этом вместе с относительно стабильной ценой на квартиры в 2016 году наметилась тенденция, при которой одни продавцы начали уступать весьма значительную сумму — до 500 тысяч рублей, а другие, наоборот, предпочитают ждать долгое время, ища своего клиента.

Как подчёркивает управляющий партнёр небольшого агентства недвижимости «Парус» Марк Котляр, спрос как таковой не изменился: люди очень много смотрят квартир, но реальных сделок мало.

— Кроме того, увеличилось количество покупателей, желающих купить квартиру без помощи агентства.

Маленькие квартиры становятся более востребованными

Самой востребованной квартирой 2016 года стала минимальная по площади. Это касается и студии, и однокомнатной, и двухкомнатной квартир.

— Конечно, продолжают брать и трёхкомнатные квартиры, но, к примеру, площадью не 80-100-120 метров, а 60-70 метров, — рассказывает Владимир Васильев.

О росте спроса на компактные и самые экономичные варианты говорит и Илья Володько:

— Люди выбирают квартиры наименьшей стоимостью и в наиболее доступных классах. Покупатель богаче не становится, поэтому и приобретать квартиры более высокого класса или большей площади он не может.

Район города стал менее важен для покупателя

Большинство участников рынка утверждают, что в 2016 году предпочтения ростовчан по поводу районов для покупки квартиры не изменились.

Понятно, что многие хотели бы купить квартиру в центре, но в силу своих финансовых возможностей приходится останавливаться на спальных районах. Если раньше большинство выбирали Западный жилой массив, в последний год тенденция изменилась в сторону Северного. Покупают там, где дешевле, говорит Марк Котляр:

— Всё зависит от конкретной квартиры, а не от района города. Можно купить двухкомнатную квартиру на Северном за 3,5 млн рублей. А можно точно такую же купить на Западном за 3 млн рублей. Человек выбирает не районами. Районы у нас все одинаковые, — объясняет Марк Котляр.

В 2017 году цены на квартиры в Ростове могут вырасти, но максимум на 5%

Все эксперты сходятся во мнении, что никаких серьёзных изменений на рынке недвижимости Ростова не произойдёт. Скорее всего, цены на квартиры останутся на уровне прошлых двух лет. А в целом всю ситуацию характеризуют как стабильную или как стагнирующую.

— Строительные материалы — цемент и стекло — будут стоить так же, как и сейчас. Люди как получали сегодняшнюю зарплату, так и будут её получать. А может, даже и меньше, — говорит Владимир Васильев.

По словам Ильи Володько, такая же тенденция ждёт и все другие сегменты недвижимости — коммерческую и аренду.

— Резкого спроса на жильё и на другие сегменты недвижимости быть не может: даже если экономика и будет расти, то медленно. И никаких изменений в платёжеспособности покупателя не произойдёт. Средний уровень цен, может быть, увеличится максимум на 5%, — подытожил Илья Володько. {{voter}}

По всем параметрам 2017 год будет похож на прошедший 2016 год. Более детальный и точный прогноз на наступивший год эксперты обещали дать уже в середине января.

Наталья Гусаченко

Поделиться: