Основные правила, как купить комнату в Ростове

В наше время кажется, что покупка отдельной комнаты в коммунальной квартире - действие уже не актуальное. На самом деле спрос на них еще достаточно велик, и риэлторы встречаются с таким видом купли-продажи.

Многие не располагают большими средствами для покупки отдельной квартиры, тогда вариант покупки комнаты в коммуналке будет наиболее подходящим.

На первый взгляд, все просто, но хочется остановиться на самых важных юридических моментах, о которых нужно знать или хотя бы иметь представление.

Не помешает заранее проконсультироваться у вашего агента по недвижимости по вопросу о том, сталкивался ли он с такой ситуацией и имеет ли опыт проведения подобных сделок.

Во-первых, продать комнату в коммуналке можно только в единственном случае, если она приватизирована. Приватизация всей квартиры при этом не обязательна.

Приоритетными покупателями в такой ситуации являются соседи. Другими словами, если соседи не изъявляют желания приобрести метры жилплощади, они должны оформить отказ юридически. Делается это путем отправки уведомления заказным письмом со стороны возможных покупателей. Отсутствие реакции от соседей на полученное уведомление в течение 3-х месяцев автоматически считается отказом. В этой ситуации, независимо от того, хотите вы купить комнату в Ростове или другом городе, время идет, и сделка затягивается. Совет один - просто попробовать договориться.

Ценовой вопрос – продать комнату можно за цену, не меньше той, которая была предложена соседям и от которой они отказались.
В случае если комната не приватизирована, в роли соседей в качестве уполномоченного лица будет выступать городская администрация.
Еще один момент - для купли-продажи комнаты, если она полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему ребенку, нужно взять разрешение органов попечительства и опеки.

Если комната не приватизирована, продать ее нет возможности, так как она является городской собственностью. Но... у того же города можно сделать попытки ее купить. И тут же стоит учесть, что при таком варианте может возникнуть много сложностей и операций. Одно из них - комнату придется приватизировать, а это дополнительные расходы и потраченное время для оформления бумаг.

И напоследок - не соглашайтесь на сделку приобретения комнаты под видом договора дарения! Такой вариант покупки может быть признан судом недействительным.