Стоит ли покупать недвижимость в Дубае: факторы привлекательности рынка

За минувшие годы объемы прямых иностранных инвестиций в экономику Дубая значительно возросли. Сегодня именно Арабские Эмираты привлекают наибольший объем ПИИ, а Дубай является деловым и коммерческим центром всего региона.

При этом одним из самых востребованных активов эмирата остается его недвижимость. Чтобы понять, стоит ли покупать недвижимость в Дубае, нужно учесть следующие факторы, определяющие привлекательность экономики эмирата.

Потенциал экономического роста

• Страна расположена на одинаковом удалении от Европы, Африки и Азии, а Дубай является одним из ее крупнейших портов и авиаузлов.
• Дубай в числе городов с непревзойденной инфраструктурой.
• Развитый бизнес как на территории свободных экономических зон, так и на основной территории эмирата.
• ОАЭ признаются третьей «самой мирной страной» в регионе MENA.
• Очень низкий уровень преступности и высокий уровень безопасности. Уровень террористической угрозы один из самых низких во всем мире.
• В рейтинге Doingbusiness.org ОАЭ занимает первое место по легкости ведения бизнеса.
• Налоги в стране значительно ниже, чем в развитых странах Европы или Северной Америки. Некоторые виды деятельности и вовсе не облагаются налогами.

Все эти факторы создают благоприятные условия для инвестиций в различные сферы экономики эмирата, в числе которых и сектор недвижимости. С этой точки зрения Дубай сегодня стоит в одном ряду с такими признанными площадками, как Нью-Йорк и Лондон. При этом рынок находится под контролем государственного агентства RERA, что обеспечивает ему стабильное развитие и снижает риск перегрева.

Вложение средств в недвижимость Дубая

Стоит ли покупать недвижимость в Дубае? Судите сами. Вот перечень преимуществ, на которые может рассчитывать инвестор, вкладывая деньги в местный рынок недвижимости.

• Спрос на недвижимость в Дубае постоянно растет, чему способствует быстрый прирост населения за счет иммиграции. То же относится к гостиничной недвижимости, спрос на которую формирует растущий турпоток.
• Как известно, недвижимость относится к активам, почти не подверженным влиянию инфляции. Купив квартиру с привлечением ипотеки, вы можете сдавать ее в аренду. В Дубае найти квартиросъемщика не так уж сложно. Доход от аренды покроет выплаты по кредиту, а сама недвижимость будет постепенно дорожать вместе с ростом инфляции.
• Хотя рынки недвижимости характеризуются волатильностью, любые изменения на них обратимы. Другими словами, стоимость недвижимости не может резко упасть до нуля, и любые потери рынок рано или поздно отыграет.
• Инвестировать в недвижимость Дубая может любой, в том числе гражданин другой страны. При этом вы получаете объект в полную собственность с правом передачи по наследству.
• Кроме того, при некоторых условиях вместе с недвижимостью вы получаете право на долгосрочную резидентскую визу.
• Многие застройщики в Дубае предлагают недвижимость на условиях безпроцентной рассрочки, что является удобной альтернативой банкам. Правда, подавляющее большинство таких предложений распространяется на объекты в стадии строительства.

Наконец, ответ на вопрос, стоит ли покупать недвижимость в Дубае, зависит от целей инвестора. В городе широкий выбор коммерческих объектов, а заработать можно и сдавая в аренду жилье. Кроме того, если покупателя интересует только возможность периодически отдыхать в Дубае, то подойдут и обычные квартиры, гостиничные номера или обслуживаемые апартаменты.