В Ростове дольщики ЖК «Норд-Премьер» готовят массовые обращения к властям с жалобами на своего застройщика. Люди опасаются, что останутся без квартир. Такие предположения они делают исходя из собственных наблюдений — якобы работы на стройплощадках остановлены с начала года. В компании все подозрения граждан называют беспочвенными.
Что беспокоит дольщиков?
«Норд-Премьер» это крупный жилой комплекс, который возводится на Орбитальной. Недавно был сдан литер 15, на очереди — литеры 16, 17, 18 и 19. Застройщик — компания «Ростовкапстрой», которая входит в московскую ГК «Носта».
Как говорят дольщики, до зимы 2026 года вопросов к темпам строительства не было. Однако к февралю работы якобы встали.
«Начиная примерно с февраля 2026 года и по настоящее время строительство нашего дома фактически не ведется. До февраля наблюдались лишь минимальные изменения, после чего строительная площадка практически перестала изменяться. Если ранее на объекте постоянно работали строительные бригады, включая вечернее и ночное время, то в настоящее время визуально отсутствуют как рабочие, так и строительная техника», — рассказала donnews.ru одна из дольщиц.
По её словам, до этого застройщик регулярно публиковал отчёты в подробным описанием выполненных работ. Сейчас компания выкладывает лишь видео с фасадами зданий. При этом каких-либо визуальных изменений на них нет.
«На многочисленные обращения участников долевого строительства представители застройщика отвечали, что строительство ведётся в штатном режиме, выполняются внутренние работы и объект будет передан в сроки, предусмотренные договором», — говорит она.
Затем последовал перенос сроков сдачи дома (литер 17) с II квартала 2026 года на I квартал 2027 года. Передачу квартир собственникам по первоначальным договорам должны были произвести не позднее 30 октября 2026 года, теперь — до конца апреля 2027 года.
В частности, люди обратили внимание, что в июне с литеров №17, 18 и 19 пропали все подъёмники — лифты для строителей и доставки строительных материалов.
«И это идёт вразрез с утверждениями застройщика, что вот-вот возобновят стройку», — говорят люди.
Сейчас дольщики недостроенных литеров ЖК «Норд-Премьер» объединяются в чаты в соцсетях. В них уже более 450 участников. 18 июля состоялась очная встреча дольщиков для сбора подписей под обращением к губернатору Ростовской области Юрию Слюсарю и органам федеральной власти.
Однако есть и объективные свидетельства того, что с «Норм-Премьер» не всё ладно. Согласно данным с портала «Домклик», «Сбербанк» приостановил аккредитацию ООО СЗ «Ростовкапстрой» и возможность приобретения квартир в литерах №16,17,18 и 19 ЖК «Норм-Премьер» через сервис Домклик. Причины такого решения не указываются.
«Также участникам долевого строительства стало известно, что аналогичные проблемы наблюдаются и на других объектах, строительство которых осуществляет ГК «Носта» и ООО СЗ «Ростовкапстрой». По имеющейся информации, на ряде строительных площадок также существенно сокращены либо полностью прекращены строительные работы, а на отдельных объектах были вывезены строительные материалы и строительная техника», — пишут люди в своём обращении к властям.
Что говорят в «Носте»?
В ГК «Носта» в ответ на запрос donnews.ru сообщили, что с конца марта 2026 года темпы строительства ЖК «Норд Премьер» действительно были снижены. Но сами работы продолжались.
«Основной объём строительно-монтажных мероприятий выполнялся внутри зданий. Визуально видимые работы выполнены ранее и сейчас находятся на завершающей стадии», — сообщили в компании.
Сейчас на объектах ведутся кровельные работы, на август 2026 года запланировали отделочные работы, вертикальная планировка территории и доставка ранее заказанных стройматериалов.
Что касается переноса сроков сдачи литеров № 17, 18 и 19, то, говорят в компании, это вызвано «комплексом производственных факторов». В процессе строительства потребовалась дополнительная корректировка рабочей документации по инженерной инфраструктуре, включая проектирование, прокладку и подключение коммуникаций.
«Также были уточнены решения по благоустройству территории, пешеходным маршрутам и инженерной подготовке участка с учётом особенностей рельефа. Выполнены дополнительные мероприятия по устройству подпорных конструкций, переносу коммуникаций, а также доработаны решения по системам водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации», — сообщили в компании.
Кроме того, «на динамику отдельных этапов» также повлияла ситуация с обеспечением строительными кадрами:
«Возникли сложности с комплектованием бригад по отдельным направлениям, что отразилось на последовательности выполнения работ. После комплексной оценки производственного графика было принято решение о корректировке сроков реализации проекта».
Приостановку аккредитации ЖК «Норд-Премьер» в «Сбербанке» в компании называют временной и носящей «процедурный характер». И указывают, что это не означает прекращения реализации проекта. Тем более, что аккредитация в других банках у «Норд-Премьер» остаётся.
«Добавим, что на темпах производства отдельных строительных работ сказываются регулярно вводимые на территории Ростовской области, в том числе в районе расположения строительной площадки, режимы беспилотной и ракетной опасности, о чем мы сообщали дольщикам ЖК «Норд-Премьер» ранее», — сообщили в компании.
Заявления дольщиков о том, что на других стройках «Носты» также возникло отставание от ранее заявленных графиков, в компании опровергают.
Что известно о застройщике?
Добавим, что ГК «Носта» — относительно новый игрок на рынке недвижимости юга.
Как пояснял в одном из своих интервью директор ГК Сергей Григорьев, это единый бренд, под которым собраны ростовские застройщики «Ростовкапстрой», «Манхэттен», «Уральская, 87» и сочинские СЗ «Стройинжиниринг», СЗ «СМО-7». Недавно к ним присоединился «Б-2», который намерен построить в Аксайском районе жилой район с объёмом инвестиций почти в 32 млрд рублей. Соответствующее соглашение Сергей Григорьев и губернатора Юрий Слюсарь подписали на ПМЭФ-2026.
При этом «Носта» — это именно бренд. Юридически это АО «Ремида», зарегистрированное в Москве. Согласно данным СПАРК, руководит им Сергей Григорьев, а владеет московское ООО юридическое агентство «КБ Эгида». По 42,5% в нем принадлежит Ольге Жук и Алексею Алексеевичу Коновалову, 15% — Алексею Григорьевичу Коновалову.
Что касается «Ростовкапстрой», то до ноября 2022 года компания входила в состав группы компаний ПИК. Затем стала самостоятельной компанией и вошла в ГК «Носта». По данным «Дом.рф», учредители «Ростовкапстроя» — АО «Ремида» и Лилит Дарбинян, бенефициары — Лилит Дарбинян (50%) и Анаида Муселимян (49,5%). Первая, по данным СПАРК, владеет ещё рядом кубанских предприятий, связанных правда не со стройкой, а ресторанным бизнесом. Второй принадлежит сочинское «МВМ Эстейт», занимающееся покупкой и продажей недвижимости.
Гендиректор — Виталий Каревский. Он также владеет краснодарским рекламным агентством «Деметра», к которому относятся домены всех проект ГК «Носты».
В пояснении к бухгалтерскому отчёту «Ростовкапстроя» указывается, что по итогам 2025 года компания получила непокрытый убыток в 37,3 млн рублей. При этом рисков ликвидности (не исполнения обязательств) руководство компании по итогам прошлого года не видело.
«Руководство полагает, что у общества будет достаточно средств для погашения обязательств и финансирования деятельности, что позволит ей продолжить деятельность в качестве непрерывно функционирующего предприятия в обозримом будущем», — говорится в пояснении к отчёту.
Добавим, что по информации с официального сайта «Носты», у группы компаний в работе сейчас 8 проектов в Ростове, Сочи и Ольгинке. Один из них — это завершение одного из главных ростовских недостроев — бизнес-центра «Фрихауз» на Гвардейской площади у главного железнодорожного вокзала.