Главный вопрос, который традиционно волнует людей, рассматривающих покупку недвижимости: ждать или покупать сейчас? Особенно актуален он в 2026 году, когда ставки по ипотеке наконец-то понемногу пошли вниз, но неясно, на каком уровне они остановятся. Своим экспертным мнением по этому вопросу с donnews.ru поделилась управляющий партнёр агентства недвижимости «Брелок» Анна Дубовик.

Важно знать цель покупки

На мой взгляд, универсального ответа здесь нет. Всё зависит от целей, источников средств и подходящих льготных программ. Но если говорить о рынке в целом, ждать возвращения прежних «лёгких» условий уже не стоит.

За последние несколько лет рынок недвижимости сильно изменился. Раньше первичный рынок был доступен гораздо более широкому кругу покупателей: действовали программы господдержки, и практически каждый человек мог приобрести квартиру в новостройке по льготной ставке — в среднем около 8%. Сейчас таких условий уже нет.

После отмены массовой господдержки основной льготной программой осталась семейная ипотека, Но и она потерпела некоторые изменения. Сейчас семьи с ребёнком-инвалидом по-прежнему могут оформить льготный кредит. Семьи с двумя детьми могут рассматривать ипотеку на строительство в пределах Ростова и в некоторых комплексах за его пределами, но основной категорией для семейной ипотеки в пределах города являются семьи с ребёнком до 7 лет.

Кроме того, с 1 февраля 2026 года на одну семью можно будет оформить только одну семейную ипотеку. Исключением будут семьи, которые успели взять семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года.

Да, льготные программы сохраняются, но они уже не так доступны, как раньше. Если семья подходит под критерии, я бы рекомендовала не откладывать покупку. Таких ставок, вероятнее всего, больше не будет. Особенно если речь идёт о покупке квартиры для себя или как о вложении в будущее детей.

Вторичный рынок может быть интереснее первичного

При этом важно понимать: первичный рынок недвижимости сейчас неоднороден. В новых жилых комплексах покупка может быть выгодна для проживания или перепродажи, но для аренды важно учитывать конкуренцию между арендодателями.

Для покупателей с наличными деньгами сейчас, на мой взгляд, более интересен вторичный рынок. На нём можно найти квартиры дешевле, чем у застройщика. Это особенно важно для тех, кто не подходит под семейную ипотеку и не хочет заходить в покупку через дорогой ипотечный продукт.

Людям, которые хотят улучшить жилищные условия или разъехаться, не стоит ждать «идеального момента» — важно решать реальные жизненные задачи. Чаще всего при продаже одной квартиры и при покупке другой вы находитесь в одинаковых рыночных условиях. Так, если ваша квартира продаётся не по пиковым ценам, то и следующую вы купите не на перегретом рынке.

Исключение — если планируется переезд в другой город через год. Тогда продажа квартиры сейчас может быть преждевременной. Может получиться так, что вы продадите объект по одной цене, а к моменту покупки в другом городе нужная вам недвижимость уже подорожает.

Недвижимость только дорожает

Что касается ожидания снижения цен, я бы не строила на этом стратегию. Только единожды я наблюдала глобальное падение стоимости, и оно было очень коротким — в конце 2014-го и начале 2015 года. Тогда после резкого роста цен в декабре уже в январе те же квартиры было сложно продать по новой цене. Но это был скорее исключительный период, а не устойчивая рыночная модель.

В целом недвижимость год от года дорожает. И сумма, за которую можно было купить однокомнатную квартиру, теперь стала равна лишь студии.

Поэтому мой вывод такой: если у покупателя есть деньги, понятная цель и возможность воспользоваться действующей программой — ждать не стоит. Покупать недвижимость нужно не тогда, когда рынок кажется идеальным, а тогда, когда у семьи есть реальная потребность и финансовая готовность к сделке.

Рынок недвижимости стал сложнее

Важно понимать, что 2026 году покупателям недостаточно просто сравнивать цены на квадратный метр. Рынок стал сложнее, и важен анализ условий застройщиков, ипотечных программ и ситуации на вторичном рынке.

Именно здесь особенно важна роль профессионального агента по недвижимости. Она становится ключевой: опытный специалист видит общую картину, включая динамику цен и ликвидность объектов. Такой агент может не просто показать варианты, а выстроить аналитику и помочь выбрать стратегию под конкретную задачу семьи.

2026 год — это не рынок ажиотажа, но и не рынок, где стоит ждать резкого обвала цен. Это рынок взвешенных решений. И выигрывать на нём будут те покупатели, которые не просто смотрят на ставку или цену, а оценивают всю стратегию и выстраивают её, прибегая к услугам профессионалов.