Покупка частного дома: на что обращать внимание

Что может быть лучше, чем жить в частном доме в приличном районе или даже в загородной местности с садами и водоёмами! В этом есть масса плюсов, к которым относится, например, отгороженность от соседей. Они, конечно, есть, но находятся далеко за забором. Поэтому ни соседи не смогут вас затопить, ни вы их. Пропадает и вечная проблема с поиском парковочного места, за которое в многоэтажном доме часто начинается настоящая война. И главное – частную собственность можно обустроить по своим желаниям, продумать максимально удобную сеть коммуникаций и создать уют.

Если решение купить дом является однозначным, тогда необходимо узнать, какие могут быть подводные камни в этой процедуре. Об этом расскажут менеджеры компании «Титул». Это агентство недвижимости, чьей специализацией является продажа домов в Ростове. Большой выбор объектов позволит подобрать оптимальное жильё. Компания поможет составить договор, гарантирующий полную безопасность сделки.

В чём риск приобретения недвижимости

Покупка частного дома с участком связана с определённым риском, так как речь идёт о довольно больших суммах. Чтобы защитить себя от финансовых потерь, необходимо внимательно изучить имеющиеся документы на недвижимость. Лучше, когда при этом присутствует специалист (юрист или представитель агентства), который может обнаружить подвох. Перед подписанием документов необходимо лично выполнить осмотр помещения и участка. Рекомендуется придерживаться следующих правил:

- Осмотр проводят в период весенней оттепели. Это идеальное время, когда можно проверить, насколько постройка тёплая (будут видны протёкшие участки). Кроме того, обнаружатся все недостатки двора – груды мусора, неухоженные места, разбитые дорожки и пр.

- Бытует мнение, что новостройка лучше построек, в которых уже жили люди, но это не всегда правда. Не секрет, что существуют понятия «для себя» и «на продажу». В первом случае люди создавали объект для личного проживания, поэтому соблюдены все правила для достижения комфорта. А вот постройки, которые возведены для последующей продажи, очень часто имеют дефекты, проявляющиеся со временем.

- Сбор и анализ разнообразной информации. Общение с хозяином – это не гарантия, что вы получите полные и правдивые данные. Владелец заинтересован в быстрой и максимально выгодной для себя продаже. Он будет во всех красках расхваливать объект, умалчивая о недостатках. Поэтому не будет лишним общение с соседями. Они могут рассказать о том, как и кем строился дом – от закладки фундамента и возведения стен до покрытия крыши.

- Логично оценивать не только само здание, но и местность в целом (улица, район). Важно учесть, солнечная ли сторона, удобен ли подъезд транспорта, имеются ли коммуникации, какова удалённость от важных объектов (магазины, школа, место работы, больница и пр.).

Оценку можно выполнить самостоятельно. Однако не всегда разумно пренебрегать наймом специалиста, который сможет профессионально осуществить экспертизу состояния дома.

В чём выгода обращения к эксперту

Если отыскать на этапе показа какие-либо дефекты постройки, то можно сторговаться на меньшую сумму. Часто случается так, что эта цифра в разы выше, чем затраты на услуги специалиста. Не стоит экономить, если приобретаете дом за несколько миллионов. Здесь потери могут быть колоссальными, если не удостовериться в надлежащем состоянии объекта.

Можно не обращаться в компанию каждый раз, когда отправляетесь на осмотр очередного жилья. Для начала оцените состояние дома самостоятельно. И если он пришёлся по душе, то уже можно звонить оценщикам. Специалист обратит внимание на важные характеристики постройки, конструктивные особенности, недостатки, на аварийные моменты, если они есть. Он с профессиональной точки зрения поинтересуется теплопроводностью стен, потолочными перекрытиями, фундаментом. Часто покупатели не обращают внимания на влажность в помещении, а также на начинающиеся трещинки, которые легко пропустить при беглом осмотре. Квалифицированный оценщик укажет на эти и другие недостатки, ведь он «играет в команде» покупателя.