28% сделок по купле жилья в Ростовской области заканчиваются оформлением ипотеки. К такому выводу пришли эксперты рынка недвижимости, проанализировав итоги 2012 года. По их мнению, на сегодняшний день ипотека едва ли не единственный инструмент, который помогает решать проблемы с жильём.
— Мы можем долго спорить, хороший это инструмент или плохой, но мы видим рост числа ипотечных сделок. Значительный рост ипотеки в 2012 году, который превысил рост 2011 года, был сюрпризом для банковской сферы, — прокомментировала управляющая ростовским операционным офисом ВТБ24 Евгения Власова. — Если посмотреть на 2012 год, то выдачи увеличивались в разы. К примеру, в 2012 году банк выдал ипотеку на сумму 2,4 млрд, что в 2 раза превышает объём выдачи 2011 года.
По словам Евгении Власовой, банки в 2012 году не только активно занимались потребительским кредитованием, но и вернулись к активным продажам на рынке ипотеки.
— В большинстве случаев ипотеку оформляют на строящееся жильё. Также востребована ипотека с господдержкой, поскольку там низкая ставка — 11%. Немаловажно для покупателей и то, что с каждым днём сама процедура ипотеки становится проще, — говорит руководитель отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова. — По итогам 2012 года видно, что цена квадратного метра росла, и в первый раз после кризиса мы вышли из состояния депрессивной стагнации, то есть рост цены предложения опередил инфляцию.
По утверждению Пивоваровой, рост стоимости жилья обусловлен непоследовательностью на первичном рынке: нет технологии выводов участков на торги, подводки коммуникаций; естественно, это всё наслаивается, и получается высокая цена. К тому же, по прогнозам экспертов, в 2013 году рост цен на жильё в Ростовской области и на первичном, и вторичном рынке продолжится.
К слову сказать, в 2012 году средний кредит по ипотеке составил 1,5 млн рублей.