Дубайская недвижимость как инвестиционный актив для граждан России

Эмираты привлекают российских вкладчиков своей финансовой прозрачностью и отсутствием подоходного налога. Многие рассматривают местный рынок недвижимости как альтернативу банковским депозитам, особенно учитывая политическую стабильность региона.

При покупке объектов стоимостью от 204 000 долларов покупатели могут претендовать на резидентскую визу, а отсутствие налога на доход и владение недвижимостью действует для всех иностранцев. Такие условия делают инвестирование особенно привлекательным для граждан РФ, планирующих диверсификацию активов.

Жилая недвижимость — квартиры и апартаменты в эмиратах

Процесс доходности от инвестиций в недвижимость Дубая варьируется от 7% до 15% в год, при этом обобщенная доходность колеблется от 5% до 15%. Популярностью пользуются студии и однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах.

Базовые критерии выбора объектов недвижимости включают несколько ключевых параметров:

• близость к станциям метро повышает ликвидность объекта;
• инфраструктура района влияет на арендные ставки;
• репутация девелопера определяет качество строительства;
• этап строительства формирует стоимость покупки.

Российские покупатели сегодня чаще выбирают готовые объекты, избегая рисков инвестирования на стадии котлована. Окупаемость инвестиций при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду может достигать 7–8% и выше при правильном выборе жилого объекта. Короткие сроки аренды через Airbnb приносят выше доходность, но требуют активного управления.

Коммерческие инвестиции и визовые программы

Инвесторы, планирующие получение резидентского статуса, изучают возможности профессионального управления недвижимостью на сайте https://mjbay.ae/ru/ для выбора подходящих объектов. Портал предлагает консультации по инвестиционным возможностям и помогает оценить перспективы различных районов Дубая. Специалисты компании анализируют рынок и предоставляют актуальную информацию о ценах, что особенно важно для принятия взвешенного решения об инвестировании.

Резидентскую визу в ОАЭ на два года можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 AED (примерно 204 000 долларов), а на десять лет — стоимостью от 2 000 000 AED (примерно 545 000 долларов). Визовые программы действуют независимо от гражданства покупателя.

Типы коммерческой недвижимости для инвестирования различаются по уровню входного барьера:

• офисные помещения в бизнес-центрах;
• торговые площади в торговых центрах;
• складские комплексы в промышленных зонах.

Приобретение коммерческой недвижимости никак не влияет на процесс получения визы, поэтому для резидентства подходят только жилые объекты. Многие инвесторы комбинируют покупку квартиры для визы с арендой коммерческих площадей для бизнеса.

Процедурные аспекты покупки и налогообложение

Инвесторы, купившие недвижимость в 2022–2024 годах с расчетом на быструю перепродажу, в 2025-м несут фактические убытки или получают минимальную маржу. Такая ситуация заставляет пересматривать стратегии инвестирования в сторону долгосрочного владения.

Документооборот при покупке недвижимости упрощен для иностранцев. Требуется паспорт с апостилем, справка о несудимости и подтверждение источника доходов. Нотариальные процедуры проходят в департаменте земель и недвижимости. Средняя цена покупки квартиры в Дубае составляет 300–600 тысяч долларов, виллы можно приобрести за 500 тысяч — 1 миллион долларов.

Российские граждане активно используют возможности удаленной покупки через доверенность. Банковское финансирование доступно нерезидентам под 4–6% годовых при первоначальном взносе от 25%. Комиссия риелтора составляет 2% от стоимости сделки и оплачивается покупателем.