Для бедных жилье подорожает, а для богатых – подешевеет

Семьдесят лет назад в романе «Мастер и Маргарита» Михаил Булгаков с грустью написал – «квартирный вопрос испортил москвичей». За эти годы мало что изменилось. Московских риэлторов до сих пор мучает вопрос об 11-метровой квартире, которую в конце нынешнего лета купили за немыслимые 210 тысяч долларов.

В Ростове-на-Дону самая дешевая гостинка стоит в сто раз дешевле самой дорогой ростовской квартиры. При анализе учитывалось только вторичное жилье; коммунальные комнаты тоже не брались в расчет.

По информации, распространенной в интернете, в центре города, на улице Нансена, продают 12-метровую гостинку на первом этаже за 480 тысяч рублей. Продавец сообщил, что кухня расположена в прихожей, а сама квартирка требует ремонта, но похвастался металлопластиковым окном! Журналист представился покупателем и позвонил в агентство.

- Эта гостинка улетела за полдня, - сообщила риэлтор Елена. - Сейчас можно купить гостинку только за 580 тысяч, и то требующую ремонта.

На вопрос, что будет с ценами, риэлтор предположила, что они будут только расти. Рынок оживляется.

Однако есть и другое мнение.

- Это отложенный спрос, накопленный за год, - считает руководитель строительной компании Андрей. - Покупают те, у кого до кризиса уже были деньги или немного не хватало. Очень мало ипотечников. Ведь именно они были генераторами роста. Я знаю, что у банков очень большие проблемы с ипотекой Мы с ужасом ждём зимы. Но продавать дёшево уже никто не будет, просто «ляжем на дно».

В рейтинге самых дорогих ростовских квартир, поступивших в открытую продажу, значится двухуровневая квартира, которая находится на 11-ом этаже 14-тиэтажного дома по улице Пушкинской. Её площадь превышает 160 кв. метров. Сорокаметровая кухня расположена на первом уровне, а на втором – две спальни. Собственник позиционирует квартиру, как элитную, и сообщает о дизайнерском ремонте. Её заявленная цена в двадцать пять с половиной миллионов рублей не является окончательной – продавец готов торговаться.

- В принципе, есть квартиры и дороже, и за пятьдесят миллионов рублей, - рассказал риэлтор элитного жилья Алексей, - правда, на них очень трудно найти покупателя и поэтому они не особо афишируются. Вообще, оживление коснулось только дешевого жилья. Что будет впереди, знает только господь Бог. Но появились первые ласточки – новые ипотечники, вот только прежний кредитный ажиотаж вряд ли повторится.

Говоря о тенденции на рынке ростовской недвижимости, прежде всего, надо сказать о двух противодействующих экономических факторах. Первый – направлен на снижение цен, - это вялая кредитная политика банков и усилия властей, направленные на строительство бюджетных (дешевых) квадратных метров. Второй фактор – это острый дефицит жилья, толкающий рынок наверх.

Кстати сказать, в 2004 году ростовский квадрат стоил чуть больше двадцати тысяч рублей, а 2008 докризисном году – почти 65 тысяч, а сейчас в пределах 40-50 тысяч, - столько в среднем стоит жилье и в Краснодаре, и в Сочи. Видимо, эта цена, застывшая в 2009-2010 годах, является справедливой, уравновешивающей оба фактора, а нынешнее оживление носит сезонный характер. С этой оценкой согласны многие аналитики, полагая, что рост цен на недвижимость будет носить инфляционный характер.