Что такое апартаменты

В нашей жизни появилось новое, пока не всем знакомое определение – апартаменты. Вроде тоже, что и квартира, зачем называть по-другому? Попробуем разобраться чем отличаются апартаменты от квартиры.

Отличие апартаментов от квартиры

В современном праве нет такого понятия как апартаменты. Первоначально термин придумали риэлторы, а теперь приходится прописывать под это явление законодательную базу, чтобы урегулировать права и обязанности застройщиков.

Основное отличие здания по апартаменты от жилого дома – это назначение земельного участка, на котором осуществляется застройка. Апартаменты возводятся на участках выделенных под коммерческое или административное пользование. Если категория земельного участка обозначена под гостиничный комплекс, это самый адекватный и защищенный, с законодательно стороны, тип апартаментов. В остальных вариантах никаких гарантий со стороны государства вы не получаете. Если участок выделен под офисы получить регистрацию в таких апартаментах не получится.

Выгода от покупки апартаментов

Покупка апартаментов обходится дешевле квартиры за счет меньшей стоимости земли, выделенной под строительство. Разница в стоимость однокомнатной квартиры и аналогичного размера апартаментов составит порядка 15%, двухкомнатной – 20%. Максимально возможная выгода может получиться не больше 30%, такую экономию застройщик моет предложить только используя дешевые строительные материалы.

Есть и обратная сторона такой экономии. Стоимость налогообложения на нежилую недвижимость больше чем на квартиру. Ставка на жилплощадь составит 0,1% от кадастровой стоимости, на апартаменты гостиничного типа – 0,5%. Расходы на содержание так же выше обычных примерно на 60%. Если провести несложные расчеты, то сумма экономии нивелируется спустя 55 лет. Таким образом, апартаменты будут выгодным приобретением если планируется их продать раньше этого срока.

Возможно ли прописаться в апартаментах

Так как апартаменты не является жилым имущество постоянную прописку оформить не получится. Такое имущество подходит только для временной регистрации, которую придется продлять каждые 5 лет. Детям так же придется оформляться временную прописку. Юридически с получением загранпаспорта, постановкой на учет, оформлением медицинской страховки проблем не возникнет. Единственная сложность в необходимости периодически продлять регистрацию.

Управление общей долевой собственностью

При покупке квартиры вы частично становитесь владельцем общего домового имущества. Вам частично принадлежит подъезда, крыша, фасад, лифт и лестничная клетка. Это дает вам право принимать решения в вопросах домоустройства. Так без вашего на то согласие нельзя устроить караоке в подвале или повесить на дом рекламный щит.

С апартаментами картина обстоит иначе. В нежилом доме коме мест общего пользования размещаются торговые площади и офисы, за площади перемыкаемые к ним платить придется всем собственникам в равной мере. Даже если апартаменты и офисные помещения находятся в разных пристройках, это одно здание. Управляющая домом компания вправе определять необходимое для обслуживания здания количеств персонала и определять уровень оплаты их труда, и эти расходы так же делятся между жильцами.

Владельцы квартир могут управлять домом посредством собрания собственников. Каждый собственник имеет право голоса при решении важных вопросов касающихся домоустройства. Его голос имеет вес пропорциональный занимаемой жилплощади. Это создает возможность нормального демократического решения спорных вопросов.

В нежилом доме существует большая вероятность возникновения мажоритарного собственника, в виде хозяина офисной части дома, который может единолично принимать решения касающиеся управления всем зданием. Такая ситуация происходит абсолютно в рамках закона и механизмов ее изменить в у хозяина апартаментов нет.

Покупка апартаментов для проживания вопрос спорный. К такому решению необходимо подойти взвесив все риски и выгоды. Однако, это может стать отличным вариантом для приобретения имущества под сдачу в аренду.