Земельные участки и дома азовчан могут уйти с молотка

Вновь обострился конфликт вокруг дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) «Мичуринец-3». Оно расположено на территории Азова и является одним из крупнейших ДНТ в РФ. После банкротства дачного товарищества, инициированного энергетиками, выяснилось, что жители не могут завершить процедуру приватизации своих участков. За время своего существования ДНТ стало фактически новым жилым районом Азова, на его площадях находятся около 5 тысяч домов, в большинстве из них люди живут постоянно. Представители конкурсного управляющего сетуют на то, что раньше в России не было примеров банкротства ДНТ, поэтому юридической практики для быстрого решения не наработано. Одновременно они не раз заявляли жителям, что задолженность перед энергетиками может погашаться за счёт продажи с молотка неприватизированных участков. Ситуация в «Мичуринце-3» уже чуть было не привела к социальному взрыву: в мае после отключения электроэнергии жители посёлка перекрыли трассу Азов — Ейск.

Жители посёлка перекрывают трассу Азов — Ейск

Перед угрозой потерять земельные участки и жильё оказались как минимум 200 жителей Азова. По оценке участника инициативной группы «Мичуринец-3» Дмитрия Кужеля, реальное количество неприватизированных участков может быть на порядок больше. «С уверенностью можно сказать, что оформить и сохранить свои участки и жильё сейчас активно пытаются 200 жителей. Но общая статистика нам недоступна, я слышал о заметно больших цифрах», – рассказал Дмитрий Кужель. Его инициативная группа намерена в ближайшее время подавать иски в суд к конкурсному управляющему, назначенному судом по рекомендации энергетиков. «Для начала через суд нужно добиться, чтобы конкурсный управляющий официально отказал нам в выдаче документов, необходимых для приватизации. Сейчас никаких официальных ответов не существует, управляющий от них уклоняется», – пояснил Дмитрий Кужель.

Необходимость судебных разбирательств в инициативной группе объясняют тем, что российское законодательство ограничивает срок приватизации дачных участков 2014 годом — чтобы сохранить право на участки и дома, у жителей остаётся около полугода.

Процедуры приватизации участков были заморожены после банкротства ДНТ «Мичуринец-3» в марте нынешнего года. В мае на собрании жителей, инициированном мэром Азова Сергеем Бездольным после перекрытия азовчанами трассы, чиновники мэрии пытались успокоить разгорячённых азовчан. Городские власти заявляли о готовности оформлять приватизацию жителям «Мичуринца-3», подавшим заявки до 14 апреля. Однако, по словам представителей инициативной группы, впоследствии в мэрии отказались продолжать работу с подавшими заявки жителями.

Напряжённость увеличивает и то, что представители конкурсного управляющего, по словам жителей посёлка, дают им понять, что задолженность перед энергетиками будет погашаться за счёт продажи с молотка неприватизированных участков. «Представители управляющего не раз говорили, что планируется выставить на торги участки, которые не были приватизированы. Это откровенное запугивание. Долг за электроэнергию у посёлка, конечно, есть. Но сейчас почему-то речь идёт не о погашении, а фактически об отъёме участков», – рассказал пожелавший остаться неназванным житель «Мичуринца-3».

«Мичуринец-3» – одно из крупнейших дачных некоммерческих товариществ в РФ. Сейчас ДНТ фактически превратился в жилой район Азова: всего на территории «Мичуринца-3» находятся около 7000 участков, на 5000 участков построены дома. ДНТ было признано банкротом по иску «Энергосбыта Ростовэнерго». В марте задолженность перед энергетиками составляла 5 млн рублей, к маю она выросла до 12 млн рублей. 20 мая после отключения электроэнергии жители посёлка перекрыли трассу Азов — Ейск. На место прибыли полиция и представители мэрии, после переговоров жители покинули трассу.

Назначенный судом конкурсный управляющий Николай Малиновский заявлял на встрече с жителями посёлка в мае, что имущества «Мичуринца-3» недостаточно для погашения задолженности и прекращения процедуры банкротства. «Всё имущество, принадлежащее товариществу, – это ржавые автобусы и земельный участок», – пояснял Николай Малиновский. Одновременно конкурсный управляющей посетовал на то, что не существует стандартной юридической практики для решения подобных споров. Случай с «Мичуринцем-3» первый, по его словам, случай банкротства садового товарищества. Он также предложил жителям посёлка разработать график погашения задолженности и обратиться с заявлением о мировом соглашении – это позволило бы начать приватизацию участков. Однако, по данным donnews.ru, пока что соглашение между управляющим и жителями не достигнуто. От комментариев Николай Малиновский отказался, сославшись на занятость.

Ближайшее общее собрание жителей «Мичуринца-3» может состояться 12 июля. «Сложность ситуации даже не юридическая, а организационная. Вопрос в том, как собрать такое количество людей», – рассказал источник в мэрии Азова. В мэрии также добавили, что городские власти выделили посёлку спецтехнику для отключения от сетей должников.