12,28₽
95,59₽
89,12₽

В Ростове цены на недвижимость в 2016 году продолжат расти

Ростовчане стали чаще покупать квартиры на первичном рынке

фото rostovnadonu.domoscope.com
фото rostovnadonu.domoscope.com

В 2016 году цены на недвижимость в Ростове падать однозначно не будут — наоборот, лишь расти в соответствии с уровнем инфляции. Такой прогноз дал генеральный директор «Объединения застройщиков» Валерий Мироненко.

— С начала постройки дома цены растут быстрее, чем инфляция. Но цены на квартиру на одних и тех же этапах застройки растут примерно одинаково, исходя от уровня инфляции, — сказал Валерий Мироненко.

Несмотря на прогнозируемый рост цен на недвижимость и сокращение среднего объёма одного кредита с 1,5 млн до 1,48 млн рублей, эксперты ожидают увеличения объёмов ипотечного кредитования.

Так, заместитель управляющего по бизнесу регионального операционного офиса «Ростовский» банка ВТБ24 Максим Алексеев предсказывает рост объёмов ипотечного кредитования на 8-9% по стране в целом и на 30% в Ростовской области.

Такие оптимистичные прогнозы эксперты делают благодаря существующей программе господдержки ипотеки, а сейчас ещё и продлению до 1 января 2017 года этой программы субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам граждан, приобретающих жильё в новостройках. Объём средств, направляемых на выдачу (приобретение) ипотечных кредитов, постановлением правительства РФ был увеличен с 700 млрд рублей до 1 трлн рублей.

Как пояснил Валерий Мироненко, в связи с этим в последний год рынок вторичного жилья стал проигрывать рынку новостроек. Спрос на первичное жильё не изменился, а вот на вторичное жильё упал как минимум в два раза.

— В этом году ипотека была поддержана государственной программой, поэтому спрос ушёл из сегмента вторичного рынка в сегмент первичного. Кроме того, существует такой фактор, как спекуляция и желание продавцов получить свою выгоду. Поэтому в микрорайоне Суворовский квартиры в готовых домах продаются по той же цене, что и в домах 80-процентной готовности. Самые популярные квартиры в Ростове сейчас — стандартные, площадью по 34 и 36 метров, — сказал Валерий Мироненко.

При этом квартиры в разных районах Ростова продаются по-разному. По большей части это связано с разной транспортной доступностью и инфраструктурой. К примеру, квартиры в Левенцовке продаются лучше, чем в ЖК «Акварель». Изменилась доля продаж в ипотеку и в микрорайоне Суворовский — в среднем доля ипотеки в общем числе сделок выросла с 50% почти до 70%. А число проданных за месяц квартир превысило 250.

Руководитель «ФЦП — Ростовский» объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Татьяна Манеркина объясняет такие показатели постоянным развитием микрорайона.

— Мы просим администрацию города увеличить количество подвижного состава транспорта. Кроме того, уже полгода внутри самого микрорайона действует транспортная развязка, — заметила Татьяна Манеркина.

Но при этом она добавила, что цены на квартиры в Суворовском и Платовском в прошлом году не снижались.

Несмотря на прогнозы по увеличению объёма ипотеки, эксперты не отрицают замедление темпов строительства на местном рынке. {{voter}}

Генеральный директор «Патриот-девелопмент» Сергей Анискин обратил внимание на то, что покупательская способность жителей не увеличивается, цены на стройматериалы и топливо неизменно растут, а технологическое присоединение к сетям обходится дорого. Поэтому он большой долей вероятности предположил, что темпы строительства в Ростове не будут расти, а в некоторых случаях будут даже падать. Застройщики попросту не станут рисковать и строить «лишний товарный запас».

#