Сочинская земля является особенным товаром, для которого действуют специфические рыночные законы. Как ценообразование, так и подходы к покупке зависят от ряда факторов, которые мы и рассмотрим в данной статье. Эти вещи обязательно нужно учитывать, чтобы не допустить «ошибки новичков» на земельном рынке Сочи.
Ценообразование на земельные участки в Сочи
За консультацией мы обратились к экспертам www.grc-sochi.ru и узнали следующую информацию о факторах ценообразования земельных участков:
• Расположение относительно моря. Как и в других курортных регионах, в Сочи выделяют несколько линий удаления от моря. Наиболее ценятся земли в первой линии (прямо у моря) и во второй.
• Вид, открывающийся с территории. Особенно ценны объекты, где возможно строительство зданий с видом на море. Даже если расположение от моря не самое выгодное, хороший вид может компенсировать этот недостаток. По информации АН «GRC» земельные участки в Сочи с хорошим видом могут стоить в несколько раз дороже аналогичных, но без вида.
• Расположение относительно центра Сочи. По сути, в курортном городе имеется два «ценовых магнита»: это линия берега моря и центр города. Соответственно, чем ближе объект находится к одному из этих «магнитов», тем выше будет цена.
• Размер и форма. Чем ближе форма к правильному квадрату, тем земля будет дороже. А вот что касается размера – есть тонкости. Большие участки, пригодные для строительства крупных отелей, часто продаются по более низкой цене за сотку, чем маленькие.
• Доступ к инфраструктуре и расположение относительно линий высоковольтных передач. Важно, чтобы на территорию можно было легко провести воду, электричество. При этом земли в непосредственной близости от ЛЭП стоят намного дешевле, так как имеют не самые привлекательные туристические характеристики.
• Растительность на территории и специфические особенности. Иногда земля может стоить значительно дороже, если на ней есть экзотические южные деревья или другие уникальные особенности.
Не забываем спросить совета у местных
Совершая подбор территории для строительства в сочинском регионе, стоит также обращать внимание на мнение местных. Лучше всего – заручиться помощью местных экспертов по недвижимости, которые смогут помочь сделать выбор грамотно и осознанно. Или, как минимум, не нужно стесняться разговаривать с людьми, задавать вопросы и выяснять особенности территорий, которые кажутся вам привлекательными.
Поделиться:
