Аренда помещения в Москве – как правильно составить договор

Большинство коммерческих организаций арендуют помещения для осуществления своей деятельности. Не являются исключением и предприятия розничной торговли. Права и обязанности участников сделки (арендатора и арендодателя) определяет заключенный договор. Невнимательно отношение к этому документу может стать причиной довольно серьезных проблем. Это особенно актуально в том случае, если арендатор желает снять торговое помещение от собственника, без помощи профессиональных риэлторов.

Основные пункты договора

Несмотря на отсутствие фиксированной формы, каждый типовой договор аренды содержит следующие обязательные пункты:

• Предмет заключаемого договора
• Реквизиты арендатора и арендодателя
• Адрес и реквизиты объекта (площадь, поэтажный план, описание)
• Размер установленной арендной платы
• Штрафные санкции за несоблюдение условий договора
• Срок действия контракта

Кроме того, договор аренды может содержать приложения. Обычно в приложении обозначаются дополнительные условия – порядок проведения текущих и капитальных ремонтных работ, оплата коммунальных услуг, возможность передачи объекта в субаренду и т.п. Приложение имеет такую же силу в суде, как и сам договор.

В каком случае арендный договор считается незаключенным

Совершая такую сделку с недвижимостью, как аренда помещения в Москве, следует знать, что некорректно оформленный договор считается незаключенным. Недействительный договор не имеет законной силы. Это означает, что суд не примет заявление о взыскании пеней, штрафов либо неустоек за неисполнение обязательств. Но в каком случае договор аренды коммерческого помещения не будет считаться заключенным?

Основанием для расторжения контракта является отсутствие в документе важных сведений. Это могут быть пункты, в которых обозначен размер и порядок внесения оговоренной арендной платы, а также информация об объекте арендных отношений. Кроме того, основанием для расторжения договора является нарушение законодательства (наличие незаконных перепланировок, использование объекта не по назначению, ущемление прав третьих лиц и т.п.).

Практичное решение

Чтобы не стать жертвой незаконных действий со стороны недобросовестного арендодателя и не потерять деньги, арендатор может обратиться в специализированное агентство недвижимости. В этом случае ему не придется самостоятельно вникать в юридические тонкости сделки с арендуемым объектом, поскольку этим займутся специалисты.

Текст договора аренды может содержать немалое количество «подводных камней», определить которые способен только компетентный юрист. Арендуя коммерческое помещение через агентство недвижимости, предприниматель избавляет себя от многих проблем. Риэлтор, защищающий финансовые интересы своего клиента, предупредит арендодателя о наличии сомнительных и спорных пунктов, выявленных в тексте договора. В обязанности сотрудников АН также входит проверка объекта на отсутствие обременений.