12,79₽
99,63₽
92,45₽

Застройщиков Ростовской области оставят без денег дольщиков

Их отдадут банкам

Фото expertsouth.ru
Фото expertsouth.ru

В Ростовской области, как и во всей России, с 1 июля этого года вступят в силу поправки в жилищное законодательство, кардинально меняющие правила игры на рынке строительства жилья. О том, что именно изменится и к чему это может привести эксперты говорили на прошедшем в Ростове первом Донском саммите недвижимости, организованном НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов».

Суть изменений в том, что с 1 июля застройщики не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков. В случае отсутствия собственных средств, у компаний останется только один механизм финансирования — банковский кредит в рамках проектного финансирования. Причём касаться это будет даже тех застройщиков, которые получили разрешения на строительство до вступления в силу этих норм. Деньги же дольщиков будут лежать на специальных счетах в банке (так называемые эскроу-счета). Застройщик сможет их получить лишь после сдачи объекта в эксплуатацию.

Для того, чтобы понять масштаб грядущих изменений, говорит директор ростовской юридической компании «Нови и партнеры» Станислав Нови, достаточно знать, что в Ростовской области почти три четверти всех инвестиций в жилищное строительство — это средства дольщиков. Некоторые исключения, по его словам, для застройщиков всё таки предполагаются.

— Надо, чтобы договоры долевого строительства, хотя бы один, были заключены до 1 июля 2019 года, а второе условие — степень строительной готовности объекта должна соответствовать критериям, которые установит правительство. И вот 14 февраля Минстрой сказал, что первый критерий — это строительная готовность объекта — 30%, а второй будет позже. Как будет рассчитана строительная готовность, пока никто не знает, — говорит Нови.

При этом банки, по его словам, отныне получают совершенно новую и непривычную для себя функцию строительного контроля. Но как именно кредитные учреждения будут вести эту работу — не ясно, потому что Центробанк и Минстрой РФ до сих пор не внесли ясности. Но, как бы то ни было, эксперты сходятся во мнении, что главными выгодополучателями от этих изменений станут именно банки, на счетах в которых теперь будут дополнительно аккумулироваться десятки миллиардов рублей.

#