Ипотечный кредит стандартно берётся на длительный период времени, поэтому от его тщательного просчёта зависит ваше финансовое будущее не на один год. Как избежать дополнительных переплат по кредиту и сделать его максимально комфортным – вопрос, который волнует большое количество заёмщиков.
Выбор банка
От выбора банка зависят условия вашего кредитования. Банки предлагают разный срок ипотеки, различную процентную ставку и разные варианты досрочного погашения. Перед тем, как взять такой кредит, обязательно проведите тщательный анализ рынка, чтобы выбрать условия, которые подойдут именно вам. В этом вам помогут такие финансовые порталы, как Банкирос , где вы найдёте полный перечень кредитующих банков, их услуг и условий договора.
Способы погашения ипотеки
Есть два стандартных варианта погашения ипотечного кредита – аннуитетный или дифференцированный платёж. При аннуитетном платеже выплаты по кредиту делятся одинаковыми суммами на равные промежутки времени. Такие платежи высчитываются банком с помощью специального коэффициента аннуитета.
Дифференцированный платёж предполагает уменьшение ежемесячных платежей, так как проценты за пользование кредитом пересчитываются ежемесячно исходя из оставшейся суммы.
Эксперты рекомендуют оформлять кредитные ипотечные договора, пользуясь дифференцированными платежами, что, хоть и накладывает на вас большие выплаты в первое время пользования кредитом, позволяет значительно сэкономить в дальнейшем при уменьшении суммы платежей.
Досрочное погашение
Внимательно изучите договор ипотеки по поводу наличия в нём пункта досрочного погашения. Такое погашение должно происходить без штрафных санкций. Досрочные платежи лучше всего осуществлять в первые годы ипотеки – так вы сможете сэкономить на процентах, начисляемых за пользование кредитом.
Согласно существующей статистике, многие семьи, взявшие ипотеку на 15-20 лет, гасят такие договора за 7-8 лет благодаря опции досрочного погашения.
Договор страхования
Каждый объект ипотеки обязательно должен быть застрахован. Часто банки предлагают свою страховую компанию, где сумма страхования вносится в тело ипотеки. Такой вариант является довольно невыгодным, так как вы увеличиваете сумму самого кредита. Принесите в банк свой договор страхования из аккредитованных банком компаний, это позволит вам сэкономить часть средств.
Планирование бюджета
При выборе кредита внимательно просчитайте, будет ли вам под силу каждый ежемесячный платёж. Бывает, что семья берёт ипотеку на менее длительный период времени, чтобы не обременять себя кредитом долгие годы, но потом вынуждена брать текущие потребительские кредиты на срочные нужды: питание, оплату коммунальных услуг, обучение и прочее.
Продажа квартиры, находящейся в залоге
Если по каким-то причинам вы не можете осуществлять платежи по ипотеке – не стоит переживать по этому поводу: такие квартиры можно продать, выбрав для себя более дешёвый вариант, по которому ипотечные выплаты будут вам посильны. Банк, выдавший кредит, выделит экспертов, которые будут сопровождать сделку.
Рефинансирование платежей
Если клиент не может осуществлять выплаты в течение какого-то периода, например, при временной утрате работы, банк может пойти навстречу и предложить услугу рефинансирования платежей по кредиту и устанавливает на определённый срок тот комфортный платёж, который клиент может осуществить.
Поделиться:
