Ипотека остается самым доступным и популярным способом покупки своего жилья без денег. У такого кредита масса плюсов, что делает его очень распространенным среди населения. Но каждый потенциальный заемщик должен ознакомиться с некоторыми советами от специалистов перед подачей заявки на кредит.
5 советов от специалистов финансового агрегатора Окей Кард:
1. Изучить предложения банков и льготные программы
Сегодня в стране действует сразу несколько льготных программ по ипотеке. К примеру, семейная ипотека, льготная ипотека, сельская ипотека и др. Есть возможность оформить кредит под 1-2% в год, что в итоге позволит заемщику сэкономить очень много денег.
Имеются и другие субсидии. Например, государство безвозмездно дает 450 т. р. на погашение текущей ипотеки семья, где появился 3 ребенок.
2. Сделать крупный первый взнос
Первоначальный взнос требуется в любом случае. Так как многие люди спешат с оформлением ипотеки, то они делают минимальный взнос, допустим, 10-15%. Специалисты рекомендуют не спешить с оформлением кредита. Чем больше сумма будет накоплена для первого взноса, тем лучше. Во-первых, ряд банков снижают базовую процентную ставку при крупном первом взносе. Во-вторых, сама сумма кредита будет меньше.
3. Иметь «подушку безопасности»
Если заемщик не будет возвращать деньги банку, то второй сможет забрать недвижимость для продажи. К примеру, если просрочка длится больше 3 месяцев, а размер долга превышает 5% от стоимости жилья.
В жизни бывает всякое. Например, заемщик теряет работу, то есть у него нет денег для погашения кредита. Чтобы обезопаситься от такой ситуации, следует иметь определенную сумму денег в качестве финансовой подушки безопасности. Следует вложить эту сумму в банк под процент на черный день.
Конечно, неплохо бы эти деньги сразу направить на первый взнос, чтобы минимизировать итоговую процентную переплату. Но если есть подушка, то заемщик сможет не беспокоиться за то, что возможные финансовые проблемы в будущем приведут к потере объекта. В любом случае на определенном этапе погашения, когда в банке накопится серьезная сумма, можно будет деньги направить на досрочное погашение кредита.
4. Не оформлять кредит на длительный срок
Из-за длительного срока кредитования становятся сравнительно небольшими ежемесячные платежи по ипотеке. Однако из-за этого же и оказывается очень большой итоговая переплата процентов.
5. Не отказываться от страхования жизни и здоровья
Полис страхования жизни и здоровья является добровольным. Но отказываться от него нежелательно. Во-первых, он все же минимизирует риски заемщика, ведь ипотека является обычно долгосрочным кредитом, и случиться за это время может многое. Во-вторых, при отказе от полиса будет выше процентная ставка по ипотеке
Вместо вывода
Ключевой момент заключается именно в сроке погашения. Из-за него и процентной ставки складывается итоговая процентная переплата. Лучше накопить больше денег для первого взноса, чтобы в кредит взять меньшую сумму. Тогда будет возможность оформить ипотеку на сравнительно небольшой срок.
И не стоит забывать о возможности получить налоговый вычет как из стоимости недвижимости, так и из процентов по ипотеке. Эти деньги можно будет ежегодно направлять на частичное досрочное погашение кредита.
Дмитрий Кириллов
Поделиться:
