7,4 м/c
37%
751 мм рт. ст.
20 °C
На участке в 7,65 гектаров, где когда-то располагалась воинская честь, компания «Галактика» во главе с Арутюном Сурмаляном построит «ЖК “Сокол” на Оганова».
После расформирования воинской части участок был передан городским властям. С тех пор он находился в запустении и превратился в свалку. Перед началом строительных работ оттуда вывезли более 500 машин мусора.
Первый камень нового жилого микрорайона планируется заложить до конца 2018 года, а завершится строительство ЖК к 2022 году.
Как рассказал donnews.ru Арутюн Сурмалян, микрорайон включит в себя шесть жилых 16-17-этажных домов с 1-3-комнатными квартирами площадью от 35 до 100 квадратных метров. По проекту в нём будут проживать около трёх тысяч человек. В проекте ЖК предусмотрены две современные многоуровневые парковки с пассажирскими лифтами и более 500 парковочных мест во дворах домов. Места на многоуровневой парковке можно будет купить или арендовать по доступным ценам.
На вопрос об уровне класса жилья застройщик отвечает, что по цене это будет жильё категории «эконом», но при этом обещает обеспечить людей комфортной средой обитания. Вместе с многоэтажками «Галактика» за свой счёт построит и социальную инфраструктуру.
— В микрорайоне появится детский сад на 120 мест, центр дневного пребывания детей с кружками пения и рисования для малышей. Мы выстроим спортивный комплекс с 25-метровым плавательным бассейном и оздоровительный центр, в котором будут работать врачи общей практики и отделение педиатрии. Разумеется, в микрорайоне будет несколько игровых площадок и зон отдыха, — говорит Арутюн Сурмалян.
Кроме того, в планах застройщика строительство в микрорайоне участкового отделения полиции с полным оснащением, который затем безвозмездно будет передан на баланс ведомства. Впрочем, и все прочие социальные объекты «Галактика» намерена передать городу.
Приятным подарком для всех жителей Оганова станет строительство надземного пешеходного перехода. Эта улица является магистральной и обеспечивает связь с микрорайоном «Суворовский». Дорога всё время загружена транспортом. Опасности подвергаются в первую очередь школьники, которых оживлённая магистраль отделяет от учебных заведений.
— Впервые в Ростове надземный переход будет иметь не только лестничные марши и пандусы для инвалидов, но и лифты. Только на строительство этого перехода мы планируем потратить более 100 миллионов рублей. Всего же инвестиции в социальные объекты превысят 400 миллионов рублей, — обещает застройщик.
Кстати, генеральным планом развития Ростова предусмотрено расширение транспортного коридора на Оганова. По словам Арутюна Сурмаляна, эти изменения учтены в бизнес-проекте нового микрорайона.
— Необходимые границы и отступы соблюдены. Поэтому новый жилой комплекс не станет помехой для расширения проезжей части. А жителям нового микрорайона будет гораздо удобнее добираться до центра и других районов города. При этом реконструкция дороги будет завершена до полного ввода в эксплуатацию нашего ЖК, — уверяет Сурмалян.
В число обустроенных объектов войдут и сквер с памятником артиллеристам, Героям Советского Союза Сергею Оганову и Сергею Вавилову — воинам, защищавшим Ростов осенью 1941 года.
По словам Сурмаляна, застройщик понимает, что вложения окупятся не скоро, но готов вкладываться в социальные и инфраструктурные объекты, чтобы обеспечить комфортную жизнь жителей микрорайона.
Примечательно, что Арутюн Сурмалян, будучи депутатом Заксобрания Ростовской области, был одним из инициаторов принятия областного закона об обманутых дольщиках, по которому застройщик может взять на себя обязательство предоставить 5 процентов возводимого жилья тем, кто оказался жертвой недобросовестных строителей. Однако сам не воспользовался этим законом.
— Да, — соглашается депутат, — несколько лет назад я предложил простой механизм решения проблемы обманутых дольщиков. Власти предоставляют застройщику скидку по земельному налогу, а тот передаёт жертвам мошенников 5 процентов возводимого жилья.
Но пока идея превратилась в закон, прошло время. Областной закон вступил в силу совсем недавно, а подготовка и согласование проекта жилого комплекса длится более года. За это время бизнес-план получил одобрение в десятках ведомств. Попытаться действовать его в рамках нового закона — значит, начать всё заново. И на это может уйти больше года. Хотя мне как бизнесмену выгоднее работать именно по новому закону. Мы собираемся построить 100 тысяч квадратных метров жилья, рыночная цена которых составляет 40 тысяч рублей за один квадратный метр. 5 процентов от этого объёма — 200 миллионов рублей. Можете посчитать сами, что выгодней — 200 миллионов направить на жильё для обманутых дольщиков или 400 миллионов вложить в социальные объекты? Но и это не всё. Если бы я начал строительство в соответствии с новым законом «Об обманутых дольщиках», то платил бы за аренду земельного участка 2 440 000 рублей в год. Сейчас же арендная плата составляет почти 23 000 000 рублей в год. За пять лет городской бюджет получит почти 100 миллионов рублей арендной платы!
По замыслу застройщика, основными жильцами нового микрорайона станут молодые семьи. На Оганова много лет не строилось нового жилья, а значит, многие жители района захотят переехать в новые квартиры, не отдаляясь далеко от полюбившихся мест.
