3,9 м/c
49%
752 мм рт. ст.
20 °C
Для приобретения недвижимости большое значение имеет время совершения сделки. Бытует мнение, что покупка квартиры на старте продаж – самый выгодный вариант. Однако отследить начало продаж непросто. Стоит ли проводить регулярный мониторинг рынка недвижимости с этой целью?
Плюсы
Чем раньше вы совершаете сделку, тем больше вариантов. Вы сможете выбрать любой корпус, этаж, площадь и планировку из тех, что предлагает застройщик;Самое важное – новостройки СПб на старте продаж имеют самые выгодные цены! Конечно, в ходе строительства и даже по его завершению на отдельные квартиры тоже могут быть интересные акции. Но чем ближе ввод в эксплуатацию, тем меньше остается доступных для покупки вариантов.
Многие сайты помогают отслеживать момент начала продаж. Таким образом вы сможете спланировать свой бюджет, подготовить все необходимые документы.
К минусам можно отнести тот факт, что застройщики редко выставляют все квартиры на продажу в один момент. Чаще всего это происходит группами, по ходу строительства. Делается это с целью регулирования темпов продаж.
Обычно видовые квартиры и те, что имеют самые лучшие характеристики (этаж, планировка и т.п.), застройщики оставляют напоследок. На старте продаж чаще всего присутствуют самые простые и не всегда самые выигрышные варианты.
То, на сколько подорожает квартира к моменту окончания строительства, предугадать сложно. Цена за 1кв.м на отдельные варианты может вырасти и на 80%, а на другие лишь на 5%. Считается, что средняя динамика составляет 20-25% (в год на 10-12,5%). На интенсивность роста влияет расположение, уровень развития инфраструктуры, экологическая обстановка в районе и не только.
Еще одним важным моментом является то, что не все застройщики успевают провести переговоры с банками и аккредитовать новостройку к моменту старта продаж. На это стоит обращать особое внимание тем, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку.
В чем риск приобретения квартиры на старте продаж?
Главное, чего боятся те, кто покупает недвижимость в строящемся доме, – срыв сроков. Никто не хочет превратиться в обманутых дольщиков. Чтобы защитить себя, не стоит заключать никаких «предварительных договоров». Обычно это говорит о том, что отсутствуют какие-либо документы, в первую очередь, разрешение на строительство. Если заявленный старт продаж сдвигается, это говорит о том, что скорее всего ведется дополнительная проверка документации.
Когда выгодно попадать к моменту старта продаж?
Если квартира покупается в ЖК, где часть корпусов уже введена в эксплуатацию;Если дом вам очень понравился;Если квартира продается в том районе, где редко появляются новостройки. В этом случае покупка может стать выгодным вложением, т.к. спрос на недвижимость может сильно вырасти.
Поделиться:
