8,44₽
63,11₽
60,81₽

Ипотека в Ростовской области побила рекорды

Наибольшим спросом пользуются Левенцовка и Суворовский

Фото vybratpravilno.ru
Фото vybratpravilno.ru

В регионах России по итогам октября 2018 года зафиксировано рекордное за всю историю наблюдений количество выданных ипотечных кредитов — 1,17 млн, следует из данных ДОМ.РФ. Это на 44,4% в количественном и на 58,2% в денежном (2,37 трлн рублей) больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Разбивки по регионам за 10 месяцев пока нет. Однако ранее пресс-служба Южного ГУ Банка России сообщала, что в январе-сентябре 2018 года жители Ростовской области на улучшение жилищных условий взяли в банках 44,2 млрд рублей. При этом за весь 2017 год в регионе ипотеки было выдано на сумму чуть более 42 млрд рублей. Иными словами, за 9 месяцев этого года ипотечных кредитов в Ростовской области было выдано больше, чем за весь прошлый. Очевидно, что тенденция роста сохранится как минимум до конца 2018 года.

Основной прирост ипотеки обеспечивают российские банки-лидеры этого рынка. Так, ВТБ в Ростовской области с января по ноябрь 2018 года выдал свыше 6 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 10,8 млрд рублей, показав двукратный рост по объёму выдач в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. На долю банка приходится около четверти всех выдач в регионе.

Главная причина роста рынка, указывают эксперты, кроется в рекордно низких ставках и трансформации ипотечных программ. Например, в том же ВТБ жилищный кредит можно оформить всего по двум документам без справки о доходах. Ставка при этом составит от 9,3% годовых. Напомним, что ещё несколько лет назад средняя ставка по рынку превышала 12%. Для семей c двумя и более детьми сегодня доступна ипотека с господдержкой под 6%.

«Сейчас ставки незначительно подросли, — прокомментировала управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ в Ростовской области Алла Бородина. — Но даже с учётом минимального роста их текущий уровень достаточно комфортен для клиентов. Помимо этого, у многих банков и застройщиков до конца года действуют выгодные акционные предложения. Поэтому сейчас самое лучшее время для покупки квартиры».

По мнению доцента кафедры финансов Российской экономической школы (РЭШ) Олега Шибанова, ещё одной важной причиной увеличения спроса на ипотеку, помимо сокращения ставок, является экономический рост.

«Кредит на жильё стал более реалистичным вариантом, нежели покупка без ипотеки. Экономика начала расти, люди почувствовали больше уверенности в будущих доходах и готовы занимать», — пояснил эксперт в беседе с RT.

По данным ВТБ, в Ростовской области ипотечные кредиты оформляют, в равном соотношении, мужчины и женщины чаще всего в возрасте от 28 до 36 лет. Как правило, это семейные люди. Средняя сумма кредита у этой категории заемщиков составляет около 2 млн руб. Наибольшим спросом пользуется жильё в микрорайонах Левенцовка и Суворовский. Особой популярностью пользуется район Нахичевани.

Кроме того, ипотечное кредитование за последние годы стало более «таргетным», что также положительно сказалось рынке. К примеру, ВТБ предлагает специальные условия в рамках собственной программы «Люди дела». По ней работники сферы образования, правоохранительных органов, таможни, органов федерального и муниципального управления могут получить ставку по ипотеке ниже среднерыночной — 9,2%.

Добавим, что в Ростовской области, как и в целом по России, продолжает набирать обороты рефинансирование ипотечных кредитов, взятых в предыдущие годы по значительно большим ставкам. Программа позволяет существенно экономить на оплате процентов, уменьшив срок кредита или суммы ежемесячного платежа. К примеру, у ВТБ в Ростовской области на долю рефинансирования приходится 15% от общего объёма выдач. За 11 месяцев заёмщики ВТБ рефинансировали кредитов на 1,5 млрд руб, что в пять раз превышает показатели прошлого года

«При этом банк заметно упростил и саму процедуру рефинансирования. На сделке клиенту теперь не потребуется согласие текущего кредитора, а подтвердить качество обслуживания по первичному кредиту можно выпиской из интернета или мобильного банка», — рассказала Алла Бородина.

Если говорить о перспективах развития рынка ипотечного кредитования, то, по мнению экспертов, он сохранит дальнейший потенциал и вряд ли стоит ожидать его перенасыщения. Однако действия регулятора по корректировке ключевой ставки могут отразиться на ипотечных ценовых параметрах.

На правах рекламы:

BNKF - портал, на котором собрано максимальное количество данных о банках и финансовых продуктах нашей страны. Здесь вы сможете узнать достоверный рейтинг банков России, получить информацию о самых выгодных условиях кредитования, а так же подобрать для себя условия оптимального ипотечного займа. Более подробная информация на сайте www.bnkf.ru

#