В апреле стало известно, что строительство жилья в Суворовском районе Ростова приостановлено. Как тогда писали СМИ, застройщик «ВКБ-Новостройки» временно отложил ввод двадцати домов на 17-18 этажей из-за ситуации на рынке жилья. Председатель совета директоров АО «Ростовское» Николай Бритвин в интервью donnews.ru рассказал, когда возобновится строительство новых домов.
— Николай Николаевич, почему было решено приостановить застройку Суворовского?
— Строительство не остановлено, просто снижены его темпы. Сейчас нам нужно реализовать уже построенное жилье, тот объём, который востребован рынком. Мы не планируем останавливать строительство в Ростове. Компании объединения «ВКБ-Новостройки» выполняют все свои обязательства и продолжат застройку жилого района.
— Сейчас ведутся работы?
— Ведутся. Мы достраиваем несколько домов на Платовском. И на Суворовском тоже постепенно заканчиваем строительство пяти домов. С заделом на будущее готовим документы на получение разрешений на строительство ещё десяти домов в Суворовском и четырёх в Платовском.
— Какова дальнейшая судьба Суворовского?
— Пройдёт немного времени - год-два-три-четыре — и рынок снова потребует здесь новых квартир. У «ВКБ-новостройки» в Ростове ещё остался большой участок для застройки. Сейчас группа компаний будет не торопясь готовить дальше проект планировки Суворовского: учтём, что есть, а чего нет, что ещё необходимо жилому району. Вот сейчас городу и области предлагаем: «Давайте в Суворовском обязательно заложим гектары под хорошее среднее специальное заведение? Колледж, например. Уверен, он будет очень востребованным. Чтобы дети из Суворовского не ездили в центр города, а здесь же учились».
Сейчас также важно найти место, где мы расположим промышленные предприятия, и определиться, какие именно. Мы ведь не просто жильё строим, мы создаём комплексную среду для комфортного проживания людей. Для этого создана масштабная спортивная инфраструктура, рекреационные зоны: парк 70-летия Победы в Великой Отечественной войне, спортивно-парковый комплекс «Чадр», сквер им. Евгения Родионова.
— В Суворовском остались сложности с наличием социальных объектов?
— Со школами у нас нет проблем. С детскими садами — да. Есть строительные нормативы, которые определяют, сколько домов надо строить, сколько детских садов. Мы эти нормы выполняли. Но район стал популярен у молодёжи, соответственно, растёт рождаемость. Получилось, что в Суворовском эти нормы превышены. Тем не менее, сейчас в районе введены в эксплуатацию 5 детских садов суммарной вместимостью 1180 мест, также ведётся строительство еще одного детсада на 240 мест, который будет сдан весной 2027 года.
— А наполняемость школ какая? Был ведь даже класс «Э»?
— Все потребности Суворовского покрывают 4 построенные школы. Современные школы по сравнению с теми, в которых учились мы, построены по современным технологиям и с большим запасом вместимости. Люди старшего поколения говорят: «Когда я учился, было два класса — “А” и “Б”, а сейчас — “А”, “Б”, “В”, ”Г”, “Д”». Но ведь и размер школ сейчас другой — на 1700 мест. Они намного превышают нормативы тех школ, которые строили раньше. Так, четыре школы Суворовского суммарно вмещают почти 5000 человек.
— Так дефицита мест в школах нет?
— Я смотрел количество детей от семи до семнадцати лет в районе - их всё равно меньше, чем мест в школах. Любая современная школа может вместить в себя учеников в два раза больше проектной мощности, и всё равно условия будут лучше, чем в старых школах.
— Коллеги сообщали, что в Суворовском закрывается единственный пункт полиции. Это просто слухи?
— Могу вам сказать, что по данным ГУВД за первые пять месяцев 2026 года преступность в Октябрьском районе, куда относится и Суворовский, снизилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Ваши коллеги три года назад готовили материал по криминальности районов Ростова, и первые три места по количеству преступлений занимали Ворошиловский, Советский и Первомайский районы.
Что касается Суворовского, мы сразу же оборудовали и предоставили бесплатно помещение для участковых, которые в нём работают по настоящее время. Также нашли участок земли в самом центре района, рядом с торговым центром. Целый гектар, если не ошибаюсь. Мы предоставили этот участок городу для строительства отделения.
— Остаётся незакрытым транспортный вопрос.
— Реконструкция улицы Вавилова завершается, и скоро по ней пойдёт транспортный поток. Группа компаний выделила финансирование и спроектировала дорогу «Орбитальная-2», областное правительство уже определило подрядчика, и планируется начало работ. Это ещё одна причина, почему мы сейчас не торопимся со строительством нового жилья. Надо обеспечить транспортную доступность жилого района, чтобы люди заселялись и не стояли потом в пробках.
— Когда вы начинали строить Суворовский, были только Левенцовский и отдельные места точечной застройки. А сейчас много новых районов анонсировано в городе. Вы не боитесь, что спрос на Суворовский упадёт?
— В каком-то смысле «ВКБ-Новостройки» - уникальный застройщик. Ведь на территории будущего Суворовского, когда мы начинали осваивать земельный участок, не было никакой инфраструктуры — ни дорог, ни тепла, ни электричества, ни воды. И даже ландшафт земельного участка, сложный и вертикальный, стал плюсом для архитектурных и ландшафтных решений при проектировании: пространство иначе раскрывается и играет.
Параллельно со строительством первых многоэтажек мы создавали собственную инженерную инфраструктуру с чистого листа. Протяжённость только внутрирайонных кабельных линий электроснабжения составляет почти 10 км. Построены и успешно работают районные очистные сооружения, котельная мощностью 90 Гкал/час.
Пожарную безопасность района обеспечивает депо на шесть машин, подаренное застройщиком городу. Работают две поликлиники, детская и взрослая, станция скорой помощи. Ещё одна модульная поликлиника планируется к открытию в конце 2026 года.
Поэтому я не вижу, что нам надо чего-то бояться. Наша группа компаний и дальше будет продолжать строительство и развивать жилой район, создавая необходимую людям среду проживания.
— Вы учитываете потребности рынка?
— Конечно, это основной принцип бизнеса — работать по потребностям рынка. Мы учли, что Северный радиус будет развиваться до самого Северного объезда, поэтому заранее заложили там громадную подстанцию «Генеральская». Для развития промышленности и жилья это очень важный вопрос. Строили, конечно, на большую перспективу вперёд и на свой страх и риск, но ведение бизнеса всегда сопряжено с большими трудностями и рисками. И здесь мы в первую очередь думали о перспективном развитии Суворовского на десятилетия вперед. И мы не прогадали, жителям очень нравится жить в нашем районе, они его любят.
— А вы в Суворовском живёте?
— Нет, но всё свое рабочее время я провожу именно в Суворовском. Наша команда стремится к тому, чтобы жители Суворовского были обеспечены полной инженерной и социальной инфраструктурой, чтобы они чувствовали себя частью одного большого коллектива.