11,75₽
91,47₽
85,25₽

На личном опыте: журналист dоnnews.ru рассказывает, как со второго раза обрёл квартиру и ипотеку своей мечты

01 июня 2023

Моя первая ипотека

Первую ипотеку мы с женой взяли практически сразу после того, как расписались. Была накоплена определённая сумма денег, которой из серьёзных покупок хватало разве что на машину. Кредиты мы никогда не брали, поэтому ипотеки побаивались. Однако на тот момент не за горами было рождение первого сына. И хотелось, чтобы он появился на свет в своей квартире, а не арендованной.

В итоге мы решились на ипотечный кредит и купили небольшую двушку в хорошем кирпичном доме 70-х годов. Ипотеку взяли в небольшом местном банке на 10 лет. Кредитное учреждение выбирали скорее на основании какого-то местечкового патриотизма, а не по результатам анализа рынка и сравнения условий и ставок.

В итоге всё прошло без проблем, однако сделка проходила долго. Всё время надо было добавлять и запрашивать какие-то документы, нести их в банк, а потом неделями ждать подтверждений и ответов. Да и передача денег продавцу была достаточно волнительной, так как надо было просто передать из рук в руки крупную сумму наличкой. Пусть и в присутствии сотрудника банка.

Тем не менее это была первая ипотека, и особых вопросов не возникло. Мол: «Так вот как берётся ипотека? Ну ладно». Но, как выяснилось значительно позже, всё познаётся в сравнении.

В одну реку дважды

Ипотеку мы закрыли досрочно, за 6 лет. Причём процесс этот был не из простых, так как никакой информации о том, сколько нам осталось платить после каждого пересчёта, под рукой не было. Каждый раз надо было идти в главный офис банка, оформлять перерасчёт, запрашивать выписку по оставшимся платежам и так далее.

К моменту, когда мы закрыли ипотеку, у нас родился второй сын. Места всем хватало, но было понятно, что это ненадолго. Так что было решено продавать нашу двушку и искать трёшку. Причём процесс надо было запараллелить, чтобы переехать из своей квартиры в свою квартиру, а не кочевать непонятно где со всем нажитым имуществом, двумя детьми и десятикилограммовым рыжим котом в ожидании поочерёдного завершения сделок.

Однако на этот раз спешки уже никакой не было, так что можно было всё хорошо продумать. Для начала мы нашли риелтора и обрисовали наши пожелания. Она согласилась и начала продавать нашу квартиру. При этом разместила её только на сервисе «Домклик» от Сбера. На наш вопрос риелтор пояснила, что этого вполне достаточно. Можно, конечно, и на сервисе бесплатных объявлений разместить, если очень хочется, но смысла в этом немного. Мол, если нашей квартиры нет на «Домклик», то покупателя найти будет в разы сложнее.

Да кто такой этот ваш «Домклик»?

Частично нам это объяснил наш риелтор, частично разобрались сами. Во-первых, на «Домклик» объявления проверяются на подлинность. Плюс есть возможность дополнительной проверки на всё что угодно: на наличие обременений, арестов, перепланировок и так далее. На других сервисах нарваться на фейковую квартиру проще простого. Расчёт на то, что ты позвонишь, а там тебя уже раскрутят посмотреть что-то ещё. К слову, нашу новую квартиру ещё полгода после завершения сделки «продавали» на одном бесплатном сервисе объявлений. По указанным в нём номерам рассказывали, что да, квартира продаётся, но собственник лежит в больнице с ковидом. Как выпишут — сходим посмотрим, а пока есть и другие варианты, ничуть не хуже.

Однако самый главный плюс «Домклика» — это скидка по ипотеке. Берёшь жилищный кредит в Сбере и проводишь сделку через «Домклик»? Получаешь скидку в 0,3% к ставке. Кроме того, я получаю зарплату на карту Сбера, что также предполагало скидку. Всё это суммировалось и вычиталось от и так одной из самых низких ставок по рынку.

Отмечу, что также потребовалось оформление страховки. Её ежегодное продление — условие для сохранения изначальной ставки по ипотеке. Однако сумма небольшая, взять страховку можно где угодно (хотя та, что предлагается Сбером, по стоимости ничем особо не отличается от предложений профильных контор), да и с ней всё же как-то спокойнее.

Быстро, понятно и удобно

В итоге через «Домклик» мы и продавали квартиру, и покупали. Покупателя на нашу двушку мы нашли примерно за полтора месяца. После получения задатка через «Домклик» достаточно быстро нашли то, что хотели, — в самом центре Ростова, за относительно небольшую сумму, с новым ремонтом, в сталинке после капремонта (высокие потолки всегда были нашей мечтой).

Сделки мы без проблем запараллелили при участии Сбера. График оформления был составлен с учётом пожеланий всех сторон. При этом прошло всё быстрее, чем тогда, когда мы брали первую ипотеку. И гораздо удобнее. Документы загружали через приложение «Домклика», их регистрировали и не позднее, чем в течение суток, отвечали. Всё предельно прозрачно, оперативно и понятно. Сертификат на материнский капитал позднее прошёл точно такой же путь — мы загрузили его через сервис «Домклик» и в течение одного дня получили сообщение, что всё нормально, наш ипотечный платёж пересчитан.

С наличкой не пришлось возиться. Все платежи проводились под контролем менеджера Сбера, со счёта на счёт, с кучей (что в данном случае лишь к лучшему) проверок, перепроверок и подтверждения данных. Никакого непонимания, что происходит и кому я сейчас отдаю свои деньги, не возникло.

К слову, отмечу, что в банк понадобилось прийти всего раз — собственно на оформление сделок, где требовались личные подписи на документах. Все предварительные этапы быстро и понятно проводились через мобильное приложение «Домклик».

Платить по ипотеке — почти удовольствие

Простота сохранилась и после завершения сделок и переезда. Оплату ипотеки мы привязали к отдельному счёту. Списание происходит автоматически в одну и ту же дату каждого месяца.

Также без проблем и каких-то лишних телодвижений можно гасить ипотеку досрочно. Просто когда есть возможность, платим чуть больше месячного взноса. При этом всегда можно указать, на что именно направлен дополнительный платёж — на сокращение ежемесячного платежа или на сокращение срока кредита. Пересчёт производится буквально в течение суток.

Опять же, в любое время доступна вся информация по ипотеке — сколько ещё платить, сколько банк сейчас списывает на проценты по долгу, а сколько по основному телу кредита.

Что в итоге?

Могу лишь позавидовать тем, кто имеет возможность купить квартиру не в ипотеку. Для всех остальных отмечу главное — бояться жилья в кредит не стоит. Хотя бы потому, что рынок недвижимости не стоит на месте и цены постоянно растут. Ставки при этом уже несколько лет находятся на исторически низком для России уровне и если и будут в обозримой перспективе меняться, то разве что в сторону увеличения. С помощью ипотеки вы выбираете оптимальные для себя условия и фиксируете их.

Условные 20 тысяч, которые вы будете платить каждый месяц за вашу (!) квартиру, уже через несколько лет (с учётом инфляции) могут быть совсем не столь существенной суммой.

Что же касается сервисов Сбера, то они максимально упрощают процесс покупки жилья. И, что лично для меня немаловажно, помогают практически не замечать того, как я выплачиваю ипотеку. Достаточно лишь следить, чтобы на специальном счёте к дате списания платежа лежала нужная сумма. К тому же накануне всегда приходит SMS с напоминанием.

Реклама. ПАО  Сбербанк России Юго-Западный банк

Фото. ООО "Домклик"

Поделиться: