В будущем ТСЖ Ростовской области станут работать по западной схеме

В среду, 28 января, в ростовском медиацентре «МедиаС» состоялся круглый стол на тему «Изменения законодательства ЖКХ». Темой встречи стало лицензирование управляющих компаний, которое проводится в Ростовской области. Журналист donnews.ru попробовал разобраться, чего собственникам многоквартирных домов ждать в будущем.

Как сообщил заведующий сектором лабораторных исследований Государственной жилищной инспекции Ростовской области Николай Ереско, один из членов лицензионной комиссии, 27 января первые руководители УК уже сдали экзамен для получения квалификационного сертификата. Из 45 экзаменуемых успешно справились с тестом 42.

По словам замглавы администрации Ростова по вопросам ЖКХ Владимира Арцыбашева, результат показал, что, в принципе, руководители УК знают Жилищный кодекс. Хотя, по его же словам, 200 вопросов теста — это только самые основные знания. А ведь управление многоквартирными домами регулируется 286 нормативными актами, текст которых размещается на 10 тысячах листов формата А4...

Но на пути к получению лицензий могут возникнуть и другие преграды. Например, одним из важнейших условий является соблюдение требований раскрытия информации. По словам Арцыбашева, только порядка 50 компаний могут похвастаться, что полностью соблюдают это требование. Как сообщил директор ООО «Инфоцентр ЖКХ» Сергей Горобец, в связи с грядущим лицензированием управляющие компании спешно кинулись создавать свои сайты и наполнять их необходимой информацией. Так что, возможно, этот пробел к 1 мая успеют восполнить...

Ещё одна проблема, которую выделил замглавы Ростова: управляющие компании должны предоставлять полный спектр коммунальных услуг. А значит, плата за их оказание должна быть включена в единую счёт-квитанцию. Если же компания имеет долги перед ресурсниками, квитанции на оплату отдельных видов услуг приходит отдельно. Решить этот вопрос руководителям управляющих компаний придётся в ближайшее время, а также погасить все долги, ведь давать лицензию должникам никто не намерен.

Владимир Арцыбашев отметил, что давать прогноз, сколько компаний не сможет пройти лицензирование — дело неблагодарное. Но подчеркнул, что во всех районах города у него есть резервные муниципальные управляющие компании, которые в случае необходимости готовы взять управление домами, оставшимися без попечения, если их УК не смогут получить лицензию.

Участников круглого стола спросили: не планируется ли ввести экзамены и для руководителей ТСЖ? Понятно, что должность выборная, но всё-таки какие-то знания, хотя бы минимальные, быть у них должны?

Председатель президиума Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко сообщил, что, к сожалению, сдавать экзамены и доказывать свою профпригодность главам ТСЖ в ближайшее время не придётся.

— Когда принималось решение о лицензировании УК, ТСЖ были исключены из обязательной процедуры. Конечно, председателями становятся люди всякие, начиная от зубного врача и до библиотекаря. Желательно, чтобы они прошли хотя бы обучение, хотя бы 24-часовой курс, пусть без обязательного сертификата, но получили бы минимальные знания по управлению многоквартирным домом. Ведь это очень сложный социально-психологический объект. Необходимо и представлять, что такое водяная труба, и уметь разрешать конфликты, и разговаривать с ресурсопредоставляющими организациями — поэтому необходимо им давать знания.

Впрочем, по прогнозу Владимира Арцыбашева, в скором времени ужесточение законодательства приведёт к тому, что ТСЖ в сегодняшнем, привычном виде, существовать перестанут.

— Я думаю, что скоро ТСЖ перейдут к западной практике, — сказал Арцыбашев. — Там система работает так: высшим органом управления домов тоже является общее собрание жильцов. Оно собирается и говорит: хотим, чтобы вот тут паутину убирали каждый день, окна мыли два раза в день, хотим, хотим, хотим... Общее собрание приняло решение, потом эти «хотелки» передаются в профессиональную организацию, которая говорит, сколько всё это стоит, и начинает работать, а общему собранию даёт отчёт.

По мнению Арцыбашева, в перспективе ТСЖ «потихоньку будут уходить под управляющие компании». По словам замглавы администрации Ростова, сейчас ТСЖ находятся в льготном положении: например, постановление об обязательном раскрытии информации для них пока носит рекомендательный характер.

— Завтра оно станет обязательным, и ТСЖ придётся держать отдельного человека, который будет этим заниматься. Сейчас идёт запуск Государственной информационной системы (ГИС): это значит, что каждое ТСЖ должно будет иметь компьютер, электронный паспорт дома, системного администратора, который каждый месяц должен будет заносить всю информацию о проделанной работе в компьютер, а затем сбрасывать в ГИС. ТСЖ сейчас ничего этого не делает. Это будет давить на них, а затем они поймут, что им это не вытянуть.

Владимир Арцыбашев отметил, что в будущем ТСЖ потихоньку превратится в орган, который заключает договор с управляющими компаниями и оставят за собой лишь контролирующие функции.{{voter}}

Между тем на сегодняшний день в Ростовской области многоквартирные дома в подавляющем большинстве управляются именно посредством ТСЖ: их в регионе более двух тысяч, тогда как число УК не дотягивает и до 400. Так что можно предположить, что у тех управляющих компаний, которые переживут лицензирование, резко прибавится работы.

Алина Ключко

Поделиться: