Строительный аудит: виды и методы

Независимый строительный аудит – эффективный инструмент для выявления недобросовестных исполнителей и контроля за результатами работы подрядных организаций. С его помощью можно обнаружить:

• ошибки в разработке проектной документации;

• необоснованные отклонения от проектных и нормативных требований;

• намеренное удорожание ремонтных и монтажных работ, недостоверность сметной документации;

• использование некачественных строительных материалов.

Официальное заключение эксперта снижает риски от некачественного выполнения монтажно-ремонтных работ, позволяет своевременно обнаружить и устранить дефекты, оценить ущерб и привлечь подрядную компанию к ответственности.

Оценка качества монтажно-ремонтных работ – профильное направление компании «Департамент». Специалисты выдали сотни заключений, работали на объектах разного назначения и площади, успешно решают сложные и нестандартные задачи. В статье эксперты компании «Департамент» расскажут о разновидностях, методах и особенностях аудита.

Разновидности строительного аудита

Выделяют три направления аудита в строительстве:

• контроль качества монтажных работ;

• проверка достоверности сметной документации;

• сравнение объемов и стоимости работы, заявленных подрядчиком, с фактическими данными.

Аудит может быть проведен после окончания всех монтажно-строительных мероприятий или постепенно в процессе выполнения работ.

Методы строительного аудита: разрушающий и неразрушающий контроль, лабораторные исследования

Для оценки качества строительно-монтажных работ эксперт вправе использовать любые подходы, которые отвечают законодательным требованиям. Работа строится по следующим правилам:

• лаборатория аккредитована на проведение данного вида испытаний и измерений;

• методика отбора тестовых и контрольных образцов, проведение измерений и испытаний полностью отвечают регламенту;

• для измерений применяют поверенные и откалиброванные приборы, которые внесены в единый государственный реестр.

В рамках аудита строительных работ активно применяют методы неразрушающего контроля. Они позволяют определить технические характеристики материала и обнаружить дефекты. При этом данный подход отличается высокой точностью, скоростью и доступностью, но не требует вскрытия и демонтажа конструкций.

Основные методы неразрушающего контроля – ультразвуковой, акустический, радиационный, магнито-порошковый, тепловизионный, визуальный, капиллярный. Например, изменение характера движения ультразвуковой волны в толще бетонной конструкции позволяет определить наличие пустот и оценить прочность материала.

Особенности разных методов неразрушающего контроля:

1. Капиллярный – хороший инструмент для выявления и изучения поверхностных дефектов. Отличается высокой чувствительностью и разрешающей способностью.

2. Магнито-порошковый – способ выявления и мониторинга трещин, залегающих на глубине до 10 мм. Подходит для оценки технического состояния элементов, выполненных из углеродистых и ферромагнитных сталей.

3. Вихретоковый контроль – метод обнаружения дефектов на глубине до 4 мм. Подходит для обследования сварных швов и металлических конструкций.

4. Ультразвуковой метод помогает идентифицировать поверхностные и глубинные дефекты – трещины, расслоения, коррозию. С его помощью можно измерить толщину элемента, оценить прочность клееных конструкций. Ультразвуковые приборы отличаются высокими точностью, безопасностью и производительностью и низкой стоимостью.

5. Тепловизионный контроль – способ определения причин повышенных теплопотерь в здании. Позволяет оценить качество теплоизоляции и обнаружить дефекты в системе отопления, измерить коэффициент звукоизоляции.

Для получения полной картины методы неразрушающего контроля применяют в комплексе с визуальным осмотром, методами разрушающего контроля и лабораторными исследованиями. Это могут быть механические испытания на растяжение, ударный изгиб, определение максимально допустимой нагрузки, анализы для расшифровки химического состава строительной смеси.

Проверка сметной документации

Востребованное направление аудита строительного проекта – проверка достоверности сметы. Специалисты после изучения документации должны определить насколько объем работы и закупленного материала, заявленный подрядчиком, соответствует реальности. Это спасет клиента от лишних необоснованных расходов.

Если экспертиза сметной документации организована до начала строительства, то специалисты компании «Департамент» помогут оптимизировать расходы без ущерба для надежности, прочности и безопасности здания.

Цена строительного аудита зависит от сложности проекта и объема работы. Можно запросить расчет стоимости на сайте компании «Департамент».

Дмитрий Кириллов

Поделиться: