Владельцы торговых центров опасаются снижать арендные ставки для предпринимателей. Несмотря на увещевания чиновников и депутатов, договориться об уступках удалось немногим. По мнению экспертов в сфере недвижимости, если режим самоизоляции затянется хотя бы до лета, на рынке освободятся около 35% коммерческих площадей.
Вынужденный простой сильнее всего отразился на представителях малого и среднего бизнеса. За последнюю неделю в Торгово-промышленную палату Ростовской области поступило много обращений от предпринимателей, которым не удалось договориться об «арендных каникулах».
По словам вице-президента региональной ТПП Светланы Абдулазизовой, владельцы ресторанов и торговых точек жалуются, что из-за введённых ограничений уже почти три недели не работают, выручки нет и оплачивать аренду помещений нечем. В ответ арендодатели указывают на то, что для них государство пока не предусмотрело никаких льгот.
— Многие арендодатели брали кредиты на строительство торгово-развлекательных центров и сейчас в полной мере вынуждены их погашать. В редких случаях банки соглашаются на реструктуризацию долгов. Мы не можем повлиять на эти отношения, но считаем, что для владельцев торговых и развлекательных центров, которые пересмотрели условия аренды для своих арендаторов, необходимы льготы по налогу на имущество, — говорит Светлана Абдулазизова. — С таким предложением мы уже обратились в правительство Ростовской области.
Судя по официальным сайтам ростовских ТРЦ, большинство тех арендаторов, которые ещё продолжают работать, перешли на удалённое обслуживание клиентов. В лучшем случае они организовали пункты выдачи товаров, заказанных в интернете, как это сделали некоторые магазины бытовой техники и салоны мобильной связи. Отдельные закусочные и кафе начали работать «на вынос». Полноценно функционируют только аптеки и продуктовые магазины.
Как рассказал журналисту donnews.ru источник в администрации одного из ростовских торговых центров, большинство сотрудников сейчас тоже на удалёнке. Владельцы по возможности стараются пойти на уступки арендаторам, но детали этих договорённостей являются коммерческой тайной.
По словам генерального директора консалтинговой компании MACON RealtyGroup, специализирующейся на рынке недвижимости, Ильи Володько, арендодатели оказались между двух огней. Они опасаются, что если снизят ставки, то могут больше никогда не вернуться к прежним ценам. А не сделав этого, рискуют потерять клиентов.
Эксперт считает, что искать компромисс владельцы ТРЦ будут в первую очередь с крупными арендаторами, у которых имеется финансовый запас, либо с теми, чьи помещения очень специфичны. Например, рестораны часто оснащены собственной кухней, там подведены особые коммуникации. Арендодателю, расторгнув договор, придётся подыскивать нового клиента из той же сферы, но в кризис положение дел у большинства рестораторов непростое. Другой вариант — переоборудовать помещение, однако это требует дополнительных затрат. По словам Володько, большинство арендодателей замерли в ожидании дальнейших решений властей.
— Я думаю, если режим самоизоляции затянется до конца мая, в торговых центрах освободятся порядка 35% площадей. А если ещё дольше, то к осени окажутся свободны до 50% помещений, а может, и больше. В любом случае арендодателям, желающим продолжать бизнес, придётся идти на уступки в цене, — говорит Илья Володько.
Напомним, в начале апреля Российский совет торговых центров обратился с открытым письмом к президенту Владимиру Путину. В этом письме арендодатели спрогнозировали снижение поступлений арендной платы в апреле и последующих месяцах на 90%. «Кризис платежеспособности компаний-владельцев торговых центров неизбежен»,— сказано в письме.
Владельцы российских ТРЦ попросили правительство включить торговую недвижимость в список наиболее пострадавших отраслей, снизить ставку НДС по крайней мере до 18% и временно отменить арендные платежи за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на которых расположены здания торговых центров. Кроме того, они хотят, чтобы бизнес по управлению коммерческой недвижимостью был включён в программу субсидирования 2/3 процентной ставки за счёт Министерства экономического развития РФ.
Поделиться: