СЮЖЕТ
8 января 2017
фото novostroiki.gbkrostov.ru
фото novostroiki.gbkrostov.ru

В 2017 году в Ростове цены на квартиры могут вырасти максимум на 5%

Спрос на маленькое по площади жильё сохранится

По данным регионального минстроя, в январе-ноябре в Ростовской области было построено 24,4 тысячи квартир общей площадью 1,9 миллиона квадратных метров. Насколько было востребовано это жильё у ростовчан и каких тенденций ждать на рынке недвижимости в уже наступившем 2017 году, узнал donnews.ru.

Цены на жилую недвижимость выросли лишь на 4%

Генеральный директор консалтинговой компании MACON RealtyGroup Илья Володько связывает небольшой рост цен на жилую недвижимость в 2016 году не со спросом, а с удорожанием стоимости строительных материалов. По его данным, цены на квартиры выросли максимум на 4%.

Небольшая коррекция цен также могла произойти из-за сезонных изменений — на 1,5-5%, добавляет директор по развитию «Ростовской службы недвижимости» Владимир Васильев.

— В основном в 2016 году цены на жилую недвижимость остались на уровне 2014-2015 годов. Причём это касается всех районов и сегментов квартир — спальных в Левенцовке, хрущёвок в Александровке и коммуналок в центре, — утверждает он.

Коммерческая недвижимость не пользовалась спросом

Рост на коммерческую недвижимость и на арендное жильё не только не вырос, но и даже снизился в 2016 году, отмечает Илья Володько.

— На фоне отсутствия какого бы то ни было роста деловой активности любая форма коммерческой недвижимости — офисная, торговая, складская — остаётся невостребованной. И потенциала для роста цен тоже пока нет. То же самое касается и аренды, — отмечает он.

Количество реальных сделок купли-продажи сократилось

Ещё в прошлом году спрос на квартиры упал по сравнению с 2014 годом на 15-20%. В 2016 году он остался неизменным.

При этом вместе с относительно стабильной ценой на квартиры в 2016 году наметилась тенденция, при которой одни продавцы начали уступать весьма значительную сумму — до 500 тысяч рублей, а другие, наоборот, предпочитают ждать долгое время, ища своего клиента.

Как подчёркивает управляющий партнёр небольшого агентства недвижимости «Парус» Марк Котляр, спрос как таковой не изменился: люди очень много смотрят квартир, но реальных сделок мало.

— Кроме того, увеличилось количество покупателей, желающих купить квартиру без помощи агентства.

Маленькие квартиры становятся более востребованными

Самой востребованной квартирой 2016 года стала минимальная по площади. Это касается и студии, и однокомнатной, и двухкомнатной квартир.

— Конечно, продолжают брать и трёхкомнатные квартиры, но, к примеру, площадью не 80-100-120 метров, а 60-70 метров, — рассказывает Владимир Васильев.

О росте спроса на компактные и самые экономичные варианты говорит и Илья Володько:

— Люди выбирают квартиры наименьшей стоимостью и в наиболее доступных классах. Покупатель богаче не становится, поэтому и приобретать квартиры более высокого класса или большей площади он не может.

Район города стал менее важен для покупателя

Большинство участников рынка утверждают, что в 2016 году предпочтения ростовчан по поводу районов для покупки квартиры не изменились.

Понятно, что многие хотели бы купить квартиру в центре, но в силу своих финансовых возможностей приходится останавливаться на спальных районах. Если раньше большинство выбирали Западный жилой массив, в последний год тенденция изменилась в сторону Северного. Покупают там, где дешевле, говорит Марк Котляр:

— Всё зависит от конкретной квартиры, а не от района города. Можно купить двухкомнатную квартиру на Северном за 3,5 млн рублей. А можно точно такую же купить на Западном за 3 млн рублей. Человек выбирает не районами. Районы у нас все одинаковые, — объясняет Марк Котляр.

В 2017 году цены на квартиры в Ростове могут вырасти, но максимум на 5%

Все эксперты сходятся во мнении, что никаких серьёзных изменений на рынке недвижимости Ростова не произойдёт. Скорее всего, цены на квартиры останутся на уровне прошлых двух лет. А в целом всю ситуацию характеризуют как стабильную или как стагнирующую.

— Строительные материалы — цемент и стекло — будут стоить так же, как и сейчас. Люди как получали сегодняшнюю зарплату, так и будут её получать. А может, даже и меньше, — говорит Владимир Васильев.

По словам Ильи Володько, такая же тенденция ждёт и все другие сегменты недвижимости — коммерческую и аренду.

— Резкого спроса на жильё и на другие сегменты недвижимости быть не может: даже если экономика и будет расти, то медленно. И никаких изменений в платёжеспособности покупателя не произойдёт. Средний уровень цен, может быть, увеличится максимум на 5%, — подытожил Илья Володько. 

30 читателей выразили
свое отношение к событию
33%
60%
Ваше мнение?

По всем параметрам 2017 год будет похож на прошедший 2016 год. Более детальный и точный прогноз на наступивший год эксперты обещали дать уже в середине января.

Наталья Гусаченко
Все комментарии
12:56, 8 января 2017
Увеличиться максимум на 5%?! Да их не увеличивать, а снижать надо, минимум на 50%! ДБѣ!
1
23:19, 8 января 2017
Разберёмся во всём по порядку. 1) "...было построено 24,4 тысячи квартир общей площадью 1,9 миллиона квадратных метров. " Мы отчитываемся о многих тысячах квартир и миллионах кв.м., при этом военнослужащие, сотрудники полиции, гражданские служащие государственных предприятий годами стоят в очереди на жильё. У нас сотни и тысячи семей нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют возможности выплачивать ипотеку и т.д. и т.п. Кому строятся эти бетонные коробки, которые стоят полупустые, если многие люди не могут себе их позволить даже в ипотеку? Здесь ещё большой вопрос: что сегодня бОльшая роскошь - квартира или ипотека на неё? 2) "...увеличилось количество покупателей, желающих купить квартиру без помощи агентства." Риэлторы требуют слишком большой процент фактически ни за что! Мало того, этих контор сейчас развелось на каждом углу. Люди работать не хотят, зато хотят побыстрее урвать свой кусок. Сейчас человеку выгоднее купить напрямую у застройщика, тем более, что таких предложений много.
4
23:19, 8 января 2017
3) Люди стараются сэкономить на всём, в т.ч. и на площади. Это особенно актуально в условиях, когда платежи за ЖКУ исправно растут несмотря ни на что. Ну и вопрос качества строящегося сегодня жилья никак нельзя упускать из виду. А об этом почему-то вообще никто не говорит. Будет очень печально, если дом, построенный сегодня гастарбайтерами из Средней Азии потребует капремонта раньше, чем внесётся последний платёж по ипотеке! Тоже очень, кстати, благодатная тема для статьи. А то что это вы, уважаемая редакция, всё о ценах, да о ценах...
2
17:55, 9 января 2017
Ужасная новость! Учитывая невозможность купить квартиру на карманные деньги, 99 % читателей могут спать спокойно.
0
21:47, 9 января 2017
( в ответ на feofan)
сейчас и застройшики ушлые пошли все равно берут какие то дополнительные деньги за оформление договора регистрацию и тд в итоге допник от 30 до 70 тыр проверено на двух застройщиках
0
Ваш комментарий

Последние сюжеты

СЮЖЕТ

Единорос, «не едрос», политрук и девушка в красном сошлись на дебатах в Ростове

Выборы в городскую думу состоятся 3 декабря
6 комментариев
СЮЖЕТ

Первый рейс в Платов, или Самый короткий перелёт в истории

В полночь 1 декабря ростовский хаб начнёт работу
13 комментариев
СЮЖЕТ

Тесто на голове и мука на лицах жюри

В Ростове прошёл первый Донской чемпионат по пицце
1 комментарий

Читать еще

gazetacrimea.ru

В Ростовской области на создание комфортной городской среды потратят ещё 1,5 млрд рублей

Деньги на 2018 год распределят до конца недели
2 комментария
Фото пресс-службы РГЭУ (РИНХ)
Мост на Малиновского, фото ugpressa.ru

Замминистра транспорта пообещал Ростову западный объезд

Он избавит Малиновского от транзитного трафика
5 комментариев
Снимок Кристины Аристакесян «Подкова на счастье», фото zsro.ru

В Ростове наградили победителей фотоконкурса «Природные сокровища Донского края»

Лучшими снимками проиллюстрируют календарь Законодательного собрания
3 комментария
Резиденция на Евдокимова 132г, wikimapia.org
Участники технического совета

«МРСК Юга» создаст в ЮГРПУ кафедру интеллектуальных сетей

Внедрение современных технологий обсуждают на расширенном техническом совете
На реке Темерник установили гидрологические комплексы экологического мониторинга

На реке Темерник установили гидрологические комплексы экологического мониторинга

Со дна подняли 510 тысяч тонн донных отложений
4 комментария
Место происшествия. Фото ГУ МВД по РО

Число пострадавших в аварии с пассажирской «Газелью» под Ростовом увеличилось до шести

Один из них находится в крайне тяжёлом состоянии
4 комментария
Sheraton обещают достроить. Фото zdanie.info

Инвестор планирует достроить гостиницу Sheraton до ЧМ-2018

Но гостей мундиаля она всё равно не примет
19 комментариев
Место происшествия. Фото ГУ МВД по РО

В лобовой аварии с пассажирской «Газелью» под Ростовом погибли трое

Ещё три человека госпитализированы
1 комментарий
Яна Татаркина. Фото из соцсети
 фото altai-news.ru

В Ростове ожидается мокрый снег и гололёд

Спасатели предупреждают об ухудшении погоды
8 комментариев
Кошки — неотъемлемая часть книжного развала. Фото Rasf.kus

Власти Ростова решили не закрывать книжный развал на Пушкинской

Но его площадь сократят до 22 квадратных метров
10 комментариев
Владимир Золотарёв

Инвентаризация с последствиями

Владимир Золотарёв
профессор,
президент
РГЭУ «РИНХ»
Ксения Собчак, фото www.woman.ru

Ксения Собчак приедет в Ростов 29 ноября

Она встретится с родителями задержанных подростков и погорельцами
18 комментариев
фото автопортал-юга.рф

За качество работы общественного транспорта Ростов получил 5,6 балла из 10

Эксперты опросили жителей крупных российских городов
4 комментария
фото автопортал-юга.рф

В Аксайском районе началось строительство школы на 600 мест

Она появится в посёлке Янтарный в августе 2019 года
3 комментария
фото и видео из группы vk.com/rnd_61

На Доломановском в Ростове забил коммунальный фонтан

А на Станиславского появилось «городское озеро» длиной 25 метров
1 комментарий
Фото snob.ru

Ростовскому штабу Собчак отказали в аренде помещения, опасаясь нападений

Но встреча с кандидатом в президенты всё равно состоится
19 комментариев
На приёме у депутата Антона Гетты, фото rostov.er.ru