12,58₽
99,02₽
90,89₽

Договорились: высотки на бульваре Комарова в обмен на благоустройство

Эскиз утверждён, но сроки строительства по-прежнему неизвестны

Так будут выглядеть новые дома. Иллюстрация АБ «Проект»
Так будут выглядеть новые дома. Иллюстрация АБ «Проект»

Градостроительный совет Ростова утвердил эскизный проект «многофункционального комплекса с помещениями коммерческого назначения, двухуровневой подземной автостоянкой и отдельной функцией жилья» по бульвару Комарова. Идея застройки на этом участке обсуждалась около года, причём не без боя: депутаты городской думы сначала выступали категорически против точечной застройки, а администрация города, напротив, его сразу же приняла, апеллируя к тому, что городу нужны инвестиции и рабочие места. Всё обсуждение было похоже на некую торговлю: удастся ли склонить собственников земли взять на себя дополнительные обязательства по благоустройству прилегающих территорий?

Donnews.ru вспомнил, как это было, а также попытался резюмировать, до чего же в итоге договорились.

Как шло обсуждение?

Очень эмоционально. Депутаты и представители администрации горячо спорили и несколько раз отправляли инициаторов застройки дорабатывать проект.

Первый проект застройки Комарова. 

Первоначально, летом 2017 года, было предложено построить три 20-этажки. По плану группы инвесторов, жилой комплекс помимо трёх высоток должен был включать двухуровневую парковку на 606 машиномест, объекты озеленения на площади 9 тысяч квадратных метров и даже малые архитектурные формы. Инициаторами застройки выступали собственники участка — юридические лица ООО «Норд Тренд», ООО «Метелица плюс», ООО «Альянс 2000» и физические лица — Чинибалаянцы и Богатырёвы.

Депутаты высказались против строительства. Их смутило сокращение места для отдыха ростовчан, нехватка школ и детсадов, плотность и некомплексность застройки.

А вот администрация Ростова выступила двумя руками «за» строительство жилого комплекса. Тогда депутаты предположили, что департамент архитектуры просто лоббирует интересы инвестора, забывая об интересах ростовчан. Тогда же глава думы Ростова Зинаида Неярохина высказала мнение, что проект слишком сырой, чтобы выносить его на ближайшее заседание.

После была собрана ещё одна внеплановая встреча депутатов городской думы. Представители администрации вновь настаивали, что проект хорош, а депутаты сетовали, что никаких изменений и дополнений в него не внесено. Обсуждение оказалось не очень предметным, потому как новой информации потенциальные застройщики не представили и многие вопросы остались без ответа. Решено было, что рассмотрением проекта должен заняться градостроительный совет. Депутаты решили ждать от инвесторов более предметного предложения по освоению территории, готовности взять на себя дополнительную социальную нагрузку, а от администрации Ростова — какой-то единой концепции развития бульвара.

В конце ноября градостроительный совет Ростова одобрил застройку бульвара Комарова на участке, ограниченном с востока проспектом Космонавтов, и с запада — улицей Добровольского. Концепцию и новый проект представил проект-менеджер ООО УК «Норд-Вест» Никита Пендюрин. Он сообщил, что помимо строительства на своих участках инвестор готов полностью изменить внешний облик бульвара. Дорожки выполнят из экологически чистых материалов, организуют доступную среду для инвалидов, создадут газонные экопарковки, светодиодное освещение на солнечных батареях и установят малые архитектурные формы. Кроме того, планируется демонтировать существующий фонтан и создать фонтаны, которые органично впишутся в перекрёстно-осевое построение бульвара.

Примечательно, что на градостроительном совете обсуждалось лишь благоустройство самого бульвара, а о том, какой именно будет застройка, сколько этажей будет в «общественно-деловом комплексе с отдельной функцией жилья», речи не шло. Таким образом, проект одобрили «в целом», при условии осуществления советом контроля над  его реализацией.

И вот спустя почти год дошло дело и до самого жилого комплекса.

На чём сошлись?

Эскиз, утверждённый на градостроительном совете, подготовило АБ «Проект», которое разрабатывало концепции благоустройства знаковых городских пространств под эгидой КБ «Стрелка» в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды». Согласно презентации, процент застройки позволит вести все строительные работы исключительно на принадлежащем инвесторам земельном участке без занятия муниципальных территорий.

Жилая составляющая проекта — два корпуса на 442 квартиры, размещённые на северной границе участка. На первых этажах — детский сад на 48 мест и административные помещения. Общественная часть предназначена для оказания сервисных услуг и семейного досуга — там могут появиться детский центр, отделение банка, МФЦ, магазины, кофейни. На кровле общественной части планируется расположить площадки детского сада и площадки для отдыха жильцов.

Также в проекте — подземная автостоянка, рассчитаннная на 576 автомобилей. Восточная сторона общественной части, которая граничит с многоуровневой парковкой, приобретает функцию хозяйственной зоны. С этой стороны будет осуществляться загрузка, расположится рампа на кровлю и инженерное оборудование.

Планируется, что добиться архитектурного единства позволит преобразование самого бульвара Комарова, где сохранят все существующие деревья и высадят ещё 384 крупномеров. Кроме того, планируется большое количество рекреационных зон: детская игровая площадка, скейт-площадка, зона отдыха с амфитеатром, пешеходный фонтан, прогулочная аллея, площадь перед многофункциональным комплексом.

Иллюстрация АБ «Проект».

Кто, за сколько и когда?

После презентации остался ряд вопросов, ответить на которые взялся проект-менеджер Никита Пендюрин. Он пояснил, что эскиз, разработанный АБ «Проект», выполнен по заказу собственников земельных участков, на которых планируется строительство. Выбор застройщика же будет сделан на более поздних этапах проекта, пока об этом говорить рано. Также он не исключил возможность привлечения крупного инвестора.

— В данный момент проект реализуется за счёт собственных и заёмных средств собственников земельных участков. Однако мы не исключаем возможности привлечения инвестора на более поздних этапах, после уточнения итогового бюджета проекта.

Предполагаемый размер инвестиций Никита Пендюрин раскрывать не стал.

— На сегодняшний день заканчивается стадия проектирования «Эскиз», в которую не входит сметная документация. Смета и бюджет — это задача следующих этапов разработки проекта. Учитывая тот факт, что проект находится на ранней стадии, говорить о сроках реализации несколько преждевременно.

Перспектива застройки бульвара ранее вызвала беспокойство у жителей района. Как отразится преобразование на их жизни? Учтены ли интересы жильцов близлежащих домов?

— Перед началом работы над проектом мы заказали исследование: по опросам жителей о предстоящей трансформации бульвара основным критерием, важным для них, было создание пространства для отдыха всех возрастных групп. Бульвар рассматривается жителями как малый парк, — отметил Пендюрин.

Исходя из результатов опроса и было решено сформировать раздельные зоны для тихого и для активного отдыха. Южная часть сквера будет организована как зона тихого отдыха, отвечающая различным потребностям посетителей. Сложившиеся пешеходные маршруты дополнят новыми диагональными связями, а в тропиночную сеть включат «народные тропы».

— В западной части на пустующем участке будут организованы скейт-площадки для группы пользователей, которая сейчас собирается перед зданием администрации и на её ступенях. Площадка разделяется на две группы: в верхней размещаются опытные пользователи, в нижней менее опытные и начинающие, а в нижней зоне родители смогут в комфортных условиях наблюдать за своими детьми. Восточнее расположен участок, который в зимнее время станет использоваться в качестве снежной горки. На территории скейт-парка также планируется высадить деревья высотой не менее пяти метров для создания тени в летний период.

В утверждённом эскизе площадь перед Домом быта рассматривается как развитая рекреационная зона с организацией амфитеатра посредством использования существующего рельефа. А площадь перед зданием администрации района будет дополнена зонами отдыха по периметру. В северной части появится фонтан, а в южной — пергола с качелями.

— Детская игровая площадка сформируется из оборудования для разных возрастных групп, — отметил Никита Пендюрин. — Центром игровой площадки является возвышающийся объём, который играет роль большого разнохарактерного игрового элемента. Все игровое оборудование и зоны отдыха интегрируются в схему посадки существующих деревьев с полным их сохранением. Участок проектирования расположен в границах проектирования здания бывшего универсама «Северный» и не затрагивает территорию бульвара Комарова. За счёт благоустройства территории и озеленения комплекса увеличивается общая площадь озеленения бульвара.

Проект-менеджер также подчеркнул, что комплекс разорвёт «серую» линию технических дворов и парковок, организуя новую пешеходную аллею, ориентированную на существующий наземный регулируемый переход верхнего Комарова. А фасадные и объёмно-пространственные решения «сформируют новое качество архитектуры для района».

При обсуждении первоначальных версий комплекса депутаты отмечали, что строительство новых «свечек» создаст дефицит мест в дошкольных учреждениях и школах. В новую версию внесено размещение детского сада на 48 мест. Но даже по примерным подсчётам этого не хватит для покрытия потребности всех жильцов дома.

— Количество мест для встроенных детских садов регламентируется соответствующими нормативными документами. Исходя из этих требований определена общая вместимость детского сада, — пояснил Никита Пендюрин.

Он же рассказал о том, как будет обеспечена безопасность детей на игровых площадках, расположенных на крыше одного из нижних этажей комплекса. Так, по всему периметру кровли предусмотрено ограждение высотой полтора метра со сплошной глухой частью 1,2 метра. Площадки самого детского сада защитят ограждением высотой 1,6 метра с расстоянием между вертикальными элементами 0,1 метра. Входы же на кровлю планируется контролировать с помощью системы контроля и управления доступом.

Иллюстрация АБ «Проект».

Представленный эскизный проект был принят градостроительным советом единогласно, без дополнительных условий. В дальнейшем возможно изменение некоторых деталей проекта, таких как цвет фасада, количество парковочных мест и так далее. Значит ли это, что эскиз воплотиться в жизнь под пристальным вниманием разработчика — АБ «Проект»?

— В настоящий момент проект находится на ранней стадии реализации, поэтому вопросы, связанные с подрядчиками, которые будут привлекаться на следующих этапах, обсуждать рано. Могу сказать, что наша основная задача — создать красивый, современный удобный и комфортный комплекс, который станет досуговым центром для жителей района. Именно на это будут ориентированы все подрядчики, — заверил Пендюрин.

За год обсуждений и переделок депутатам и чиновникам Ростова удалось добиться практически прорыва: то, что итоговый вариант эскиза гораздо привлекательней и более функционален для горожан, чем первый, не вызывает сомнения.

Остаётся надеяться, что в ходе непосредственного проектирования и составления сметы инициаторы проекта не подумают «а не погорячились ли мы?» и не откажутся от своих идей, выполнив все обозначенные намерения.

На правах рекламы:

Ванна ХОУМ - интернет-магазин сантехники. На сайте по ссылке можно найти большой ассортимент товаров по отличным ценам, а также узнать о каждом из них подробную информацию.

#