Обманутых дольщиков решили простимулировать

Решение проблем недостроенных многоэтажных домов волнует как строительные компании, так и дольщиков. Граждане, приобретающие новостройки за счет ипотечного кредитования, надеются сэкономить на стоимости приобретаемого жилья. Однако везет далеко не всем. Проблема долгостроев остро стоит на повестке дня.

В конце 2009 года государство решило поддержать строительный рынок с помощью программы «Стимул» агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с максимальным объемом займов банкам для финансирования «стройки» в 40 млрд. руб.

"Конечно, для стабилизации и развития строительной отрасли и банкам, и заемщикам денег хотелось бы больше, чем 40 млрд. рублей, но мы рады, что правительство пошло на этот шаг". — отметил председатель правления Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Олег Капитонов.

Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ – Недвижимость» рассказал, что на рынке ипотечных программ наблюдается заметное оживление. Данные по выданным кредитам через НДВ свидетельствуют, что люди приходят с большими первоначальными взносами, больше даже чем 15–20%, чаще речь идет о 45–50% от стоимости квартиры.

Объект попадает в департамент кредитования и ипотеки, как правило, на ранней стадии строительства. Компания документально подтверждает банку, что данный объект и застройщик надежен, и не существует рисков по кредитованию физических лиц, или все они компенсированы» и только после этого квартиры могут быть выкуплены дольщиками.

Но не все ипотечные компании работают с проверенными застройщиками.

Администрация Ростова-на-Дону пытается решить проблемы обманутых дольщиков через приобретение жилья для бюджетников на средства агентства жилищных программ Ростовской области, а также при поддержке ростовской региональной ипотечной корпорации.  Последняя, в свою очередь, организовала сопровождение выкупленных ОАО «АИЖК» ипотечных кредитов. По состоянию на отчетную дату на сопровождении ОАО «РРИК» находится 334 ипотечных кредитов на общую сумму более 241,0 млн. рублей.

По данным министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства области с начала 2010 года по направлению «Поддержка системы ипотечного жилищного кредитования» выдано 2140 ипотечных жилищных кредитов на сумму   2006,163 млн. рублей.

Но если сравнить объем кредитования с докризисным, 2008 годом, становится ясно: объем ипотечного кредитования был намного выше и только за январь-март 2008 года составил 2858,9 млн. рублей.

Безусловно, развитие ипотечного кредитования - перспективное направление привлечение инвестиционных ресурсов для строительных компаний, но для его эффективного применения необходимо, прежде всего, восстановить доверие дольщиков к строительным организациям.

А как  показывает опыт, на ежемесячных митингах ростовские обманутые дольщики призывают больше не доверять ни банкам, ни городской администрации и больше ни копейки не вкладывать в стройки - пока не найдут и не накажут виновных.