12,54₽
98,10₽
90,33₽

Из-за бензина подорожает строительство

А Ростов захватила мода на студии

Строительный рынок Ростова так и не достиг докризисного уровня. В минувшем году на территории Ростова было введено в строй 850 тысяч квадратных метров жилья, что превышает показатели 2009 года всего лишь 1,2%, в то время как в 2008 году — более миллиона. Но и цены на жилье три года назад были максимальными, и приобретенное в этом году жилье стало гораздо дешевле. Сейчас прогнозировать цены жилья на 2011 год трудно, однако застройщики Ростова рассчитывают на небольшое, но повышение.

— В течение этого года строительный рынок еще будет стабилизироваться. Во-первых, очень мало домов, которые вводятся в эксплуатацию, во-вторых, люди исчерпали запасы денежных средств. Ипотека начала возобновляться за счет вливания государственных денег, поэтому рынок оживает, — говорит Алексей Щенников, директор агентства недвижимости «Зодчий», которое специализируется на продаже квартир от застройщика.

В прошлом году наметился интерес ростовчан и к новостройкам (по информации донских банков), было больше заключено ипотечных сделок на первичном рынке жилья.

— У ипотечных сделок со стройвариантами есть негативный момент. Многим нужно жилье немедленно — зайти и жить. А снимать одну квартиру и одновременно платить проценты по ипотеке за другую тяжело. Тем более, что глобального снижения процентных ставок мы не ожидаем. В прошлом году ставки и так достигли минимума, некоторые банки предлагали ниже 11% годовых, но, конечно, под гарантированные доходы. А уровень инфляции, судя по всему, не снизится. Хотя все зависит от Центробанка, — считает Щенников.

С ним согласен и Валерий Левченко, директор строительной фирмы «Кристина»:

— Ставка рефинансирования Центробанка растет, значит, ставка по ипотеке вряд ли опустится ниже 11-12%.

Этот прогноз поддерживают и представители крупных ростовских банков.

Рынок жилья традиционно оживает весной, и сейчас из-за небольшого предложения многие говорят о резком скачке цен на жилье. Весенний подъем цен неизбежен, но он, скорее всего, будет минимальным. Если же возникнет ажиотаж, то цены начнут расти. Застройщики, естественно, рассчитывают на бум спроса.

— Кроме того, цена стройматериалов, металла уже выросла, и значительно. Плюс сильно подорожал бензин, а цена стройматериалов напрямую зависит от стоимости перевозок, — дополнил директор «Зодчего».

Валерий Левченко его поддерживает:

— Резкого скачка цен, например, на 50% на первичном рынке жилья не будет. Но цены вырастут минимум на 15%, из-за повышения цен на энергоносители.

Как сообщил Михаил Васильев, заместитель мэра Ростова по строительству, в прошлом году на долю индивидуальных застройщиков пришлось практически 70% от общего объема введенного в городе жилья.

Однако, как отмечают специалисты, у индивидуального строительства кроме преимуществ есть большой минус — высокая стоимость земли. А строиться на периферии тоже накладно — из-за плохих ростовских дорог добираться до дома будет сложно.

Малоизвестная пока услуга, которая появилась в прошлом году, — это ипотечный кредит на долевое участие в строительстве. По этой программе не надо закладывать недвижимость в залог до регистрации права собственности на приобретаемую квартиру, а в залог передаются имущественные права на строящуюся квартиру, то есть ничего материального. После сдачи жилья в эксплуатацию оно идет в залог банку и тот снижает ставку кредита на 1-2%.

Если в 2008 году ростовчане покупали огромные квартиры, то сейчас денег у людей стало меньше и большим спросом пользуются однокомнатные квартиры и квартиры средней площади. Не менее популярны оказались и квартиры-студии, но их не так много строят. Ростовчане переделывают под студии обычные квартиры, увеличивая гостевое пространство за счет кухни. Но в России, увы, не получится, как в кино — плескаться в джакузи в центре квартиры не позволит БТИ.

По информации администрации Ростова, в 2012 году в донской столице планируют сдать не менее миллиона квадратных метров жилья, в основном эконом-класса.

#