Разработка ППТ

Проект планировки территории представляет собой пакет документов, разрабатываемый для развития конкретной местности, определения ее элементов. Например, относительно города - это кварталы и микрорайоны. ППТ устанавливает границы участков для капитального строительства и расположения объектов, в том числе линейных.

Проект планировки территории (ППТ) - это выделения фрагментов и частей структуры, план их развития, разделение на зоны для размещения будущих объектов федерального, регионального и местного значения. ППТ разрабатывается при планировании новостроек, определении участков земли, их изменения, рассмотрения на предмет эксплуатации. А также включает учет отклонений от параметров, разрешенных при строительстве.

Содержание ППТ

В ППТ входят перечисленные далее тома.

1. Эскиз планировки.

2. Обоснование проекта.

3. Основная часть.

4. Межевание участков и территорий, проектирование.

5. Документация для оформления разрешений.

6. Увязка с Постановлением Правительства РФ о проекте планировки, приложения.

В проекте имеется раздел инженерно-технических мероприятий (ИТМ) по гражданской обороне (ГО) и чрезвычайным ситуациям (ЧС). Он включает тома: чертеж разбивки в красных линиях и координаты характерных точек участков в виде ведомости.

Сроки

Инженерный раздел ППТ описывает сроки по изготовлению проекта и согласованию. Эти периоды разбиваются на перечисленные далее шаги.

1. Распоряжение от Комитета по градостроительству и архитектуре на создание ППТ - получение. В течение 1, 5 месяцев идет сбор данных от различных организаций, а также проводится топографическая съемка.

2. Создание 1-го тома - эскиза, чертежа. Согласование. Производится за 1 или 2 месяца.

3. Полный объем разработок в 10 томах, согласование - до 4 месяцев.

4. Публичные слушания в связи с материалами ППТ - отводится полтора месяца.

5. Утверждение ППТ городским правительством - до 2 месяцев.

Общий срок занимает до 1 года, что зависит от сложности разработки, наличия неучтенных факторов и проблем по согласованию. Некоторые этапы можно выполнять одновременно.

Вопросы согласования

Уполномоченным органом для подготовки ППТ и согласования является Комитет по градостроительству и архитектуре города. Пакет документов должен быть согласован с Комитетами:

• по госконтролю;

• по охране памятников и объектов культуры;

• по земельным ресурсам;

• по природопользованию;

• по экологии;

• энергетике;

• законности и безопасности.

А также требуется резолюция от администрации района по территориальной принадлежности проекта. Иногда подключаются другие комитеты: по строительству, образованию, развитию транспорта.

Цена полного пакета разработки ППТ составляет от 3 до 5 млн. рублей. Но на эту сумму влияют местные факторы ценообразования, объем работ, так как можно заказать проект частично.

По информации сайта www.rumpu.ru

Иван Иванов

Поделиться: