12,57₽
98,87₽
90,89₽

В Ростове появилась альтернатива ипотеке: МРЖК и «Магистрат-Дон» представили совместную программу

Квартиру в Ростове можно купить в рассрочку без справки о доходах и первоначального взноса

Жилой комплекс «Акварель», фото inteco.ru
Жилой комплекс «Акварель», фото inteco.ru

ЗАО «Межрегиональная жилищная корпорация» (МРЖК) и компания «Магистрат-Дон» (генриэлтор объектов ЗАО «ПАТРИОТ» в Ростове-на-Дону) презентовали в Ростове финансовый инструмент, который во время кризиса может стать альтернативой ипотеке. Речь идёт о приобретении жилья в рассрочку до 15 лет.

По словам генерального директора МРЖК Альмиры Сажиной, уникальность программы в том, что квартиру можно приобрести без первоначального взноса и, уже проживая в ней, постепенно выкупать её на удобных условиях.

— Покупка квартиры в рассрочку — это продукт для тех, кто в принципе ипотеку взять не может не потому, что экономически неактивен. Просто сегодня количество одобрений по ипотеке снизилось с 70% до 50%, банки усилили требования к заёмщикам. Мы же позволяем приобрести квартиру без первоначального взноса. Это абсолютно новый для России продукт, хотя на западе это довольно распространенная схема, — рассказала Альмира Сажина.

В Ростове договор о покупке квартиры в рассрочку МРЖК заключил с самым крупным застройщиком города — ЗАО «ПАТРИОТ», который предлагает квартиры в трёх комплексах — «Красные ворота», «Акварель» и третьем микрорайоне ЖК «Западные ворота».

Для продажи квартир в рассрочку используется следующая довольно простая схема: клиент выбирает квартиру в одном из трёх понравившихся комплексов и подает заявку в МРЖК. После одобрения заявки МРЖК выкупает квартиру у застройщика. Затем эту квартиру ставят на баланс закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), единственным владельцем которого является государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

МРЖК заключает с клиентом договор купли-продажи с рассрочкой платежа на срок до 15 лет. После подписания документов клиент вправе заселиться в квартиру и получить в ней постоянную прописку.

В компании не скрывают, что, как и ипотека, рассрочка платная: фиксированная ставка составляет 17% годовых. По словам генерального директора МРЖК Альмиры Сажиной, самое привлекательное для клиентов при покупке квартиры в рассрочку — первоначальный взнос и справка о доходах не нужны.

— Обращаясь в банк для оформления ипотеки, клиент должен иметь первоначальный взнос, который порой доходит до 50% от стоимости квартиры, а также целый пакет документов. В большинстве случаев банки отказывают в ипотеке из-за маленькой зарплаты и плохой кредитной истории. Для нас эти два пункта не принципиальны, — разъяснила Альмира Сажина. — Самое главное, чтобы клиент ежемесячно оплачивал рассрочку. После выплаты всей необходимой суммы клиент получает квартиру в собственность, до этого момента в случае просрочки выплат более двух месяцев МРЖК имеет право выселить заёмщика, вернув часть внесённых за квартиру средств.

По словам генерального директора компании «Магистрат-Дон» Павла Корчуганова, интерес к программе в Ростове за последние три месяца проявили 2500 людей, при этом только около 100 человек приняли решение подать заявку, из них 70% уже одобрено. Как оказалось, большинство клиентов — приезжие, у которых нет денег для покупки жилья, и они вынуждены его снимать.

— Средняя стоимость арендной квартиры в Ростове — 15-20 тысяч рублей. Ежемесячный платёж по рассрочке немного больше — от 22 тысячи рублей, — пояснил гендиректор ЗАО «Магистрат-Дон» Павел Корчуганов. — Но не стоит забывать, что в этом случае вы платите уже за свою квартиру.

Срок рассмотрения заявки на приобретение квартиры в рассрочку всего 2 дня, а цена в зависимости от квартиры колеблется от 1,5 млн рублей до 3,2 млн рублей.

#