Границы Ростова хотят расширить для решения проблем обманутых дольщиков

Власти Ростова нашли 33 гектара в Левенцовском микрорайоне для предоставления компенсационных земельных участков инвесторам, готовым достроить дома обманутых дольщиков. Однако чтобы полностью решить эту проблему, мэрии понадобится ещё порядка 45 гектаров, а таких площадей у города нет.

Первые аукционы на предоставление компенсационных земель будут проведены уже в августе этого года. С их помощью будет решена судьба 11 проблемных объектов в Ростове. И если всё пойдёт как по маслу, то до конца 2014 года вполне реально ввести в эксплуатацию четыре объекта — три в Ростове и один в Батайске.

— Всего в Ростове 17 проблемных домов. По ним будут приняты определённые решения по замене застройщика. В августе на первых аукционах мы решим судьбу 11 домов. Какая-то часть компенсационных земель у нас уже есть. К примеру, в ЗЖМ мы застраиваем новые площадки микрорайона Левенцовского. Там уже выделено около 8 гектар для решения вопросов достройки проблемных домов. Кроме этого, мы готовим ещё один дополнительный участок в 25 гектар — это 9-й микрорайон Левенцовки, который также будет отдан под компенсационные земли. На этом свободные земли в городе заканчиваются, — сообщил мэр Ростова Михаил Чернышёв.

Видится только одно решение данной проблемы — расширение границ Ростова. На днях с такой просьбой мэр Ростова обратился к губернатору.

— Мы попросили расширить границы Ростова в сторону северного направления — Аксайского и Мясниковского районов. Это позволит отдать новые земли под компенсационную застройку и тем самым полностью решить проблемы обманутых дольщиков, — сказал Чернышёв.

Несмотря на благие намерения, губернатор пока не спешит давать положительный ответ. По его мнению, власти Ростова сначала должны показать, как они будут использовать имеющиеся земли в Левенцовском микрорайоне. И лишь после первых положительных результатов станет известно, насколько будут расширены границы Ростова.

— Я не могу идти на это, если в самом городе по уже определённой для строительства земле не будет динамики и движения. Если город начнёт строить жилье и ликвидировать проблемные объекты, то я обязательно рассмотрю вопрос, обращусь к депутатам соседних муниципальных образований, чтобы они с пониманием отнеслись к проблеме, — дал свой ответ на просьбу мэра Ростова губернатор Ростовской области Василий Голубев.

Чиновникам придётся очень постараться, чтобы доказать необходимость дополнительных земель. Ведь, по имеющимся данным, в 2013 году в Ростовской области из состава проблемных были выведены лишь 4 многоквартирных дома. Несмотря на эту печальную информацию, замгубернатора Сергей Трифонов уверен, что все дома обманутых дольщиков Ростовской области будут достроены в течение двух лет.

Мэр Ростова Михаил Чернышёв, замгубернатора Сергей Трифонов, гендиректор ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» Николай Коробченко, депутат Госдумы Александр Хинштейн

Напомним, что решение о выделении бесплатных земельных участков инвесторам было принято в соответствии со вступившим в силу 1 января законом Ростовской области «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства». По мнению депутата Госдумы Александра Хинштейна, который руководит рабочей группой по защите прав дольщиков, новый закон может стать эффективным инструментом решения проблем обманутых дольщиков.

— На деле это будет выглядеть очень просто. Социально ответственный застройщик, который готов прийти на помощь людям, берёт на себя обязательства по дострою проблемной площадки. В свою очередь, он не просто заходит на эту площадку, а заходит через аукцион, который проводит местная власть. Через аукцион застройщик получает свободный земельный участок, не связанный с проблемной площадкой. За этот участок он не платит деньги в бюджет, а рассчитывается конкретными квадратными метрами в интересах обманутых дольщиков, — пояснил суть нового закона Александр Хинштейн.

По его данным, закон довольно эффективно работает в 14 субъектах Российской федерации.

— Наряду с местными законами довольно прочные заслоны на пути появления новых обманутых дольщиков ставит федеральное законодательство. По крайней мере, в тех формах, которые были ранее и наследие которых мы вынуждены сегодня разгребать. Не скрою, что я довольно активно выступал за принятие данного закона в Ростовской области и настаивал на максимально скором его введении. У нас перед глазами есть опыт других регионов, где подобного рода меры приняты и уже показали свою эффективность, — сказал депутат Госдумы.{{voter}}

Тем временем Ростовская область занимает второе место в стране по числу проблемных объектов и по числу пострадавших граждан. По этому нерадостному показателю область уступает только Краснодарскому краю: там насчитывается около 3100 обманутых дольщиков, а в Ростовской области — всего 2600.