Жители Ростовской области стали чаще брать жильё в ипотеку

В Ростовской области и в Ростове в частности спрос на квартиры стоимостью от 3 млн и выше снизился, а спрос на квартиры стоимостью до 2 млн, наоборот, продолжает расти. Об этом в четверг, 24 сентября, журналистам сообщил руководитель «Федерации застройщиков», работающей с новостройками, Владимир Маханько.

— Есть спрос на студии, которые стоят от миллиона рублей и до трёх миллионов. К примеру, можно приобрести в Батайске сейчас квартиру от 920 тысяч рублей. Клиент сейчас, как правило, покупает недорогое жильё и в ипотеку. 95% ипотечных сделок — это сделки на сумму до 1,5-2 миллионов рублей, — пояснил Владимир Маханько.

При этом он подчеркнул, что в целом 90-95% всех продаж проходит через ипотеку.

— Клиентов с наличкой практически нет. Наличными расплачиваются 5-10% клиентов, это очень тяжёлые люди, в отличие от ипотечников, которые знают, что хотят, — сказал Владимир Маханько.

Сам же объём выданной ипотеки в Ростовской области уменьшился. К примеру, управляющий директор по ипотеке регионального операционного офиса «Ростовский» ВТБ24 Олег Бражников сообщил, что в регионе за восемь месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи ипотеки снизились на 47%. В целом же по стране продажи упали на 53%.

При этом он добавил, что в августе практически вернулись к «докризисному» продуктовому предложению: во втором квартале сформировался тренд на снижение ипотечных ставок. Если в марте ставка по кредитам была 15,95%, то в августе — 11,4%.

— В марте первоначальный взнос был 30%, сейчас 20%. Но как дальше будут развиваться события, прогнозировать сложно, это связано с размером ключевой ставки, со стоимостью денег, — рассказал Олег Бражников. — Кроме того, на 33% упало досрочное погашение ипотеки.

При этом цены на недвижимость ни застройщики, ни строительные компании не снижают. Как рассказала руководитель фирменного центра продаж «Ростовский» (ГК «ВКБ-Новостройки», реализующего жильё в микрорайоне Суворовский) Татьяна Манеркина, цены на квартиры разнятся в зависимости от стадии строительства. Но из-за того, что к микрорайону уже пущен транспорт, скоро откроется первый детский садик, стоимость жилья не уменьшается.

Чтобы привлечь покупателей в непростых экономических условиях, компании недвижимости, во-первых, делают специальные предложения и скидки. Во-вторых, активно предлагают на продажу маленькие квартиры. Как отметил заместитель директора по коммерческой деятельности строительной компании «Анастасия» Олег Шилин, его фирма, как и многие застройщики Ростова, предлагает проекты планировки квартиры небольшой площади.

Кроме того, по его словам, те, кто раньше не заключал сделки на начальном этапе строительства, стали предлагать такие варианты за меньшую цену. {{voter}}

В то же время не уменьшилось количество сделок в военной ипотеке. Управляющая региональным операционным офисом «Ростовский» ВТБ24 Евгения Власова сообщила, что за весь прошлый год было выдано 807 млн рублей ипотеки, а в этом году только за 8 месяцев — 619 млн рублей. Причём средняя сумма сделки по сравнению с прошлым годом снизилась.

Стоит добавить, что пресс-конференция прошла в рамках выставки «Ярмарка недвижимости. Интерьер. Комфорт» в КВЦ «ВертолЭкспо».

Наталья Гусаченко

Поделиться: