3,9 м/c
31%
754 мм рт. ст.
25 °C
Семь магазинов в торговых рядах «Левенцовка» на улице Жданова, 14, в Ростове оказались самостроями. Их владельцы пытались оформить здания через суд — сначала им это удалось, но мэрия добилась отмены решения.
Речь идёт о знакомом жителям Левенцовки мини-рынке возле гипермаркета «Лента». Сейчас там работает 31 организация — преимущественно магазины и кафе.
Судебный спор касается только семи зданий. Проблема возникла из-за порядка действий. Владельцы участка Сергей Баглаев, Денис Каренский и Виталий Калиниченко сначала возвели семь магазинов без разрешения властей.
Когда здания уже были готовы, Баглаев обратился в городской департамент архитектуры за разрешением на ввод в эксплуатацию. Когда им отказали, бизнесмены решили оформить магазины через суд.
Сперва у них получилось. В марте 2025 года Арбитражный суд Ростовской области признал право собственности на все семь зданий. В пользу предпринимателей говорила экспертиза — специалисты не нашли нарушений строительных, пожарных и санитарных норм. Магазины не представляли опасности для людей и не нарушали чужих прав. К тому моменту в зданиях уже шла торговля.
Но власти обжаловали решение суда.
За время разбирательства один из первоначальных истцов, Виталий Калиниченко, умер. Дело пришлось приостановить. Позже вместо него в процесс вступили шестеро наследников — родители, супруга и трое детей.
В апелляции владельцы получили ещё один аргумент в свою пользу. Новая экспертиза признала магазины капитальными. Специалисты указали на железобетонные фундаменты и подключение зданий к электричеству, отоплению, газу, воде и канализации.
«Возможный демонтаж будет иметь деструктивные, разрушающие последствия», — говорится в заключении экспертов.
Исход дела решил совсем другой вопрос — владельцы не смогли доказать, что пытались получить разрешение на строительство до начала работ или хотя бы во время них. За документами они пришли только тогда, когда магазины уже стояли.
Из-за этого апелляция отменила решение первой инстанции. Суд руководствовался тем, что если разрешить оформлять такие здания постфактум, тогда предприниматели сначала будут строить здания без разрешения, а затем легализовывать их. Это поставило бы в худшее положение тех, кто получает документы до начала стройки.
12 августа 2026 года Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил отказ в силе. Суд отметил, что владельцы не могли не знать, что разрешение нужно получать до начала строительства.
«Подача иска в данном случае имеет своей правовой целью обход закона», — говорится в постановлении кассации.
Суд счёл недобросовестной попытку сначала построить магазины, затем получить разрешение на ввод и после отказа оформить право собственности через суд.
При этом суд не потребовал снести спорные магазины. В этом деле решался только вопрос о праве собственности на здания. Постановление уже вступило в силу, но его ещё можно обжаловать в Верховном суде России.
Алексей Санин
Поделиться:
