8,44₽
63,11₽
60,81₽

В Ростове выставили на продажу квартиру за 38 миллионов рублей

Элитное жильё покупают, как правило, для любовниц

Впервые в Ростове выставили на продажу элитную 7-комнатную квартиру на улице Пушкинской стоимостью 38 млн рублей за стройвариант. Её общая площадь 380 кв. метров, жилая — 225 кв. метров. Согласно имеющейся информации, все комнаты в квартире раздельные, имеются хозяйственные помещения, три санузла и две гардеробные. В объявлении продавец обратил внимание на высокие потолки и эркерное остекление центральной части квартиры. Кроме того, в гостевой зоне выведен центральный дымоход под камин. Продажей квартиры занимается агентство недвижимости «Титул».

— Для Ростова это одно из лучших предложений на сегодняшний день и максимальная цена из всего, что мне удавалось продавать, — утверждает генеральный директор «Титула» Евгений Сосницкий. — Хотя, если взять во внимание частные домовладения, то стоимость дома категории Luxury в Ростове доходит до 100 млн рублей. Продолжая описывать все достоинства выставленного на продажу стройварианта на Пушкинской, стоит отметить полностью замкнутую внутреннюю инфраструктуру с бассейном, фитнес-залом и дорогой отделкой ручной работы, — рассказал в подробностях о квартире Евгений Сосницкий. — Во-первых, на столь высокую стоимость повлияло месторасположение, это самый центр города, улица Пушкинская; во-вторых, индивидуальный проект застройки.

Предусмотрена парковка для двух автомобилей, но за отдельную немаленькую плату.

Развивая тему продажи элитного жилья в Ростове, Евгений Сосницкий отметил, что в городе нет квартир и домов, которые бы полностью отвечали общепринятым требованиям, предъявляемым к элитному жилью.

— У наших людей своё представление об элитной недвижимости. В классическом понимании, элитное жильё должно находиться внутри соответствующей инфраструктуры и не может соседствовать с домами старой застройки или жильём эконом-класса. Но на той же Пушкинской, по соседству, в переулке Университетском, есть старая застройка. Поэтому даже квартиру за 38 млн рублей нельзя отнести к элитному жилью в классическом понимании.

Продать элитную квартиру нелегко, это штучный товар, — продолжает Евгений Сосницкий. — Они не улетают как горячие пирожки. Собираясь приобрести элитное жильё, люди подробно обсуждают, думают и, как это ни странно, торгуются. Схемы расчёта за такие квартиры очень сложные: кредиты, рассрочки, залоги...

И при этом элитное жильё в Ростове по-прежнему востребовано.

— Чаще всего квартиры категории Luxury покупаются не как инвестиции, а как жильё для своей семьи, детей и... для любовниц. Нужно понимать, что здесь продаются не только стены и кирпичи, а качество жизни. Чтобы было проще понять, представьте человека, покупающего дорогой золотой браслет. В большинстве случаев он платит не за кусок золота в браслете, а за бренд. Иметь квартиру в таком доме и жить рядом с богатыми людьми — это принадлежность к некоему клубу, некий знак отличия, — отмечает эксперт.

Стоит отметить, что в Ростове есть не только спрос на покупку элитного жилья, но и большая потребность в аренде подобных квартир или домов. Зато число предложений весьма ограничено.

На памяти гендиректора агентства недвижимости самая дорогая аренда квартиры стоила 160 тысяч в месяц, а аренда частного дома — до 200 тысяч рублей в месяц. В основном в таких домах и квартирах останавливаются иностранцы, которые приезжают работать в ростовские компании на должности директоров. Сейчас в Ростове самые дорогие квартиры находятся в аренде у топ-менеджеров двух сотовых операторов. Одна квартира обходится арендатору в 80 тысяч рублей в месяц, а другая — в 120 тысяч рублей.

#