Что изменится в законодательстве о строительстве?

Со следующего года в законодательстве о строительстве многоквартирных домов произойдут изменения. Они направлены на ужесточение требований к строительным компаниям. Эти преобразования направлены на сокращение сомнительных проектов и «долгостроев», чтобы избежать обмана дольщиков. Как заявляют застройщики, эти метаморфозы приведут только к одному – подорожанию строительства, а, значит, возрастут цены на недвижимость, и люди утратят возможность приобретать доступное жилье.

Для того, чтобы застройщики имели возможность построить жилой комплекс, они должны соответствовать четким критериям:

- опыт работы – более 3 лет;

- введено в эксплуатацию более 10 тыс. квадратных метров недвижимости;

- одним проектом занимается одна проектная компания;

- разрешение на строительство можно получить только одно.

Эти требования направлены на повышение качества строительства и ужесточения отбора застройщиков. Также это упрощает процедуру контроля над возводимым объектом.

Прогнозы результатов изменений норм законодательства

Новое правило «одно разрешение – один проект» по прогнозам приведет к существенным изменениям в строительной индустрии. Это осложнит деятельность крупных строительных компаний, потому как такие застройщики одновременно ведут возведение нескольких жилых комплексов. К тому же в данный момент в Краснодаре далеко не все проектные организации соответствуют новым требованиям.

Ситуация сводится к тому, что строительные компании будут стараться получить разрешение на строительство не на 2-3 домов, а большего количества, поскольку из десятка могут утвердить разрешение на 1 или 2 проекта. Пока все детали будут уточняться, срок строительства новостроек будет увеличен.

Что касается финансовой стороны вопроса, то теперь на счету строительной компании должно быть более 10% от стоимости объекта. Также повышается сумма уставного капитала. Увеличатся и платежи, отправляемые в компенсационный фонд. Все это приведет к подорожанию недвижимости, и увеличение расходов будет компенсироваться за счет покупателей.

Каждый застройщик должен иметь только единственный счет в банке. Список банков, в которых застройщикам можно вести финансовую деятельность, вскоре будет опубликован на сайте Центрального Банка России. Это позволит усилить контроль финансов компаний, сократит возможность нецелевого использования средств. Банковые структуры смогут проводить надзор за всеми финансовыми операциями строительных компаний.

Позитивные результаты изменений

Как предполагается, из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве произойдет ряд благоприятных сдвигов. На строительном рынке Краснодара останутся только надежные застройщики с проверенной репутацией. Контроль над финансами сократит количество махинаций и обмана дольщиков. Также улучшатся строительные технологии и повысится качество возведения зданий и сооружений. Чтобы наблюдать за строительным процессом конкретных объектов и выбрать жилье в новостройке, можно искать объекты на сайте willan.ru.