Юридические вопросы жилищного права

Продажа квартиры – непростой процесс, который может занять достаточно продолжительное время. Давайте рассмотрим некоторые важные аспекты, в том числе и с точки зрения жильного права. Наиболее распространенными проблемами при продаже квартиры являются:

· определение подходящей цены квартиры,

· сбор или отсутствие документов,

· сложная юридическая ситуация (об этом вы можете почерпнуть информацию также на портале: https://jurist-stroy.ru/),

· плохое техническое состояние,

· внезапные отставки покупателей.

Определение стоимости квартиры

Это первый шаг, с которого должен начаться процесс продажи квартиры. Нахождение правильной рыночной цены для вашей собственности может позволить продать ее выгодно и очень быстро. Стоит помнить, что де-факто необходимо установить две цены – цену сделки и цену предложения.

Определение правового и технического состояния квартиры

Собственники обычно знают, является ли квартира их собственностью или они имеют право совместной собственности на помещение. Перед началом продажи стоит посмотреть основание покупки, т.е. нотариальный акт, в котором содержится подробная информация о помещении. Продажа квартиры или дома несколько отличается в зависимости от формы собственности.

Вам нужно будет установить:

· что именно будет предметом продажи,

· кто имеет право на недвижимость,

· существуют ли какие-либо обязательства собственника в связи с совместной собственностью на землю (например, сервитут дороги),

· если и сколько долга за квартиру (например, неоплаченные счета, ипотека) и др. важные обстоятельства.

При ипотечном владении продавец может легко найти такую информацию в земельном и ипотечном реестре. При его отсутствии, что чаще всего бывает с кооперативным жильем, следует обращаться в соответствующие инстанции или в суд для определения вышеуказанных вопросов.

Техническое состояние

Помимо вышеперечисленных вопросов, связанных с имуществом, необходимо также определить техническое состояние. Многие продавцы склонны ее завышать, что негативно сказывается на скорости продажи квартиры. Поскольку для владельцев характерно огромное пристрастие к недвижимости, стоит обратиться за помощью к тому, кто будет более объективен.

Помните, что к техническому состоянию относятся:

· монтаж электрики, воды и канализации.

· состояние квартиры (есть ли на стенах трещины, кривизны, негерметичные окна и т.п.).

· качество материалов (полы, окна).

Помочь в оценке технического состояния могут разные компании – от агентств недвижимости и оценщиков недвижимости до ремонтных компаний. По юридическим и правовым вопросам лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Подготовка документов

Собрав их раньше, вы ускорите и облегчите продажу квартиры. Наиболее важными документами являются:

· свидетельство о праве собственности на квартиру, например, нотариальный акт о покупке недвижимости;

· справка об отсутствии лиц, прописанных в помещении - нужна на день подписания акта

· документы, подтверждающие отсутствие долгов;

· справка из кооператива или жилищного товарищества об отсутствии задолженности по квартплате;

· если на квартиру ипотечный кредит, получить документ о текущем остатке кредита и другие документы в зависимости от каждой ситуации.

Как продать квартиру?

Квартиру на продажу можно сдать самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Каждое из этих решений имеет свои преимущества и недостатки. Самым большим преимуществом передачи помещения агенту является профессионализм деятельности и знание рынка. Однако высокая маржа кажется проблемой. С другой стороны, продажа квартиры самостоятельно сопряжена с множеством ошибок и затратами времени. Поэтому этот выбор – дело индивидуальное, зависящее от самого владельца.