12,58₽
99,02₽
90,89₽

Адам Батажев: «доступное жильё» как понятие умрёт

Владимир Путин поручил Минстрою РФ отказаться от долевого строительства

Фото для иллюстрации proufu.ru
Фото для иллюстрации proufu.ru

Президент Владимир Путин поручил Минстрою РФ, а также всем профильным министерствам проработать вопрос перехода от долевого строительства к механизму проектного финансирования, сообщает «Российская газета».

Как пояснил donnews.ru генеральный директор строительной фирмы «Руслан» Адам Батажев, проектное финансирование подразумевает следующий механизм: банки берут на себя полное финансирование строительства, а жители покупают квартиры в этих домах у строительных организаций после завершения стройки.

— Банк выступает посредником. Люди приходят и отдают деньги в банк, банк эти деньги перечисляет строителям, и происходит сделка. Сама по себе мера неплохая, она работает в западных странах. Но там процентная ставка по кредитам для строительных компаний — 1,5-2,5%, при этом себестоимость здания возрастает где-то на 6-8%. Но когда у нас процентная ставка 13%-18%, себестоимость строительства возрастает на 50-60%. Всё это приведёт к очень серьёзному росту цен на квартиры, — сказал он.

Адам Батажев подчеркнул, что и так далеко не все застройщики имеют возможность взять кредит у банка.

— Соответственно, количество строительных компаний сократится и новостроек будет меньше. И тогда «доступное жильё» как понятие умрёт.

Он напомнил, что с 1 июля в области долевого строительства были введены изменения, касающиеся требований к уставному капиталу компании-застройщика.

— Застройщики воем воют, просят уменьшить требования — они крайне неадекватные. Они ухудшили положение на рынке, и большое количество застройщиков уйдёт с рынка только из-за них. Государство просто хочет задушить нас, ссылаясь на борьбу с обманутыми дольщиками. Но обманутые дольщики — это всего 1% от числа покупателей жилья, — отметил он.

Генеральный директор ООО «Атлант-Строй» Николай Петренко настроен не так пессимистично. Он поддерживает уход от долевого строительства:

— Конечно, если не будет долевого участия, многие строители будут огорчены, ведь основная масса строится по договору долевого участия (ДДУ). Но опыт оказывается плачевным — средства используются не по назначению. И народ уже напуган, все боятся ДДУ. В случае проектного финансирования ситуация будет выглядеть иначе — застройщики будут обращаться к кредитному ресурсу. А соответственно, строительство им придётся доводить до конца. И продажи будут идти только после сдачи в эксплуатацию, не раньше.

Николай Петренко тоже уверен, что перевод от долевого строительства приведёт к росту цен, но вместе с тем, по его мнению, «обезопасит народ от мошенников».

Упадёт ли при этом спрос на жильё? Николай Петренко считает, что нет.

— Даже в самые тяжёлые времена был спрос. Да, жильё хуже продавалось. Но последние два месяца люди как-то активизировались, — заметил он.

Для застройщиков же ситуация не станет плачевной, если ЦБ снизит ставки по ипотечному кредитованию до 7,4%.

— Это будет неплохо. И тогда не будет сильно заметен рост цен в 1000-2000 на квадратный метр жилья, — подытожил Петренко.

По его мнению, хорошей альтернативой ДДУ мог бы стать жилищный строительный кооператив (ЖСК).

Добавим, что пока застройщики и власти обсуждают переход от одной схемы к другой, до конца года в эксплуатацию планируют ввести 140 домов-долгостроев, ещё 187 — в следующем году. Всего же в стране зарегистрировано 830 проблемных объектов. Сроки ввода 227 из них не определены. Число граждан, заключивших договоры долевого участия в 830 объектах, составляет 86 тысяч человек.

#