donnews.ru

|

НОВОСТИ ПАРТНЁРОВ
31 июля 2019

Новостройки Путилково и Томилино - достоинства и недостатки недвижимости жилых комплексов

Новостройки Путилково и Томилино - достоинства и недостатки недвижимости жилых комплексов

Новостройки Путилково и Томилино - достоинства и недостатки недвижимости жилых комплексов

На территории Московской области постоянно появляются новые микрорайоны. Девелоперы предлагают покупателям приобрести массовое жилье различной категории. Кварталы, расположенные рядом с крупными автомагистралями и природными парками, отличает невзирая на удаленность от столицы развитость социальной и торговой инфраструктуры.

Транспортная доступность
Рабочий поселок Томилино расположен в 25 км от Москвы в городском округе Люберцы. Жители новых микрорайонов до Садового кольца на автомобилях по дорогам без пробок доезжают за 40 мин. Новостройки Томилино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-tomilino расположены в 10 км от МКАД, выездом к которому служит Новорязанское шоссе. В планы Правительства Москвы по модернизации инфраструктуры городского транспорта входит открытие участка трассы по маршруту Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный. Это позволить освободить от автомобильных заторов Новорязанское шоссе.

С одноименной с Томилино ж/д платформы в сторону Казанского вокзала отправляются электрички. Среднее время в пути на пригородном поезде до центра Москвы составляет 40 мин. От остановки "Урожай" на Рязанском шоссе до ст. м. "Лермонтовский проспект" ходит маршрутное такси. Ближайшими к новостройкам поселка станциями метро являются "Котельники", "Кузьминки" и "Выхино". К ним жители микрорайона Томилино 2018 доезжают за 25-35 мин. на маршрутных такси или рейсовых автобусах.

Деревня Путилково располагается в городском округе Красногорск в 1,5 км от МКАД. Ближайшей к новостройкам трассой является Путилковское шоссе. В часы пик время пути до ст. м. "Сходненское" занимает 50 мин., до "Пятницкого шоссе" на общественном транспорте - 40 мин. Ж/д сообщение со столицей населенных пунктов, находящихся на этой территории округа, не налажено.

На собственном автомобиле до м. "Митино" жители новостроек Путилково доезжают за 15-20 мин. Основной проблемой поездок в сторону столицы являются постоянные пробки на МКАД. В планах Правительства Москвы - открытие в 2022 г. одной из хордовых линий легкого метро. Его западная века пройдет вблизи деревни Путилково и Куркино, что позволит разгрузить на этом участке Кольцевую дорогу. Застройщик "Самолет Девелопмент" озвучил в 2018 г. планы по строительству дороги с мостом через р. Сходню, которая свяжет Путилковское и Пятницкое шоссе.

С учетом перспектив открытия новой трассы и остановок легкого метро транспортная доступность жилых комплексов Томилино оценивается в 9 баллов, Путилково - в 8.

Социальная и торговая инфраструктура
Эксперты гипермаркета недвижимости Kvartyroom.ru обращают внимание покупателей первичного жилья на концепцию строительных проектов большинства современных микрорайонов "Город в городе". Для удобства жителей новостроек на территории комплексов открываются собственные детские сады, школы, поликлиники, спортивные и торговые центры. Первые этажи корпусов отдаются под размещение магазинов, аптек, салонов красоты, ателье и других пунктов социального обслуживания населения. Собственникам квартир в жилых комплексах Путилково доступны ТРЦ "Вэйпарк" и объекты торговой инфраструктуры близлежащих Химок - ТЦ МЕГА, "Леруа Мерлен" и другие.

С учетом развитости собственной инфраструктуры и близости социальных и торговых объектов округа инфраструктура Томилино оценивается в 8 баллов, Путилково - в 10.

Экологическая обстановка
Соседство с Томилинским лесопарком с липовыми аллеями, оставшимися от усадьбы Баулино, рекой Кобыленкой и озером Токаревским положительно влияет на чистоту воздуха в жилых микрорайонах, расположенных на юге городского округа. На экологию новостроек, находящихся к северу от рабочего поселка, отрицательно влияет близость очистных сооружений Некрасовки и промзон Люберец. Реки Пехорка, Сатовка и соседство с лесопарком сказывается на чистоте воздуха в ЖК Томилино, чего нельзя сказать о других жилых микрорайонах. Экологическую обстановку рабочего поселка и граничащих с ним территорий однозначно оценить невозможно.

Чистоту воздуха и уровень шума в местах расположения новостроек Путилково https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-putilkovo определяет близость к Митинскому парку и лесному массиву Куркино. В 1,5 км от жилых кварталов протекает река Сходня - место купания и пляжного отдыха жителей округа. Автомобильные выхлопы, идущие в сторону микрорайонов со стороны МКАД, частично нейтрализует соседство трассы на этом участке с Алешкинским лесом. Источников техногенного загрязнения из-за отсутствия промзон рядом с Путилково, расположенном на холме, нет. Преобладающими направлением ветров являются западное, северо- и юго-западное, то есть со стороны области к столице, а не наоборот.

Экология мест расположения новостроек Путилково, невзирая на близость ко МКАД, оценивается в 9 баллов, Томилино - в 7.

Цена 1 кв.м жилья
Объекты вторичной недвижимости Путилково реализуются из расчета цены 120 тыс. руб./м2, однокомнатные квартиры и студии - 128 тыс. руб./м2. Собственники продают жилье в новостройках на 20-30% дороже, чем застройщики. "Однушка" площадью 32 м2 в доме со сроком сдачи в III квартале 2020 г. в Большом Путилково от "Самолет Девелопмент" стоит 3,6 млн руб. В UP-квартале комфорт-класса Новое Тушино просторная однокомнатная квартира 54,7 м2 реализуется за 5,8 млн руб. Средняя цена 1 м2 первичного жилья в новых домах Путилково, возведенных с учетом требований к энергоэффективности жилья и с использованием современных технологий строительства, составляет 94 тыс. руб.

В Томилино вторичная недвижимость реализуется по цене 95 тыс. руб./м2, однокомнатные объекты - 100 тыс. руб./м2. Стоимость жилья в ЖК Томилино 2018, новостройках категории "эконом", составляет 81,8 тыс. руб./м2. Девелопер предлагает приобрести недвижимость, обозначенную им как прагматик-класс, с внутренней отделкой по ипотеке, в т.ч. военной и семейной, и на условиях долевого строительства. В ЖК Томилино, микрорайоне аналогичной категории, расположенном рядом с поселком Жилино-2, 1 м2 жилья "под ключ" реализуется по демократичной цене 75-98 тыс. руб.

По доступности приобретения покупателями со средним доходом стоимость первичной недвижимости в Путилково оценивается в 9 баллов, в Томилино - в 10.

Итоги
Места расположения новостроек Люберецкого и Красногвардейского районов отличаются хорошей экологией, близостью крупных населенных пунктов и транспортной доступностью микрорайонов. Финансовые инвестиции собственников в виде покупки квартир в жилых комплексах Томилино и Путилково окупятся с открытием новых дорог и станций метро. Сегодня владельцам жилья застройщики предлагают оценить удобство и комфорт проживания в городских условиях в непосредственной близости к природе.

Благодарим гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.

Алексей Новиков

Поделиться