12,55₽
98,30₽
91,00₽

Социальная инфраструктура новых ЖК: обещания vs реальность

По каким критериям можно определить новостройку, в которой покупателю гарантирована полноценная социальная инфраструктура и дело не ограничится только обещаниями застройщика? Разбираемся вместе с директором офиса TrendAgent Обводный Михаилом Лиуконеном.

По словам эксперта, строительство социальной инфраструктуры – норматив, исполнение которого контролирует местная администрация, выдающая разрешение на строительство, исходя из числа будущих жильцов дома, микрорайона или комплексной территории.

“Устанавливаемые нормы зависят от числа жителей. Например, на N жителей застройщик должен построить детский сад, на 2N – детский сад и школу, на число 3N – помимо школы и детского сада в новом микрорайоне должна быть поликлиника”, – отметил эксперт.

Часто застройщик возводит социальные учреждения по мере развития своего проекта. Так, детский сад не всегда строят сразу, а только во второй или третьей очереди, когда число жителей достигает установленного норматива.

“Без возведенных объектов социальной инфраструктуры застройщикам не выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Фактически в настоящее время гарантия для покупателя состоит в том, что если девелопер строит ЖК, то он не введет в эксплуатацию готовый корпус в очередь пока не достроит объекты социальной инфраструктуры”, – поделился Михаил Лиуконен.

По словам эксперта, коммерческие помещения свободного назначения чаще всего передаются и продаются в частные детские сады или социальные учреждения (детские сады, школы и т.д.).

#