Жители коттеджного посёлка «Ботаника», строящегося под Ростовом в посёлке Щепкин, опасаются, что застройщик бросит их с недостроенными домами и неподведёнными коммуникациями. Сроки работ, по словам людей, неоднократно срывались, а обещания не исполняются. Тем временем компания, которая строит «Ботанику», заявляет о ряде крупных новых проектов в Ростовской области.
По информации с официального сайта проекта, «Ботанику» строят на участке в 20 гектаров. Застройщик планирует возвести 247 частных типовых домов разной площади на участках от 5 до 8 соток.
Как рассказала donnews.ru местная жительница Виолетта, в настоящее время в «Ботанике» построено 56 домов, но заселены 20. Всё это семьи с детьми, у некоторых это единственное жильё.
«Начиналось всё прекрасно. В СМИ выходили большие статьи о будущем посёлке. Обещали два пункта охраны — на въезде и выезде, полностью огороженную территорию с асфальтированными дорогами, проведённым газом, электричеством, водоснабжением и так далее», — вспоминает Виолетта.
Её семья купила дом 4 апреля. Стяжку в доме обещали сделать буквально через неделю после въезда, но всё затянулось на три месяца. Из-за этого сдвинулись и все сроки ремонта в доме. В мае, по словам Виолетты, застройщик перестал выходить на связь.
«Некоторым людям не доделали заборы, у них на участках и лисы, и зайцы, кого только нету. Забредают с полей, которые непонятно кому принадлежат. А ведь они могут переносить бешенство. По посёлку уже несколько дней бродит табун лошадей. Не знаю, потерял их кто-то или выпустил на волю. Но охране до них никакого дела нет. Лошади заходят на участки, лупасят в заборы, где они есть, в окна», — рассказывает Виолетта.
Траву в посёлке, по её словам, косят только после массовых жалоб в местную администрацию. Мусорные контейнеры тоже отсутствуют, до ближайших людям приходится идти около километра.
«Нам обещали, что вот-вот всё будет, будете как люди жить, а по факту живём как в тайге. Ну хоть флора и фауна, конечно, там шикарные», — говорит Виолетта.
Однако проблема, считают люди, глубже. По их информации, застройщик задолжал подрядчику и уже давно не платит налоги в администрацию Щепкинского поселения.
«Стройка по другим домам остановилась. А если они даже налоги не платят, то мы боимся, что застройщик скоро обанкротится. И мы просто останемся посреди поля без света, газа, тепла, вывоза мусора», — опасается Виолетта.
С электричеством у жителей КП «Ботаника» связаны главные опасения. Газа в посёлке нет (его обещали провести в сентябре, но пока этого не произошло), и на электричество полностью завязаны отопление, нагрев и подача воды. При этом напрямую «ТНС Энерго» (поставщику электроэнергии) жители не платят. Сети и подстанция находятся на балансе у застройщика. Деньги за свет компания предлагает оплачивать по распискам на свой счёт, чтобы в дальнейшем уже от себя платить в пользу «ТНС Энерго».
«В случае несогласия вы можете обратиться в “Донэнерго” для проведения альтернативной линии. Прямой договор с поставщиком электроэнергии возможен по существующему договору только после завершения электроснабжения всего КП “Ботаника”», — говорится в одном из ответов, который застройщик направил жильцам посёлка.
В нём же указывается, что застройщик решил взимать с жителей плату за свет по среднему тарифу посёлка Щепкинский, что якобы ниже фактической стоимости услуги. Но есть нюанс.
«Так как все жители, которые приобрели домовладения в КП “Ботаника”, пользуются электроэнергией и до настоящего времени оплата не производится, у юридического лица образуется задолженность, в связи с чем есть вероятность отключения электроснабжения», — поясняет застройщик в своём ответе людям.
По словам Виолетты, люди готовы платить за свет в соответствии с показаниями своих счётчиков.
«Я говорю: “Мы готовы платить, дайте нам квитанцию”. Отвечают, что квитанции не будет. Мы платим по расписке, ну, под честное слово. И мы боимся, что потом нам задним числом выставят долг», — опасается она.
В конце сентября застройщик всё же согласился провести встречу руководителя по строительству КП «Ботаника» и директора по продажам с двумя представителями жителей посёлка. Но при условии, что среди них не будет Виолетты.
Застройщиком «Ботаники» является ростовское ООО «Простые инвестиции», которое входит в ГК «Носта». Как пояснял в одном из своих интервью директор ГК Сергей Григорьев, это единый бренд, под которым собраны ростовские застройщики «Ростовкапстрой», «Манхэттен», «Уральская, 87» и сочинские СЗ «Стройинжиниринг», СЗ «СМО-7». Недавно к ним присоединился «Б-2», который намерен построить в Аксайском районе жилой район с объёмом инвестиций почти в 32 млрд рублей. Соответствующее соглашение Сергей Григорьев и губернатор Юрий Слюсарь подписали на ПМЭФ-2026.
При этом «Носта» — это именно бренд. Юридически это АО «Ремида», зарегистрированное в Москве. Согласно данным СПАРК, руководит им Сергей Григорьев, а владеет московское ООО — юридическое агентство «КБ Эгида». По 42,5% в нем принадлежит Ольге Жук и Алексею Алексеевичу Коновалову, 15% — Алексею Григорьевичу Коновалову.
По информации с официального сайта «Носты», у группы компаний в работе сейчас 8 проектов в Ростове, Сочи и Ольгинке. В их числе — завершение одного из главных ростовских недостроев — бизнес-центра «Фрихауз» на Гвардейской площади у главного железнодорожного вокзала.
Что касается именно «Простых инвестиций», то «Ремиде» в этой компании принадлежит 25%, остальные 75% — у Сергея Григорьева. По итогам 2025 года при выручке 55,1 млн рублей застройщик получил чистый убыток в 22,4 млн рублей.
Редакция donnews.ru обратилась в ГК «Носта» с просьбой сообщить контакты, по которым можно связаться с представителем компании для предоставления комментария. Ответа получено не было.
Ранее с жалобами на застройщика, входящего в ГК «Носта», в редакцию обращались и жители ростовского ЖК «Норд».